Mäklararvode i Upplands Väsby 2026

Småhusen i Upplands Väsby kommun 2023-2025 enligt SCB

Antalet köp av permanenta småhus i Upplands Väsby kommun var 152 år 2023, 187 år 2024 och 183 år 2025 enligt SCB. Kommunens köp 2025 motsvarar ungefär 2 procent av de 9 432 småhusköp som gjordes i hela Stockholms län under året.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,19 i Upplands Väsby kommun 2025 (SCB). Mot 1,18 året före, räknat på samma taxeringsbas, är det så gott som oförändrat. Länets koefficient var 1,26 och rikets 1,35, så köpen här gjordes närmare taxeringsvärdena än i både länet och riket.

Medelpriset var 2,6 procent högre än 2024, då 187 köp gav ett medelpris på 5 257 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Länets medelpris var 6 961 000 kr 2025 och riksgenomsnittet för permanenta småhus 3 913 000 kr.

Koefficienten 1,52 för 2023 vilar på en äldre grund och ska inte läsas som en nedgång. Fram till och med 2023 räknade SCB mot 2021 års taxeringsvärden och från 2024 mot 2024 års taxeringsvärden, så bara de två sista åren i tabellen går att ställa mot varandra.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Stor-Stockholm som helhet registrerade SCB 39 748 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 3 500 000 kr och ett medelpris på 4 321 000 kr. Tabellen bygger på permanenta småhus utan tomträtt, och varken bostadsrätter eller fritidshus räknas in.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad statistiken betyder för dig som säljer i Upplands Väsby

Sidan och statistiken har samma geografi. Både tabellen ovan och invånarsiffran gäller Upplands Väsby kommun som helhet, så du behöver inte räkna om värden från en större kommun till en mindre ort.

Med 183 köp under ett år finns det gott om genomförda affärer i kommunen att hämta jämförelseobjekt ur, men medelpriset blandar stora och små hus. Be mäklaren visa vilka försäljningar värderingen vilar på och när de gjordes.

Kommunen ligger cirka 24 km från Stockholm och räknas till Stor-Stockholm i SCB:s regionindelning. Mäklare med kontor i Sollentuna 7 km bort, i Järfälla 10 km bort eller i Täby 13 km bort är lika behöriga att ta uppdrag här, eftersom en registrerad fastighetsmäklare får förmedla bostäder i hela landet.

Fråga då hur många av jämförelseobjekten som ligger i Upplands Väsby kommun och hur många som hämtats utanför. Hur kommunen placerar sig bland länets övriga kommuner framgår av sidan om mäklararvode i Stockholms län.

Det här frågar du mäklare i Upplands Väsby före påskrift

Varje fråga nedan går att koppla till en siffra i tabellen för Upplands Väsby kommun.

• Vilka av de 183 småhusköpen i kommunen 2025 har du eller kontoret varit med om?
• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i Upplands Väsby kommun och hur många i grannkommunerna?
• Bygger prisbilden du visar på småhus i kommunen eller på bostadsrätter i Stor-Stockholm?
• Hur motiverar du värderingen när kommunens medelpris ligger 22,5 procent under länets?
• Vad ingår i arvodet, och vilka kostnader står kvar om bostaden inte blir såld?

Svaren är mäklarens egna uppgifter, inte offentlig statistik för Upplands Väsby, så be om dem skriftligt och jämför dem mellan mäklarna du träffar.

Så gör du offerterna jämförbara

Offerter som ser lika ut kan innehålla helt olika saker. Ett pris utan avtalsvillkor är en ofullständig jämförelse, och skillnaderna syns först när du begär samma uppgifter av varje mäklare du träffar. Be om dem skriftligt, så slipper du gå på minnesbilder när du ska välja. Metoden i sin helhet står i guiden om hur du jämför mäklare, och frågelistan inför mötet ger dig svaren redan vid första kontakten.

• Begär arvodet i kronor för din egen prisbild. En procentsats säger lite innan du vet vilket belopp den landar på, och du kan räkna om procent till kronor innan du jämför.
• Kontrollera hur lång ensamrätten är. Enligt fastighetsmäklarlagen får ensamrätt avtalas för högst tre månader åt gången.
• Fråga vad som ingår i arvodet och vad som tillkommer, även om bostaden inte säljs.
• Kontrollera mäklarens registrering i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare. Registreringen är en behörighets- och tillsynsuppgift, inte ett kvalitetsbetyg.

Arvodet är fritt - det här styr det

Det finns ingen lagstadgad procentsats för mäklararvode och ingen officiell statistik över vad mäklare tar betalt. Ersättningen avtalar du och mäklaren i det skriftliga uppdragsavtalet. Vanliga modeller är fast arvode, rörlig provision och trappa, där satsen ändras när slutpriset passerar en avtalad gräns. Alla förklaras i guiden om mäklararvode. Arvodet är dessutom en försäljningsutgift som dras av i vinstberäkningen när du säljer en privatbostad, och den effektiva skatten på vinsten är normalt 22 procent. Hur avdraget fungerar står i guiden om när mäklararvodet är avdragsgillt. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.