Mäklararvode i Nynäshamn 2026

Så såg småhusåret 2025 ut i Nynäshamns kommun enligt SCB

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,27 i Nynäshamns kommun 2025 enligt SCB, mot 1,23 året innan. Båda talen är beräknade mot 2024 års taxeringsvärden och går därför att jämföra, medan 1,62 för 2023 vilar på 2021 års taxeringsvärden och står utanför jämförelsen.

Under 2025 registrerades 203 köp av permanenta småhus i kommunen mot 210 året före. Det är ungefär 2 procent av de 9 432 småhusköpen i Stockholms län samma år.

Medelköpeskillingen blev 4 184 000 kr, vilket är 6,9 procent över riksgenomsnittet på 3 913 000 kr och 39,9 procent under länets 6 961 000 kr. Kommunens K/T på 1,27 ligger i nivå med länets 1,26, medan riket låg på 1,35.

Medelpriset var 4,9 procent högre än 2024, då 210 köp gav ett medelpris på 3 990 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Stor-Stockholm som helhet registrerade SCB 39 748 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 3 500 000 kr och ett medelpris på 4 321 000 kr. Vad tabellen täcker är permanenta småhus som inte ligger på tomträtt, alltså inte fritidshus och inte bostadsrätter.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna säger om att sälja i Nynäshamn

Tätorten Nynäshamn hade 16 447 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 54 procent av de 30 579 som bodde i hela Nynäshamns kommun vid utgången av 2024, så nästan hälften av dem som ingår i kommunstatistiken bor utanför tätorten.

Siffrorna gäller hela Nynäshamns kommun, inte bara tätorten Nynäshamn, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. Ju mindre del av kommunen tätorten utgör, desto viktigare är det att mäklarens jämförelseobjekt kommer från den plats där du faktiskt säljer.

Nynäshamns kommun räknas till Stor-Stockholm och ligger cirka 45 km från Stockholm. Mäklare från andra delar av storstadsområdet får ta uppdrag här, eftersom registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet; det du kan pröva är vilka avslut i kommunen de visar upp.

203 köp på ett år gör kommunens medelpris meningsfullt som bakgrund, men det beskriver inte ett enskilt hus. Värderingen är en bedömning, och det som går att granska är vilka objekt den bygger på och hur lika de är din bostad.

Frågor som gör mäklarens lokalkännedom kontrollerbar i Nynäshamn

• Vilka av de 203 småhusköpen i Nynäshamns kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat?
• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Nynäshamn, och hur många i övriga kommunen?
• Avser prisbilden du visar småhus, eller bostadsrätter i Stor-Stockholm?
• Vilka avslut ligger bakom värderingen, hur gamla är de och varför är de jämförbara?
• Vad blir arvodet i kronor vid det pris du föreslår, och vad gäller om bostaden inte säljs under ensamrättstiden?

Inget av det här går att slå upp i SCB:s statistik för Nynäshamns kommun. Svaren är mäklarens egna uppgifter och bör därför lämnas skriftligt.

Kontrollerna som gör offerterna jämförbara

En offert är bara ett pris tills du vet vilka villkor som hör till den. Eftersom mäklare paketerar sina tjänster olika behöver du ställa samma frågor till var och en, annars jämför du formuleringar i stället för innehåll. Kontrollpunkterna nedan täcker det viktigaste; hela arbetssättet finns i vår guide om jämförelse av mäklare på samma underlag, och frågorna att ställa mäklaren ger dig en färdig lista inför mötet.

• Vad ingår, och vad kostar extra? Be om en uppställning över det som täcks av arvodet, utlägg som tillkommer och vad du betalar om bostaden inte blir såld.
• Vad blir arvodet i kronor? Be varje mäklare räkna på din prisbild; en procentsats på egen hand säger lite. Med arvodesräknaren kan du själv översätta procent till kronor.
• Hur lång är ensamrätten? Fastighetsmäklarlagen sätter gränsen vid högst tre månader åt gången.
• Är mäklaren registrerad? Slå upp namnet i tjänsten Sök mäklare på Fastighetsmäklarinspektionens webbplats. Registreringen visar att mäklaren är behörig och står under tillsyn, inte hur bra arbetet är.

Därför är arvodet fritt, och det här avgör det

Mäklararvodet är ett fritt pris. Ingen lag anger en procentsats, och ingen myndighet mäter arvodesnivåerna. Vad du ska betala står i det uppdragsavtal som fastighetsmäklarlagen kräver ska vara skriftligt, och där anges också modellen: fast arvode, rörligt arvode i procent av slutpriset, eller en trappa som byter procentsats vid en avtalad prisnivå. En överblick ger sidan om mäklararvode. Skattemässigt är arvodet en försäljningsutgift: vid försäljning av en privatbostad minskar det den vinst som beskattas med 22 procent. Villkoren för avdraget hittar du i guiden om mäklararvodet som försäljningsutgift. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.