Mäklararvode i Ekerö 2026

Småhusmarknaden i Ekerö kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 320 köp av permanenta småhus i Ekerö kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 6 540 000 kr. Antalet har ökat två år i rad, från 215 köp 2023 och 231 köp 2024, och steget mellan 2024 och 2025 är det största i tabellen. Kommunens 320 köp motsvarar ungefär 3 procent av de 9 432 småhusköp som gjordes i Stockholms län under 2025.

Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Ekerö kommun ligger 67,1 procent över riket. Kommunens medelpris på 6 540 000 kr är samtidigt 6,0 procent under medelpriset i hela Stockholms län, som var 6 961 000 kr 2025. Medelpriset var 3,0 procent högre än 2024, då 231 köp gav ett medelpris på 6 352 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,25 i Ekerö kommun 2025 (SCB). Det är i nivå med länets 1,26. Riket låg på 1,35. År 2024 var kommunens tal 1,20 på samma taxeringsbas, så medelpris och K/T-tal rörde sig åt samma håll mellan 2024 och 2025. Ett K/T-tal under rikets samtidigt som medelpriset ligger långt över rikets betyder att köpeskillingarna i kommunen ligger närmare sina taxeringsvärden än i riket som helhet; talet är ett mått för kommunens köp och säger inget om värdet på ett enskilt hus. Värdet 1,62 för 2023 bygger på 2021 års taxeringsvärden och kan inte ställas mot 1,20 och 1,25, som bygger på 2024 års.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Stor-Stockholm som helhet registrerade SCB 39 748 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 3 500 000 kr och ett medelpris på 4 321 000 kr. Tabellen för Ekerö kommun gäller permanenta småhus utan tomträtt; bostadsrätter och fritidshus i kommunen finns inte med, och tätorten Ekerö särredovisas inte.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Att sälja i Ekerö när mäklarna i hela Stor-Stockholm är aktuella

Tätorten Ekerö hade 12 270 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 42 procent av de 28 910 som bodde i hela Ekerö kommun vid utgången av 2024. Siffrorna gäller hela Ekerö kommun, inte bara tätorten Ekerö, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. Mer än hälften av kommunens invånare bor alltså utanför tätorten, och de 320 köpen i tabellen kan ligga var som helst i kommunen.

Ekerö kommun ingår i Stor-Stockholm, och Stockholm ligger cirka 15 km bort. Det gör att mäklare från hela storstadsområdet är aktuella: Salem ligger cirka 8 km från Ekerö, Tumba cirka 9 km, Huddinge cirka 11 km och Sundbyberg och Södertälje cirka 14 km, och registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller oavsett var kontoret ligger. Fråga en mäklare från en annan del av Stor-Stockholm hur många av jämförelseobjekten som ligger i Ekerö kommun, och en mäklare på orten hur många som ligger i tätorten.

Med 320 köp under 2025 finns det många försäljningar att peka på, så en mäklare som hänvisar till prisbilden i Ekerö kommun bör kunna visa konkreta objekt från 2025 i stället för ett genomsnitt. Säljer du en bostadsrätt är det försäljningar i samma förening som är underlaget, inte kommunens småhustabell och inte Stor-Stockholms 39 748 bostadsrättsförsäljningar.

Frågor att ställa mäklare i Ekerö innan du skriver på

• Hur många av jämförelseobjekten i din värdering ligger i tätorten Ekerö, hur många i övriga Ekerö kommun och hur många utanför kommunen?
• Vilka av de 320 småhusköpen i Ekerö kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat, och kan du visa dem?
• Bygger din prisbild på småhus i Ekerö kommun eller på bostadsrätter i Stor-Stockholm, och från vilket år?
• Länets medelpris var 6 961 000 kr och kommunens 6 540 000 kr 2025: vilket av dem, om något, utgår du från när du värderar mitt hus, och varför?
• Vad blir arvodet i kronor på din värdering, och vad kostar foto, styling och annonsering utöver det?
• Hur lång ensamrätt vill du ha, och vad händer med ersättningen om jag säljer till någon du anvisat efter att den löpt ut?

Uppgifterna om egna försäljningar i Ekerö kommun är mäklarens egna, inte SCB:s, och du bör begära dem så konkret att de går att kontrollera.

Så jämför du mäklarofferter på samma villkor

Offerterna innehåller olika saker, och därför räcker det inte att jämföra beloppen. Fastighetsmäklarlagen kräver ett skriftligt uppdragsavtal som parterna skriver under, och det är villkoren i det avtalet du ska ställa mot varandra, inte bara summan längst ned i offerten. Be alla mäklare du träffar om samma underlag. Hur du väger samman uppgifterna beskrivs i guiden om att jämföra mäklare; ta gärna med checklistan med frågor till mäklaren till mötet.

• Fråga hur lång ensamrätten är. Lagen tillåter högst tre månader åt gången, och förlängning får bara ske på de villkor lagen anger.
• Be om arvodet uttryckt i kronor för den prisbild som gäller din bostad. En procentsats säger lite förrän du vet vad den blir i pengar; räkna om procenten till kronor med räknaren.
• Ta reda på vad som täcks av arvodet, vilka utlägg som kommer utöver och vad du får betala om bostaden förblir osåld.
• Slå upp mäklaren i tjänsten Sök mäklare hos Fastighetsmäklarinspektionen. Där ser du att registreringen finns, men tjänsten säger inget om mäklarens kvalitet.

Ingen taxa styr arvodet, men avtalet gör det

Lagen anger ingen procentsats för mäklararvoden, och någon officiell statistik finns inte heller. Nivån bestäms i stället i det skriftliga uppdragsavtal som du och mäklaren skriver under. Modellerna som brukar förekomma är ett fast belopp, en rörlig provision på slutpriset eller en trappa där satsen växlar vid en avtalad prisgräns; alla beskrivs på sidan om hur mäklararvodet fungerar. Säljer du en privatbostad räknas arvodet som en försäljningsutgift och dras av när vinsten beräknas, och på den vinsten är skatten 22 procent. Avdraget beskrivs i guiden om mäklararvodet i deklarationen. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.