Mäklararvode i Stockholms län 2026

Danderyd och Norrtälje ligger i samma län men inte i samma prisläge

Bland de permanenta småhus som såldes 2025 låg medelpriset på 3 574 000 kr i Norrtälje kommun och 13 813 000 kr i Danderyds kommun. Skillnaden är nästan fyrfaldig inom ett och samma län, och den avgör vad ett procentarvode blir i kronor.

Tabellen visar SCB:s uppgifter för 2025, sorterade efter medelpris. Talen gäller permanenta småhus utan tomträtt, alltså varken bostadsrätter eller fritidshus, och de avser hela kommunen och inte en enskild ort.

Källa: SCB, försålda småhus efter region och fastighetstyp, permanentbostad utan tomträtt, tabellen FastprisSHRegionAr (BO0501B). Uppgifterna avser 2025, publicerades 2026-06-05 och hämtades 2026-09-01. Medelpriset är prisnivån för de hus som faktiskt såldes under året, inte ett värde på just din bostad.

Ingen enskild kommun dominerar länets småhusstatistik. Stockholms kommun stod för 1 380 av de 9 432 köpen, alltså knappt 15 procent. Ett länsgenomsnitt döljer därför en spridning mellan 26 kommuner, inte en enda stor marknad.

Solna kommun saknar medelpris i tabellen med avsikt. Bara 28 småhus såldes där under 2025, och på så få köp slår enstaka affärer igenom i genomsnittet.

De tre senaste årens tal visar svängningen: 9 954 000 kr på 21 köp 2023, 11 030 000 kr på 29 köp 2024 och 10 851 000 kr på 28 köp 2025. Läs dem som en storleksordning, inte som en prisutveckling. Gränsen vid 30 köp är vår egen redaktionella bedömning och ingen myndighetsstandard.

Länets K/T-tal ligger under rikets, trots högre priser

K/T-talet är köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, och SCB redovisar det vid sidan av priserna i samma tabell. Ligger talet över 1 betalade köparna mer än taxeringsvärdet, vilket gällde alla 26 kommunerna 2025.

Stockholms län hamnade på 1,26 år 2025 mot rikets 1,35, trots att medelpriset i länet var nästan dubbelt så högt som rikets. I förhållande till taxeringsvärdena betalade köparna här alltså mindre än köparna i riket. Inom länet är spännvidden mindre än för priserna: från 1,16 i Järfälla kommun till 1,35 i Norrtälje kommun.

Taxeringsvärdena sattes om till 2024 års nivå, så talen för 2024 och 2025 hör ihop medan tidigare år vilar på 2021 års taxeringsvärden och inte går att ställa mot dem. Multiplicerar du ditt eget taxeringsvärde med kommunens tal får du inget marknadsvärde för din bostad.

Bostadsrätterna: nästan fyra av tio köp i landet, men ingen kommunsiffra

SCB redovisade 39 748 sålda bostadsrätter i Stockholms län under 2025, av 102 062 i hela riket. Medelpriset i länet var 4 321 000 kr och medianpriset 3 500 000 kr, mot rikets medelpris på 2 888 000 kr samma år. Uppgifterna för 2025 är preliminära.

Året före såldes 39 863 bostadsrätter i länet, med ett medelpris på 4 214 000 kr och ett medianpris på 3 400 000 kr. Två års medelpriser bredvid varandra visar inte hur priserna har rört sig, eftersom vilka lägenheter som råkar säljas skiftar mellan åren. Att medelpriset ligger över medianpriset betyder att några dyra affärer drar upp genomsnittet.

Samma år redovisade SCB 9 432 köp av permanenta småhus i länet. De två tabellerna mäter olika saker och ska inte läggas ihop. Räknat var för sig var bostadsrättsköpen drygt fyra gånger så många som köpen av permanenta småhus.

I SCB:s tabell är Stor-Stockholm exakt samma område som Stockholms län. Storstadssiffran du möter någon annanstans är alltså samma siffra som länets.

Bostadsrättstalen omfattar begagnade lägenheter som sålts i sin helhet av privatpersoner, alltså varken nyproduktion eller överlåtelser genom arv, gåva och bodelning. Tabellens redovisningsregler tar dessutom bara med köpeskillingar upp till 20 miljoner kr, vilket har störst betydelse i ett län där medelpriset ligger över rikets.

Källa: SCB, försäljning av bostadsrätter efter region, tabellen FastprisBRFRegionAr (BO0501C), hämtad 2026-09-01. Bostadsrätter redovisas bara per län, storstadsområde och riket, aldrig per kommun eller ort. Vill du ha en siffra för din egen kommun finns den bara för småhus.

Två affärer i samma län, samma procentsats, olika arvode

Ingen myndighet mäter vad mäklare tar betalt, varken i Stockholms län eller i riket, och någon lagstadgad procentsats finns inte. Ersättningen bestäms i uppdragsavtalet med den mäklare du väljer.

Även ett belagt länstal skulle säga lite här, eftersom kronbeloppet följer priset när arvodet är rörligt. Ett räkneexempel gör det konkret. Procentsatsen är vald enbart för att räkningen ska gå att följa och är ingen normalnivå.

2 procent av medelpriset för permanenta småhus i Norrtälje kommun, 3 574 000 kr, blir 71 480 kr. 2 procent av medelpriset i Danderyds kommun, 13 813 000 kr, blir 276 260 kr. Skillnaden på 204 780 kr uppstår utan att ett enda avtalsvillkor ändras.

Ett fast arvode beter sig tvärtom och ligger still när priset rör sig. Privat insamlad arvodesstatistik förekommer, men den mäter dem som råkat rapportera in sina uppgifter, inte länet. Möter du ett sådant tal, fråga efter metod, antal försäljningar och period innan du väger in det.

Vilka arvodesmodeller som förekommer och hur de skiljer sig åt står i genomgången av hur mäklararvodet är uppbyggt.

När kronbeloppen skiljer så mycket är det villkoren du jämför

Ett procentarvode i Danderyds kommun och ett i Norrtälje kommun kan skilja över 200 000 kr, som räkneexemplet ovan visar. Det är därför avtalstexten du jämför, inte procenten. Fastighetsmäklarlagen kräver att uppdraget skrivs ned i ett avtal som du och mäklaren undertecknar, och fyra punkter i det avgör vad uppdraget kostar.

• Vad procenten räknas på, och vilken modell ni faktiskt har valt: ett fast belopp, en provision, en trappa där procenten ändras vid en viss prisnivå eller något annat ni kommit överens om.
• Ensamrätten, alltså den tid då mäklaren ensam har uppdraget. Den får avtalas för högst tre månader åt gången, och under den tiden kan ersättning utgå även om bostaden byter ägare på annat sätt.
• Vad som händer efter uppdragets slut. Säljer du senare till någon som mäklaren har anvisat kan ersättningsrätten leva kvar, och vid ett mäklarbyte behöver den nya mäklaren veta vilka spekulanter som redan är kända, så att inte två provisionskrav möts.
• Posterna vid sidan av arvodet: fotografering, planritning, annonsering, stylingrådgivning, extra visningar och övriga utlägg, om beloppen är angivna med eller utan moms, och vilken räkning som kommer om bostaden inte blir såld.

Före påskriften går du igenom frågorna att ta med till mäklarmötet. Villkoren i avtalet behandlas i artikeln om uppdragsavtalet och ensamrätten, och vad totalkostnaden består av i guiden om vad en mäklare kostar.

Tätorten Stockholm är större än Stockholms kommun

SCB räknar som tätort en sammanhängande bebyggelse med minst 200 invånare, och avgränsningen följer bebyggelsen i stället för kommungränsen. Tätorten Stockholm hade 1 652 895 invånare 2023, medan Stockholms kommun hade 995 574 invånare vid utgången av 2024. Bebyggelsen fortsätter alltså över kommungränsen, och tätortstalet ska inte läsas som kommunens folkmängd.

I länet fanns 154 tätorter med sammanlagt 2 384 498 boende. Av dem finns cirka 69 procent i tätorten Stockholm. Summan avser boende i tätort och är inte länets folkmängd.

Länets tolv folkrikaste tätorter 2023:

• Stockholm, 1 652 895 invånare
• Upplands Väsby och Sollentuna, 156 517 invånare
• Södertälje, 78 377 invånare
• Tumba, 46 893 invånare
• Lidingö, 44 642 invånare
• Åkersberga, 37 714 invånare
• Vallentuna, 33 918 invånare
• Västerhaninge, 31 941 invånare
• Märsta, 30 576 invånare
• Gustavsberg, 25 034 invånare
• Norrtälje, 23 606 invånare
• Kungsängen och Brunna, 16 899 invånare

Eftersom avgränsningen följer bebyggelsen redovisas länets näst största tätort som Upplands Väsby och Sollentuna, och Kungsängen och Brunna i Upplands-Bro som en enhet. Namnen i listan är statistiska områden, inte kommuner.

Källor: SCB, Folkmängd och landareal i tätorter (MI0810), 2023, hämtad 2026-08-11 via api.scb.se, samt SCB, folkmängden efter region (BE0101A) den 31 december 2024 för kommunens folkmängd. Tätortsdefinitionen är kontrollerad mot SCB 2026-08-15.

Härifrån hittar du din kommun och dina offerter

Under den här texten ligger länets ortssidor grupperade under kommunnamnet. Saknar din ort en egen sida hittar du kommunen som rubrik i listan, och ortssidan under rubriken bär kommunens SCB-siffror.

Ska du sälja är nästa steg att ta in skriftliga offerter och lägga dem bredvid varandra. I kalkylatorn för mäklararvode lägger du in en offert i taget och ser vad den blir i kronor vid ett och samma slutpris, och så jämför du mäklare inför en försäljning visar vilka uppgifter du behöver ha klara innan du hör av dig.