Mäklararvode i Sundbyberg 2026

Småhusmarknaden i Sundbybergs kommun 2023-2025 enligt SCB

Antalet köp gick från 41 under 2024 till 58 under 2025, efter 47 köp under 2023. Kommunens 58 köp motsvarar ungefär 1 procent av de 9 432 småhusköp som gjordes i Stockholms län under 2025. Jämförelseåret 2024 rymmer bara 41 affärer, vilket är värt att hålla i minnet när åren ställs mot varandra.

Medelpriset var 3,6 procent högre än 2024, då 41 köp gav ett medelpris på 9 690 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Det är 44,2 procent över medelpriset i hela Stockholms län, som var 6 961 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Sundbybergs kommun ligger 156,5 procent över riket.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,28 i Sundbybergs kommun 2025 (SCB). Det är i nivå med länets 1,26. Riket låg på 1,35. Året före låg koefficienten på 1,30, beräknad mot samma taxeringsvärden från 2024, så den ligger kvar på ungefär samma nivå trots att medelpriset var högre. Koefficienten 1,68 för 2023 är räknad mot 2021 års taxeringsvärden och hör till en annan bas.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Stor-Stockholm som helhet registrerade SCB 39 748 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 3 500 000 kr och ett medelpris på 4 321 000 kr. Tabellen ovan gäller permanenta småhus utan tomträtt i Sundbybergs kommun, alltså varken bostadsrätter eller fritidshus. Länsraden kommer ur samma tabell, och siffrorna för länets övriga kommuner finns på sidan om mäklararvode i Stockholms län.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad 58 köp om året betyder när du säljer i Sundbyberg

Sundbybergs kommun är både sidans område och statistikens, så ingenting behöver räknas om: de 58 köpen och medelpriset 10 037 000 kr gäller precis den kommun du säljer i. Vid årsskiftet 2024/2025 hade Sundbybergs kommun 56 274 invånare enligt SCB.

58 köp under 2025 och 41 under 2024 är ett litet underlag i Sundbybergs kommun, så enstaka affärer får genomslag i medelpriset på 10 037 000 kr.

Sundbybergs kommun ligger i Stor-Stockholm, cirka 7 km från Stockholm, med Solna cirka 3 km och Danderyd cirka 8 km bort. En fastighetsmäklares registrering gäller i hela landet, så mäklare från hela storstadsområdet får ta uppdraget. Frågan är i stället hur många av deras jämförelseobjekt som ligger i Sundbybergs kommun.

Ett K/T-tal på 1,28 är ett genomsnitt för kommunens 58 köp, inte en formel för att räkna fram vad ett enskilt hus är värt utifrån sitt taxeringsvärde. Säljer du en bostadsrätt gäller ingen rad i tabellen: SCB redovisar bostadsrätter först för Stor-Stockholm, där medianpriset var 3 500 000 kr 2025.

Frågor att ställa mäklare i Sundbyberg innan du skriver på

Med 58 registrerade köp i kommunen under 2025 går det att be om konkreta exempel i stället för allmänna omdömen.

• Vilka av de 58 småhusköpen i Sundbybergs kommun 2025 har du eller ditt kontor förmedlat?
• Hur många av jämförelseobjekten i din värdering ligger i Sundbybergs kommun, och hur många i övriga Stor-Stockholm?
• Gäller prisbilden du visar mig småhus eller bostadsrätter?
• Hur motiverar du en värdering som avviker från kommunens medelpris på 10 037 000 kr?
• Vad blir arvodet i kronor för den prisbild vi talar om, och vad tillkommer utöver det?
• Hur lång ensamrätt föreslår du, och vad gäller om någon du visat bostaden för köper den efter att ensamrätten löpt ut?

Svaren är mäklarens egna uppgifter. SCB redovisar inte vilka mäklare som förmedlat köpen i Sundbybergs kommun, så det finns ingen officiell källa att stämma av dem mot.

Så jämför du mäklarofferter på samma villkor

Skillnaden mellan mäklarofferter handlar om mer än själva procentsatsen. Den ligger i vad arvodet omfattar, hur länge du är bunden och vilka utlägg som läggs på i efterhand. Ställ därför samma frågor till alla och jämför avtalsvillkoren, inte bara summan längst ned. Hur du väger ihop svaren står i guiden om att jämföra mäklare, och du kan ta med frågelistan inför mötet när du träffar dem.

• Fråga hur lång ensamrätten är. Lagen tillåter högst tre månader åt gången, och en förlängning får bara ske på lagens villkor.
• Be om arvodet i kronor för den prisbild som gäller din bostad. Procentsatsen ensam säger lite, men du kan räkna om procentsatsen till kronor innan mötet.
• Ta reda på vad som ingår och vad som faktureras extra, och vad du betalar om bostaden inte blir såld.
• Slå upp mäklaren i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare. Registreringen visar behörighet och tillsyn, inte kvalitet.

Ingen taxa styr arvodet - det gör avtalet

Ingen lag anger vad en mäklare får ta betalt, och ingen myndighet för statistik över arvodena. Det är uppdragsavtalet som styr, och enligt fastighetsmäklarlagen ska det vara skriftligt och undertecknat av parterna. Där bestäms modellen: ett fast belopp, en provision som följer slutpriset eller en trappa där satsen växlar vid avtalade nivåer. Så räknas mäklararvodet ut i de olika modellerna. Vid försäljning av en privatbostad dras arvodet av som försäljningsutgift i vinstberäkningen, där vinsten normalt beskattas med 22 procent i effektiv skatt, och avdraget för mäklararvodet beskrivs på en egen sida. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.