Jämför mäklare 2026

Du jämför mäklare genom att låta två eller tre mäklare lämna varsitt konkret förslag för din bostad och ställa samma frågor till alla. Jämför sedan svaren punkt för punkt: registrering hos Fastighetsmäklarinspektionen, arvodesmodell, ensamrätt, vad som ingår i arvodet och planen för just din försäljning. Här får du Bramäklares jämförelsemetod, frågorna som är värda att ställa och nästa steg när du vill träffa mäklare.

Vad ska du jämföra? Fem punkter som går att kontrollera

Mycket i mäklarnas marknadsföring går inte att kontrollera. Bramäklares metod utgår därför från det som går att verifiera – antingen i ett offentligt register eller svart på vitt i mäklarens eget skriftliga förslag.

1. FMI-registrering. Att mäklaren är registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen kontrollerar du själv i myndighetens register.
2. Uppdragsavtal och ensamrätt. Villkoren står i det skriftliga avtalet: hur lång ensamrätten är, vad som gäller vid uppsägning och när mäklaren har rätt till ersättning.
3. Arvodesmodell och innehåll. Om arvodet är fast, rörligt eller trappat – och exakt vilka tjänster som ingår respektive kostar extra.
4. Marknadsföringsplan. Vilka åtgärder mäklaren lovar före första visningen: fotografering, annonsering, styling, visningsupplägg och tidsplan.
5. Lokal aktivitet. Vilka bostäder mäklaren faktiskt har sålt nyligen i ditt område. Be om konkreta exempel i stället för att nöja dig med formuleringen ”lokal expert”.

Håll isär tre typer av uppgifter när du väger svaren. Registeruppgifter från FMI är officiell fakta. Offertdata – det mäklaren skriftligen erbjuder just dig – är löften som går att hålla mäklaren till. Omdömen och egna påståenden om erfarenhet är signaler som kräver källkritik. Ju längre ned i den listan en uppgift hör hemma, desto mindre vikt bör den få på egen hand.

Kedja, kontor eller enskild mäklare – vem anlitar du egentligen?

Ett känt varumärke säger något om kedjans marknadsföring och centrala tjänster. Det säger inte automatiskt något om den mäklare som ska sälja just din bostad.

Jämförelsen har tre nivåer:

• Kedjan: varumärke, geografisk närvaro och centrala tjänster som faktiskt kan beläggas.
• Kontoret: det registrerade mäklarföretaget, det lokala teamet och kontorets dokumenterade tjänster.
• Den ansvariga mäklaren: registrering, offert, värderingsresonemang, arbetssätt och tillgänglighet.

Det är den ansvariga mäklaren som utför uppdraget. Jämför därför i första hand personen och det konkreta förslaget, inte logotypen. Är du osäker på vad tjänsten omfattar kan du börja med vår genomgång av vad en mäklare gör under en försäljning.

Kontrollera registreringen hos FMI först

Fastighetsmäklare ska vara registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, och står under myndighetens tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen. I myndighetens söktjänst Sök mäklare ser du om registreringen är aktuell, vilken typ av registrering mäklaren har och vilket mäklarföretag personen är verksam hos när det redovisas.

Registreringen är en behörighets- och tillsynskontroll, inte ett kvalitetsbetyg. Den visar att grundkraven är uppfyllda och att mäklaren står under FMI:s tillsyn – inte att mäklaren passar din försäljning. Söktjänsten visar inte heller automatiskt hela historiken av eventuella tillsynsärenden, så ett normalt registerkort är inte samma sak som att mäklaren saknar anmärkningar.

Kontrollera också registreringstypen och mäklarföretaget

Vilka uppdrag en mäklare får ta beror på registreringstypen. Att registreringen är aktuell räcker därför inte – läs också av vilken typ den avser, i stället för att nöja dig med beskedet att personen är registrerad eller inte. Registreringstyperna och kraven bakom dem ändras över tid, så läs FMI:s aktuella definition direkt i registret.

Registreringen gäller dessutom två parter. Både fastighetsmäklare och registrerade fastighetsmäklarföretag står under Fastighetsmäklarinspektionens tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen. Håll därför isär företagets status och personens: att kontoret är ett registrerat mäklarföretag är en uppgift om företaget, inte ett besked om den mäklare som ska sköta just din försäljning. Kontrollera båda.

Vad kostar en mäklare?

Det finns ingen lagstadgad procentsats för mäklararvode i Sverige. Arvodet avtalas mellan dig och mäklaren, och nivån påverkas av bostaden, orten, konkurrensen och vad som ingår i uppdraget. Det finns därför inget ”rätt pris” att slå upp – men det går att jämföra förslag på ett rättvist sätt.

Tre arvodesmodeller är vanliga:

• Fast arvode. En avtalad summa oavsett slutpris. Förutsägbart för dig, men mäklarens ersättning påverkas inte av utfallet.
• Provision. En andel av försäljningspriset. Kopplar mäklarens ersättning till slutpriset, men gör din totalkostnad beroende av det.
• Trappa. En grundnivå i botten och en högre andel över en avtalad prisnivå. Kan skärpa mäklarens incitament i budgivningen, men kräver att brytpunkten sätts genomtänkt.

Jämför alltid totalkostnaden, inte bara arvodet: vilka utlägg tillkommer för fotografering, annonsering och styling, och vad betalar du om bostaden inte säljs? Hur arvodet är uppbyggt och vad som påverkar nivån går vi igenom i guiden om mäklararvode. Vill du se hur olika arvodesmodeller slår för din bostad kan du räkna själv i vår arvodeskalkylator.

Uppdragsavtalet och ensamrätten styr mer än priset

Förmedlingsuppdraget ska dokumenteras i ett skriftligt uppdragsavtal. Läs det innan du skriver på. Det är avtalet, inte annonsen eller mötet, som avgör vad du betalar och vad du kan kräva.

Ensamrätt innebär att mäklaren under en period kan ha rätt till ersättning även om bostaden säljs på annat sätt. Ensamrätt får avtalas för högst tre månader åt gången. Kontrollera också vad som gäller efter uppdraget: en spekulant som mäklaren har anvisat kan påverka ersättningsrätten även vid en senare försäljning. Vill du avsluta ett pågående uppdrag är det möjligt, men villkoren avgör vad det kostar – läs vår guide om att byta mäklare innan du säger upp avtalet.

Uppgifter kontrollerade mot fastighetsmäklarlagen och Fastighetsmäklarinspektionen 2026-08-08.

Frågor som gör mäklarnas svar jämförbara

Samma frågor till alla mäklare gör svaren jämförbara. Börja med de här:

• Vilka jämförbara försäljningar ligger bakom din värdering?
• Vilken prissättningsstrategi rekommenderar du – och varför?
• Vad ingår exakt i arvodet, och vilka kostnader kan tillkomma även om bostaden inte säljs?
• Hur lång ensamrätt vill du ha?
• Hur ser marknadsföringsplanen ut före första visningen?
• Vem håller visningarna, och vem ersätter dig vid frånvaro?
• Hur och hur ofta rapporterar du bud och intresse till mig?
• Vad händer om jag vill avsluta uppdraget?

Fler frågor, och vad svaren faktiskt säger dig, hittar du i vår lista med frågor att ställa till mäklaren.

Vanliga misstag när mäklare jämförs

Fyra misstag återkommer när säljare väljer mäklare:

• Att välja den högsta värderingen. En värdering är en bedömning av ett osäkert framtida pris, inte ett löfte. En för hög värdering kan tvärtom leda till fel utgångspris. Be i stället varje mäklare motivera sin siffra med jämförbara försäljningar.
• Att läsa slutpriser som betyg. Att en mäklare ofta säljer över utgångspris kan bero på prissättningsstrategi och marknadsläge snarare än skicklighet. Måttet säger lite utan sitt sammanhang.
• Att låta stjärnbetyg avgöra. Omdömen är en signal om kundupplevelsen, inte bevis på högre slutpris eller lägre kostnad. Titta på antalet omdömen och vad de faktiskt handlar om.
• Att bara pressa arvodet. Ett lägre arvode med sämre innehåll kan bli dyrare i slutänden. Jämför priset tillsammans med planen och innehållet.

Om du blir missnöjd: anmälan till FMI och frågan om ersättning

Två frågor blandas lätt ihop när något går fel. Den ena är om mäklaren har följt reglerna. Den andra är om du ska få pengar tillbaka. De hanteras inte på samma ställe.

Anser du att mäklaren har brutit mot fastighetsmäklarlagen eller mot god fastighetsmäklarsed – den yrkesstandard som följer av lagen och av aktuell praxis – kan du anmäla mäklaren till Fastighetsmäklarinspektionen. Myndigheten utreder ärendet och kan besluta om en disciplinär påföljd, till exempel erinran eller varning. Ett beslut kan dessutom överklagas. En anmälan är i sig inget bevis på att mäklaren har gjort fel – den är ett påstående som prövas.

Ett tillsynsbeslut gäller mäklarens regelefterlevnad. Det avgör inte vad du har rätt till ekonomiskt. Vill du ha pengar tillbaka styrs den frågan i stället av lagens regler och av ditt uppdragsavtal, och den tar du i första hand direkt med mäklaren och mäklarföretaget.

Nästa steg: träffa och jämför mäklare

Ett bra första steg är att boka värderingsmöten med två eller tre mäklare. Mötet är samtidigt ditt tillfälle att ställa frågorna ovan och se hur mäklaren resonerar. Hur en kostnadsfri värdering går till, och vad du kan förvänta dig av mötet, förklarar vi separat.

Vill du få förslag på mäklare att träffa kan du använda en extern matchningstjänst. Du beskriver din bostad, får tre mäklarförslag baserade på statistik över tidigare försäljningar och omdömen, och väljer själv om du vill gå vidare med någon av dem. Tjänsten är kostnadsfri och utan förbindelse, och uppgifterna du fyller i lämnas till den externa tjänsten, inte till Bramäklare.

Ska du vidare i försäljningen hittar du hela processen, från förberedelse till tillträde, i vår guide om att sälja bostad. Överväger du att göra jobbet själv går vi igenom vad som krävs, och vilka av mäklarens uppgifter du då tar över, i guiden om att sälja utan mäklare.