Mäklararvode i Gustavsberg 2026

Småhusköpen i Värmdö kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 453 köp av permanenta småhus i Värmdö kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 6 592 000 kr. Antalet har ökat två år i rad, från 393 köp 2023 och 411 köp 2024. Kommunens 453 köp motsvarar ungefär 5 procent av de 9 432 småhusköp som gjordes i Stockholms län under 2025.

Medelpriset var 6,0 procent högre än 2024, då 411 köp gav ett medelpris på 6 221 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Det är 5,3 procent under medelpriset i hela Stockholms län, som var 6 961 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Värmdö kommun ligger 68,5 procent över riket. Hur länets övriga kommuner ligger till ser du på sidan om mäklararvode i Stockholms län.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,29 i Värmdö kommun 2025 (SCB). Året före var den 1,25, räknad mot samma taxeringsvärden, så både medelpris och K/T pekade uppåt mellan 2024 och 2025. Tabellens 1,72 för 2023 är däremot beräknat mot 2021 års taxeringsvärden; SCB bytte bas till 2024 års taxeringsvärden från och med 2024, och skillnaden mellan de två första raderna är ett basbyte, inte ett prisfall. Länets koefficient var 1,26, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35. Att medelpriset i Värmdö kommun ligger under länets samtidigt som K/T-talet ligger över betyder att kommunens hus sålts längre över sina taxeringsvärden än länets hus, trots lägre köpeskillingar i kronor.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Stor-Stockholm som helhet registrerade SCB 39 748 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 3 500 000 kr och ett medelpris på 4 321 000 kr. Tabellen ovan gäller permanenta småhus utan tomträtt i hela Värmdö kommun; bostadsrätter och fritidshus ingår inte.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna säger om att sälja i Gustavsberg

Tätorten Gustavsberg hade 25 034 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 54 procent av de 46 635 som bodde i hela Värmdö kommun vid utgången av 2024. Siffrorna gäller hela Värmdö kommun, inte bara tätorten Gustavsberg, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. SCB redovisar inte småhusköpen per tätort, så hur många av de 453 köpen som gäller tätorten går inte att utläsa.

Värmdö kommun har ytterligare en sida på sajten, sidan om mäklararvode i Värmdö, och den visar samma kommunstatistik eftersom SCB:s tabell inte delar upp kommunen. Läser du båda sidorna ser du alltså samma 453 köp och samma medelpris på 6 592 000 kr, inte två olika marknader.

Gustavsberg ingår i Stor-Stockholm, och avståndet till Stockholm är cirka 19 km. Mäklare från hela storstadsområdet är därför aktuella; närmast med egna sidor ligger Saltsjöbaden 7 km bort, Vaxholm 9 km, Nacka 12 km och Tyresö 14 km. En mäklare med kontor där är lika behörig, eftersom FMI:s registrering gäller i hela landet, men be om jämförelseobjekt från Värmdö kommun och helst från tätorten.

Med 453 köp om året är underlaget stort nog för att en mäklare som säger sig ha lokal statistik ska kunna visa konkreta försäljningar från 2025 i Värmdö kommun, och för att skilja på hus i tätorten och hus i övriga kommunen.

Frågor att ställa mäklare i Gustavsberg innan du skriver på

Frågorna nedan utgår från det som tabellen kan och inte kan visa för Värmdö kommun.

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Gustavsberg och hur många i övriga Värmdö kommun?
• Vilka av kommunens 453 småhusköp 2025 har du eller kontoret förmedlat, och kan du visa dem?
• Bygger din prisbild på småhus, som SCB:s tabell, eller på bostadsrätter i Stor-Stockholm?
• Hur motiverar du värderingen: vilka försäljningar, hur gamla är de och hur lika mitt hus?
• Vad blir arvodet i kronor räknat på din egen värdering, och vad tillkommer om huset inte säljs?
• Säljer du också i Saltsjöbaden, Nacka eller Vaxholm, och hur skiljer sig det underlaget från Värmdö kommun?

Svaren är mäklarens egna uppgifter. SCB:s tabell för Värmdö kommun säger inget om vem som förmedlat köpen, så be att få underlaget skriftligt.

Vad du behöver veta för att kunna jämföra offerter

Offerter från olika mäklare beskriver olika saker, så priset i sig avgör ingenting. Först när du vet vad som ingår, hur länge du binder dig och vad arvodet blir i kronor för just din bostad går det att sätta dem bredvid varandra. Kontrollera punkterna nedan för varje offert du får in. Metoden bakom listan finns i guiden om mäklarjämförelse steg för steg, och inför mötena har du nytta av våra frågor till mäklaren.

• Registreringen. Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare visar om mäklaren är registrerad. Det är en fråga om behörighet och tillsyn, inte ett omdöme om hur bra mäklaren är.
• Beloppet i kronor. Be om arvodet räknat på den prisnivå du förväntar dig. Procentsatsen ensam säger lite, och arvodesräknaren gör om procent till kronor för din prisbild.
• Bindningstiden. Ensamrätt får enligt fastighetsmäklarlagen vara högst tre månader åt gången.
• Innehållet. Fråga vad arvodet omfattar, vilka kostnader som kommer till och vad som faktureras även vid utebliven försäljning.

Vad som styr ett fritt avtalat arvode

Vad en mäklare tar betalt regleras inte av någon procentsats i lag, och det finns heller ingen officiell statistik över arvoden. Beloppet skrivs in i uppdragsavtalet, som enligt fastighetsmäklarlagen ska vara skriftligt. Modellerna som förekommer är fast arvode, provision som rör sig med slutpriset och trappa, där procentsatsen ändras över en avtalad prisgräns; sidan om mäklararvode ställer dem mot varandra. För den som säljer en privatbostad är arvodet en försäljningsutgift som minskar vinsten i beräkningen, och vinsten beskattas med 22 procent. Reglerna för avdraget finns samlade i guiden om avdraget för mäklararvode. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.