Mäklararvode i Danderyd 2026

Småhusmarknaden i Danderyds kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 168 köp av permanenta småhus i Danderyds kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 13 813 000 kr. Det är 98,4 procent över medelpriset i hela Stockholms län, som var 6 961 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Danderyds kommun ligger 253,0 procent över riket.

Antalet köp har ökat två år i rad: 143 år 2023, 157 år 2024 och 168 år 2025. Kommunens 168 köp motsvarar ungefär 2 procent av de 9 432 småhusköp som gjordes i Stockholms län under 2025. Antalet är registrerade affärer, inte ett mått på hur många hus som var till salu.

Medelpriset var 5,5 procent högre än 2024, då 157 köp gav ett medelpris på 13 095 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,28 i Danderyds kommun 2025 (SCB). Det är i nivå med länets 1,26. Riket låg på 1,35. Året före var kommunens tal 1,26, räknat mot samma taxeringsvärden, så medelpris och K/T-tal pekade åt samma håll 2025: köparna i kommunen betalade i genomsnitt något mer i förhållande till taxeringsvärdet än 2024. Talet 1,65 för 2023 är beräknat mot 2021 års taxeringsvärden; att det ligger högre än 2024 års 1,26 beror på att SCB bytte taxeringsbas och säger inget om priserna.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Stor-Stockholm som helhet registrerade SCB 39 748 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 3 500 000 kr och ett medelpris på 4 321 000 kr. Tabellen ovan omfattar bara permanenta småhus utan tomträtt; bostadsrätter och fritidshus i Danderyds kommun ingår inte.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna säger om att sälja i Danderyd

Sidan och statistiken gäller samma geografi: Danderyds kommun, som hade 32 425 invånare vid årsskiftet 2024/2025 enligt SCB. De 168 köpen och medelpriset 13 813 000 kr behöver därför inte översättas från ett större område till ett mindre, vilket är fallet på sidor som gäller en tätort inne i en kommun.

Danderyds kommun ingår i Stor-Stockholm, och mäklare med kontor i hela storstadsområdet är aktuella. Stockholm ligger cirka 10 km bort, Lidingö, Täby och Solna cirka 5 km och Sundbyberg cirka 8 km. En mäklare från någon av de kommunerna får ta uppdrag i Danderyd på samma villkor som en med kontor i kommunen, eftersom FMI:s registrering gäller i hela landet. Det som skiljer dem åt är vilka sålda hus i Danderyds kommun de kan visa som jämförelse.

Med ett medelpris på 13 813 000 kr, 253,0 procent över rikets 3 913 000 kr, blir procentsatsen i en offert ett stort belopp i kronor. Be därför om arvodet i kronor räknat på den prisbild mäklaren själv anger i värderingen. Gäller offerten en trappa, där satsen ändras vid en avtalad gräns, ska du fråga var gränsen ligger i förhållande till värderingen av just ditt hus.

Bostadsrättstalen för Stor-Stockholm, 39 748 försäljningar med medianpriset 3 500 000 kr, säger inget om Danderyd specifikt. Säljer du bostadsrätt i Danderyd är kommunens småhusdata inte ditt jämförelseunderlag; be mäklaren om försäljningar i samma förening eller i närheten.

Frågor att ställa mäklare i Danderyd innan du skriver på

Med 168 köp på ett år finns det jämförelseobjekt i Danderyds kommun, så en mäklare som säger sig kunna området bör kunna visa konkreta försäljningar från 2025. Frågorna nedan prövar det.

• Vilka av de 168 småhusköpen i Danderyds kommun 2025 har du eller ditt kontor förmedlat, och kan du visa dem?
• Vilka jämförelseobjekt bygger din värdering på, och hur många av dem ligger i Danderyds kommun respektive i Täby, Lidingö, Solna eller Stockholm?
• Hur motiverar du värderingen, och vilka av dina jämförelseobjekt ligger över respektive under kommunens medelpris 13 813 000 kr?
• Gäller din prisbild och din statistik permanenta småhus eller bostadsrätter? SCB:s kommunsiffror täcker bara småhus.
• Vad blir arvodet i kronor vid det pris du själv anger i värderingen, och vad tillkommer om huset inte säljs?

Svaren är mäklarens egna uppgifter. Varken SCB:s tabell för Danderyds kommun eller FMI:s tjänst Sök mäklare visar vilka hus en enskild mäklare har förmedlat, så be om underlag som går att följa upp.

Så jämför du mäklarofferter på samma villkor

Offerterna innehåller olika saker, och därför räcker det inte att jämföra beloppen. Fastighetsmäklarlagen kräver ett skriftligt uppdragsavtal som parterna skriver under, och det är villkoren i det avtalet du ska ställa mot varandra, inte bara summan längst ned i offerten. Be alla mäklare du träffar om samma underlag. Hur du väger samman uppgifterna beskrivs i guiden om att jämföra mäklare; ta gärna med checklistan med frågor till mäklaren till mötet.

• Fråga hur lång ensamrätten är. Lagen tillåter högst tre månader åt gången, och förlängning får bara ske på de villkor lagen anger.
• Be om arvodet uttryckt i kronor för den prisbild som gäller din bostad. En procentsats säger lite förrän du vet vad den blir i pengar; räkna om procenten till kronor med räknaren.
• Ta reda på vad som täcks av arvodet, vilka utlägg som kommer utöver och vad du får betala om bostaden förblir osåld.
• Slå upp mäklaren i tjänsten Sök mäklare hos Fastighetsmäklarinspektionen. Där ser du att registreringen finns, men tjänsten säger inget om mäklarens kvalitet.

Ingen taxa styr arvodet, men avtalet gör det

Lagen anger ingen procentsats för mäklararvoden, och någon officiell statistik finns inte heller. Nivån bestäms i stället i det skriftliga uppdragsavtal som du och mäklaren skriver under. Modellerna som brukar förekomma är ett fast belopp, en rörlig provision på slutpriset eller en trappa där satsen växlar vid en avtalad prisgräns; alla beskrivs på sidan om hur mäklararvodet fungerar. Säljer du en privatbostad räknas arvodet som en försäljningsutgift och dras av när vinsten beräknas, och på den vinsten är skatten 22 procent. Avdraget beskrivs i guiden om mäklararvodet i deklarationen. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.