Mäklararvode i Lidingö 2026

Lidingö kommun i SCB:s småhusstatistik 2023-2025

Under 2025 registrerades 252 köp av permanenta småhus i Lidingö kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 13 137 000 kr. Antalet köp var 214 år 2023 och 218 år 2024, så 2025 är det största av de tre åren i tabellen.

Medelpriset gäller kommunen som helhet och ligger högt i båda jämförelserna. Det är 88,7 procent över medelpriset i hela Stockholms län, som var 6 961 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Lidingö kommun ligger 235,7 procent över riket.

Medelpriset var 1,6 procent högre än 2024, då 218 köp gav ett medelpris på 12 935 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Vid den prisnivån får några enstaka ovanligt dyra eller enkla hus stort genomslag i ett medelvärde som bygger på 252 köp.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,29 i Lidingö kommun 2025 (SCB). Länets koefficient var 1,26, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35. Mot 1,25 året före är 1,29 en uppgång på samma taxeringsbas.

Raden för 2023, 1,68, hör till 2021 års taxeringsvärden. Från och med 2024 räknar SCB koefficienten mot 2024 års taxeringsvärden, så bara de två sista raderna i tabellen går att jämföra med varandra.

Kommunens 252 köp motsvarar ungefär 3 procent av de 9 432 småhusköp som gjordes i Stockholms län under 2025. Motsvarande uppställning för länets övriga kommuner finns på sidan om mäklararvode i Stockholms län.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Stor-Stockholm som helhet registrerade SCB 39 748 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 3 500 000 kr och ett medelpris på 4 321 000 kr. Tabellen omfattar permanenta småhus utan tomträtt i Lidingö kommun, alltså varken bostadsrätter eller fritidshus.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna betyder för dig som säljer i Lidingö

Tätorten Lidingö hade 44 642 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 92 procent av de 48 377 som bodde i hela Lidingö kommun vid utgången av 2024. Sidans geografi och statistikens geografi ligger därmed nära varandra, men talen är fortfarande kommunvärden.

Siffrorna gäller hela Lidingö kommun, inte bara tätorten Lidingö, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. Säljer du en bostadsrätt är närmaste sourcerade nivå Stor-Stockholm, och den säger inget om priset i en enskild förening.

Lidingö kommun tillhör Stor-Stockholm och avståndet till Stockholm är cirka 8 km, så mäklare från hela storstadsområdet kan ta uppdraget. Danderyd ligger 5 km bort, Nacka och Solna 6 km. Registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen är inte knuten till någon kommun, så det du kan jämföra är hur många av försäljningarna i Lidingö kommun varje mäklare kan visa.

Vid en medelköpeskilling på 13 137 000 kr blir varje procentenhet i ett rörligt arvode ett stort belopp, och skillnaden mellan två offerter syns först när du begär summan i kronor. Be också om vilka av de 252 köpen i kommunen 2025 som ligger bakom värderingen, eftersom en värdering är en bedömning och inte ett utlovat slutpris.

Det här frågar du mäklare i Lidingö innan avtalet skrivs under

Frågorna nedan går att ställa till varje mäklare du träffar i Lidingö kommun och ger svar som går att jämföra.

• Vilka av de 252 småhusköpen i Lidingö kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat?
• Vad blir arvodet i kronor vid ett slutpris kring 13 137 000 kr, och vad tillkommer utöver det?
• Hur många av jämförelseobjekten ligger i tätorten Lidingö och hur många i övriga kommunen?
• Gäller prisbilden du visar småhus, eller bostadsrätter i Stor-Stockholm?
• Vilka avslut ligger bakom värderingen, och varför just de?
• Vad gäller för ersättningen om huset säljs efter att ensamrätten löpt ut?

Allt mäklaren uppger om egna försäljningar är mäklarens egen uppgift, inte kontrollerad statistik. Be om underlaget skriftligt och jämför det med SCB:s tal för Lidingö kommun ovan.

Så ställer du mäklarnas offerter mot varandra

Det som skiljer offerterna åt är sällan bara beloppet. Villkoren runt omkring avgör vad du faktiskt betalar och hur länge du är bunden, och de villkoren ska enligt fastighetsmäklarlagen stå i ett skriftligt uppdragsavtal. Ta därför in samma uppgifter från alla mäklare innan du väljer. Resten av arbetsgången, även det som inte handlar om pris, beskrivs i guiden jämför mäklare på rätt sätt. Listan med frågor till mäklaren tar du med till mötet.

• Arvodet ska anges i kronor, räknat på det pris du tror att bostaden säljs för. En procentsats i sig säger lite; med räknaren för mäklararvode ser du vad den motsvarar i pengar.
• Innehållet ska vara specificerat: vad arvodet täcker, vilka utlägg som debiteras utöver och vad som ska betalas om bostaden inte säljs.
• Mäklaren ska gå att hitta via Sök mäklare, Fastighetsmäklarinspektionens söktjänst. Träffen bekräftar registreringen, inte kvaliteten på arbetet.
• Ensamrätten ska ha en tydlig längd. Fastighetsmäklarlagen tillåter högst tre månader åt gången.

Arvodet bestäms i avtalet, inte i lagen

Lagen sätter ingen procentsats för mäklararvodet, och ingen myndighet publicerar statistik över arvoden. Det som gäller är det som står i det undertecknade, skriftliga uppdragsavtalet. Där väljer ni också modell: ett fast arvode i kronor, provision i procent av det slutliga priset, eller en trappa där procentsatsen växlar vid en avtalad nivå. Skillnaderna mellan dem förklaras på sidan om mäklararvode. Arvodet påverkar även skatten: säljer du en privatbostad dras det av i vinstberäkningen som en försäljningsutgift, och vinsten beskattas sedan med 22 procent. Vad som krävs för avdraget står i guiden om arvodet som avdragspost. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.