Mäklararvode i Vaxholm 2026

SCB:s småhussiffror för Vaxholms kommun 2023-2025

Medelköpeskillingen för permanenta småhus i Vaxholms kommun var 8 239 000 kr 2025. Det är 18,4 procent över medelpriset i hela Stockholms län, som var 6 961 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Vaxholms kommun ligger 110,6 procent över riket.

Antalet registrerade köp steg från 61 år 2023 och 66 år 2024 till 102 år 2025. Kommunens 102 köp motsvarar ungefär 1 procent av de 9 432 småhusköp som gjordes i Stockholms län under 2025. Kommunen är alltså en liten post i länets statistik, även om prisnivån ligger över länssnittet.

Medelpriset var 4,1 procent lägre än 2024, då 66 köp gav ett medelpris på 8 589 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll. Att antalet köp samtidigt växte från 66 till 102 gör jämförelsen mellan åren extra försiktig: snittet för 2025 vilar på fler och delvis andra objekt än snittet för 2024.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,28 i Vaxholms kommun 2025 (SCB). Det är i nivå med länets 1,26. Riket låg på 1,35. Koefficienten var 1,28 även 2024, räknat mot samma taxeringsvärden, så förhållandet mellan köpeskillingar och taxeringsvärden låg still mellan de två jämförbara åren. För 2023 anger tabellen 1,66, men det talet vilar på 2021 års taxeringsvärden; SCB bytte bas vid fastighetstaxeringen 2024, och skillnaden är ett byte av nämnare.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Stor-Stockholm som helhet registrerade SCB 39 748 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 3 500 000 kr och ett medelpris på 4 321 000 kr. Den siffran gäller ett storstadsområde med långt fler kommuner än Vaxholms. Tabellen här omfattar permanenta småhus utan tomträtt; bostadsrätter och fritidshus står utanför.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna säger om att sälja i Vaxholm

Tätorten Vaxholm hade 6 025 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 51 procent av de 11 822 som bodde i hela Vaxholms kommun vid utgången av 2024. SCB redovisar inga småhuspriser per tätort, så tabellen täcker hela Vaxholms kommun och därmed också bostäder utanför tätorten.

Vaxholms kommun ingår i Stor-Stockholm, så mäklare i hela storstadsområdet är aktuella: fågelvägen ligger Stockholm cirka 19 km bort, Åkersberga och Gustavsberg cirka 9, Lidingö cirka 12 och Nacka cirka 14, men resvägen dit kan vara betydligt längre än fågelvägen. Registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet och följer inte kontorets adress.

Med 102 köp i kommunen under 2025 finns avslut att jämföra med, men bara en del av dem behöver likna just din bostad när medelpriset ligger 110,6 procent över riket. Fråga vilka objekt värderingen bygger på och hur nära de ligger i storlek, skick och tomtstorlek.

För bostadsrätter finns ingen kommunsiffra alls. SCB redovisar dem först för Stor-Stockholm, där medianpriset var 3 500 000 kr 2025 enligt preliminära uppgifter, vilket är ett snitt över hela storstadsområdet och inte ett mått på Vaxholms kommun.

Det här bör du fråga en mäklare i Vaxholm innan du skriver på

Frågorna nedan följer av att kommunen bara står för omkring 1 procent av länets småhusköp och att prisnivån ligger långt över både länet och riket.

• Vilka av de 102 småhusköpen i Vaxholms kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat?
• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Vaxholm och hur många i övriga kommunen?
• Hämtar du objekt från andra delar av Stor-Stockholm, och hur motiverar du att de är jämförbara?
• Avser den prisbild du visar permanenta småhus eller bostadsrätter?
• Vad landar arvodet på i kronor vid det pris du själv värderar bostaden till?
• Hur lång bindningstid föreslår du, och vilka kostnader står kvar om ingen affär blir av?

Uppgifterna kommer från mäklaren själv och går inte att stämma av mot någon offentlig statistik över förmedlade objekt i Vaxholms kommun. Be om adresser, datum och slutpriser på de objekt som nämns.

Så får du offerter som går att väga mot varandra

En offert blir jämförbar först när du vet vad den innehåller. Be varje mäklare om arvodet i kronor, om bindningstiden och om vad som händer om bostaden inte säljs, så handlar skillnaderna om erbjudandet och inte om hur offerten är skriven. Guiden om hur du jämför mäklare går igenom hela metoden, och frågelistan inför mötet är gjord att ta med till första samtalet.

• Kronor före procent. Be om arvodet i kronor för din prisbild, och se vad procentsatsen blir i kronor när du har fått en sats.
• Ensamrättstiden. Ett ensamt förmedlingsuppdrag får enligt fastighetsmäklarlagen gälla högst tre månader åt gången.
• Gränsen mellan ingår och tillkommer. Fråga också vad du betalar om ingen affär blir av.
• FMI-registreringen. Den kontrollerar du i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare, som visar behörighet och inte kvalitet.

Arvodet sätts fritt - så påverkas det

Det finns ingen taxa för mäklararvode och ingen myndighetsstatistik över nivåerna, så en jämförelse måste bygga på de offerter du själv får in. Vad du betalar bestäms i det skriftliga uppdragsavtalet, och där väljs modellen: ett fast arvode som är känt i förväg, en rörlig provision som ändras med slutpriset, eller en trappa där satsen följer avtalade steg. Vad mäklararvodet täcker hör också hemma i avtalet. Säljer du en privatbostad räknas arvodet som försäljningsutgift och minskar den vinst där den effektiva skatten normalt landar på 22 procent. Se avdragsreglerna för mäklararvodet. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.