Bästa mäklararvode i Sverige 2026

Mäklararvodet är det pris du och mäklaren kommer överens om för hela förmedlingsuppdraget – från värdering och marknadsföring till visningar, budgivning, kontrakt och tillträde. Det finns ingen lagstadgad nivå och ingen prislista. Arvodet bestäms i uppdragsavtalet, och därför går det både att jämföra och att förhandla.

Vad ingår i mäklararvodet?

Arvodet är ett pris för ett uppdrag, inte ett timpris. I de flesta uppdrag ingår värdering, fotografering, objektsbeskrivning, annonsering, visningar, budgivning, kontraktsskrivning och hantering av tillträdet. Två offerter på samma bostad kan ändå skilja sig åt, både i pris och i innehåll.

Läs därför alltid vad som ligger utanför arvodet. Vanliga tillägg är styling, extra annonspaket, fler visningar än avtalat och mäklarens utlägg. Vissa kostnader kan du dessutom behöva betala även om bostaden inte blir såld. Uppdragsavtalet ska vara skriftligt, och det är avtalet – inte ett standardpaket – som avgör vad du faktiskt betalar för. En genomgång av de vanliga kostnadsposterna finns i guiden vad en mäklare kostar.

Fast, rörligt eller trappstege – tre sätt att sätta arvodet

Arvodesmodellen avgör vem som bär risken när slutpriset blir högre eller lägre än väntat.

• Fast arvode är en bestämd summa oavsett slutpris. Du vet kostnaden i förväg, men mäklaren tjänar inget extra på ett högre slutpris. Läs mer om hur modellen fungerar i guiden om fast mäklararvode.
• Rörligt arvode är en andel av slutpriset – det som i vardagligt tal kallas provision. Kostnaden följer priset i båda riktningarna: blir slutpriset högre betalar du mer, blir det lägre betalar du mindre. Läs mer om rörligt mäklararvode och hur mäklarens provision fungerar.
• Trappstege kombinerar modellerna: en grundnivå upp till ett avtalat pris och en högre andel på det som ligger över. Tanken är att ge mäklaren en tydlig drivkraft att nå över gränsen. Var gränsen sätts är ofta viktigare att förhandla om än själva procentsatserna.

Ingen av modellerna är i sig rätt eller fel. Vilken som passar dig beror på hur säker du är på prisbilden och hur du vill dela risken med mäklaren.

Vem betalar arvodet och när?

Du som säljer betalar arvodet. Köparen betalar inget till din mäklare. När och hur arvodet betalas styrs av uppdragsavtalet. Ofta regleras det i samband med tillträdet – kontrollera i avtalet vad som gäller för just ditt uppdrag.

Blir bostaden inte såld avgör uppdragsavtalet vad du ska betala. Ett rent rörligt arvode utgår normalt bara när en försäljning blir av, men avtalet kan ge mäklaren rätt till ersättning för utlägg som annonsering och fotografering.

Vad påverkar hur stort arvodet blir?

Priset sätts i förhandling, och några faktorer väger tyngre än andra.

• Bostadens värde. En procentandel ger fler kronor på en dyr bostad än på en billig. Samma andel kan därför vara ett rimligt pris för ett objekt och ett högt pris för ett annat.
• Konkurrensen där du bor. Där många mäklare konkurrerar om uppdragen har du ett starkare förhandlingsläge.
• Hur lätt bostaden väntas vara att sälja. Ett objekt med stor efterfrågan kräver mindre arbete än ett smalt objekt som behöver lång marknadsföring.
• Uppdragets omfattning. Vad som ingår, hur många visningar som planeras och vilken marknadsföring ni avtalar om påverkar priset.

Därför publicerar vi ingen generell rikssiffra för vad ett arvode borde kosta. Ett genomsnitt döljer just de skillnader som avgör din kostnad. När Bramäklare visar arvodesnivåer ska de ha källa, geografi och kontrolldatum.

Det här kan du jämföra och förhandla

Jämför avtalsvillkoret, inte bara summan. Be varje mäklare om:

• arvodet i kronor för det prisintervall du realistiskt räknar med – det är kronorna du betalar, inte procentsatsen
• en lista över vad som ingår och vad som kostar extra
• vilka kostnader som gäller om bostaden inte blir såld
• ensamrättens längd – ett uppdrag med ensamrätt får enligt fastighetsmäklarlagen avtalas för högst tre månader åt gången, med möjlighet till förlängning

Ta in offerter från flera mäklare innan du bestämmer dig, och förhandla innan du skriver på uppdragsavtalet – efteråt krävs att ni båda är överens om en ändring. På jämför mäklare ser du hur du ställer offerterna mot varandra, och med arvodesräknaren räknar du om en procentsats till kronor för din egen prisbild. Förbered mötet med våra frågor att ställa till mäklaren.

Tänk också på ensamrätten om du funderar på att hitta köparen själv. Under en giltig ensamrätt kan mäklaren ha rätt till ersättning även om bostaden säljs utan mäklarens medverkan, och vad som gäller står i uppdragsavtalet. Överväger du att hoppa över mäklarsteget helt kan du läsa om vad som krävs för att sälja utan mäklare.

Så påverkar arvodet din försäljningsekonomi

Mäklararvodet räknas som en försäljningsutgift. Säljer du med vinst drar du av arvodet från vinsten innan skatten beräknas. För en privatbostad är den effektiva skatten på vinsten normalt 22 procent, så en del av arvodet kommer i praktiken tillbaka som lägre skatt. Nettokostnaden blir därmed lägre än summan i avtalet – men bara när försäljningen går med vinst. Vid förlust gäller andra regler. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-08-08.

Räkna därför på hela affären, inte bara på arvodet: förväntat slutpris, arvode, eventuella tillägg och skatten efter avdrag. Ett något högre arvode kan vara motiverat om uppdraget innehåller mer, och ett lågt arvode är ingen besparing om viktiga delar av uppdraget saknas.