Mäklararvode

Mäklararvodet är priset för hela förmedlingsuppdraget, inte ett timpris. Du och mäklaren kommer överens om beloppet i uppdragsavtalet, som enligt fastighetsmäklarlagen ska upprättas skriftligen och skrivas under av parterna. Någon lagstadgad procentsats finns inte.

Ersättningen betalas av uppdragsgivaren, alltså av dig när det är du som lämnar säljuppdraget. Avtalet ska visa vem som är uppdragsgivare och vem som är ansvarig mäklare. Din motpart är den registrerade mäklaren, en fysisk person, inte kedjan och inte kontorets bolag.

Vad som ingår avgörs av avtalet och inte av ett standardpaket. En del följer ändå av lagen oavsett vad ni kommer överens om: mäklaren ska lämna en objektsbeskrivning med de uppgifter lagen kräver, vidarebefordra bud och föra en anbudsförteckning. Fotografering, planritning, annonspaket och styling är däremot förhandlingsbara delar, och de gås igenom en och en i guiden om vad en mäklare kostar totalt.

Fast, rörligt eller trappa - tre sätt att sätta priset

Modellen avgör vem som bär risken när slutpriset blir högre eller lägre än väntat. Arbetet är detsamma i alla tre fallen. Skillnaden ligger i hur priset räknas fram.

Fast arvode ger dig kostnaden i förväg, men mäklaren tjänar heller inget extra på ett högre slutpris. När modellen passar och vad du bör kontrollera står i guiden om fast mäklararvode.

Rörligt arvode är det som i vardagligt tal kallas provision, och kostnaden följer priset i båda riktningarna. Beräkningsgrunden och trappan förklaras i detalj under rörligt mäklararvode, medan mäklarens provision reder ut själva begreppet och när rätten till provision uppstår.

Trappan ska ge mäklaren en drivkraft att nå över en gräns. Var gränsen läggs är därför viktigare att förhandla om än andelarna: läggs den vid en optimistisk värdering hamnar nästan hela det förväntade priset i den övre delen, och trappan blir i praktiken ett dyrare rörligt arvode. Ingen av modellerna är i sig rätt eller fel, men de fördelar prisrisken olika mellan dig och mäklaren.

När har mäklaren rätt till ersättning?

Huvudregeln i fastighetsmäklarlagen är att mäklaren har rätt till provision bara om överlåtelseavtalet har träffats genom mäklarens förmedling mellan dig och någon som mäklaren har anvisat. Ersättningen beräknas efter viss procent på köpeskillingen om ni inte har avtalat något annat. Lagen anger däremot ingen procentsats.

Ensamrätt ändrar den bilden. Ett ensamt förmedlingsuppdrag får avtalas för högst tre månader åt gången, och under en giltig ensamrätt har mäklaren rätt till provision som om avtalet hade förmedlats av mäklaren, även när bostaden säljs utan mäklarens medverkan. Förlängning får ske bara under de förutsättningar lagen anger och får inte användas för att kringgå tremånadersgränsen.

Utlägg är en egen fråga. Vid provision krävs en särskild överenskommelse för att mäklaren ska få ersättning för sina utlägg, till exempel annonsering eller fotografering. Fråga därför skriftligt vad du betalar om bostaden inte blir såld, och läs svaret mot avtalstexten innan du skriver under.

Rätten kan finnas kvar även efter uppdragets slut. Säljer du senare till en köpare som mäklaren har anvisat kan det påverka ersättningsrätten, och det är den vanligaste orsaken till dubbla arvodesanspråk vid ett byte. Hur du säger upp uppdraget och hanterar spekulantlistan står under byta mäklare, och vad ett eget salu kräver av dig beskrivs under sälja utan mäklare.

Vad påverkar hur stort arvodet blir?

Priset sätts i en förhandling, och fyra saker väger tyngst i den.

• Bostadens värde. En andel av köpeskillingen ger fler kronor på en dyr bostad än på en billig, även när andelen är densamma.
• Konkurrensen där du bor. Där flera mäklare vill ha uppdraget har du ett starkare förhandlingsläge än där en eller två är verksamma.
• Hur lätt bostaden väntas vara att sälja. Ett objekt med bred efterfrågan kräver mindre marknadsföring och färre visningar än ett smalt objekt.
• Uppdragets omfattning. Antalet visningar, annonseringens omfattning och vilka tjänster som ingår ändrar både arbetet och priset.

Det är därför samma andel kan vara ett rimligt pris för en bostad och ett högt pris för en annan. Faktorerna säger däremot ingenting om vilken nivå just din mäklare kommer att föreslå.

Därför publicerar vi ingen generell arvodesnivå

Ingen myndighet mäter vad svenska mäklare tar i arvode. Det finns alltså ingen officiell statistik att luta sig mot, varken för riket eller för en enskild ort, och ett genomsnitt skulle dessutom dölja just de skillnader som avgör din kostnad. Visar vi en arvodesnivå ska den ha källa, geografi och kontrolldatum.

Det som går att göra i stället är att begära offerter och räkna om dem till kronor för det pris du realistiskt räknar med. Arvodesräknaren gör om en andel till ett belopp, så att en fast offert och en procentoffert går att lägga bredvid varandra. Själva samtalet med mäklaren förbereder du med så förhandlar du mäklararvodet.

Så påverkar arvodet skatten när du säljer

Mäklararvodet är en försäljningsutgift i kapitalvinstberäkningen. Går försäljningen med vinst dras arvodet av från vinsten innan skatten räknas ut. Blir det i stället förlust ökar arvodet förlusten, och hälften av förlusten är avdragsgill i inkomstslaget kapital.

Arvodet har alltså ett skattevärde i båda fallen, men hur stort det blir beror på din övriga kapitalberäkning. Räkna därför på hela affären och inte bara på arvodet. Hela beräkningen står under är mäklararvodet avdragsgillt. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-08-08.

Välj län och gå vidare till din ort

Arvodet avtalas lokalt, och konkurrensen mellan mäklare ser olika ut i olika delar av landet. Varje län har en egen sida med länets ortsstruktur och vägen vidare till orterna. Hela ortslistan finns dessutom i ortsindexet högre upp på den här sidan.

• Mäklararvode i Blekinge län
• Mäklararvode i Dalarnas län
• Mäklararvode i Gotlands län
• Mäklararvode i Gävleborgs län
• Mäklararvode i Hallands län
• Mäklararvode i Jämtlands län
• Mäklararvode i Jönköpings län
• Mäklararvode i Kalmar län
• Mäklararvode i Kronobergs län
• Mäklararvode i Norrbottens län
• Mäklararvode i Skåne län
• Mäklararvode i Stockholms län
• Mäklararvode i Södermanlands län
• Mäklararvode i Uppsala län
• Mäklararvode i Värmlands län
• Mäklararvode i Västerbottens län
• Mäklararvode i Västernorrlands län
• Mäklararvode i Västmanlands län
• Mäklararvode i Västra Götalands län
• Mäklararvode i Örebro län
• Mäklararvode i Östergötlands län

Nästa steg när du ska välja mäklare

• Så jämför du mäklare inför försäljningen - metoden att ställa två eller tre konkreta förslag mot varandra.
• Frågor att ställa till mäklaren - checklistan som gör svaren jämförbara.
• Så fungerar en kostnadsfri värdering - vad värderingen är och inte är innan den blir utgångspris.