Köpa

Steg 1: Räkna ut vad du kan köpa för

Börja med kontantinsatsen. Sedan 1 april 2026 gäller lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter: bolånetaket är 90 procent av bostadens marknadsvärde vid ett förvärv, så du behöver minst 10 procent i egen finansiering. Utökar du ett befintligt lån är gränsen 80 procent.

Amorteringen avgör mycket av månadskostnaden. Över 70 procents belåningsgrad är kravet minst 2 procent per år, över 50 till och med 70 procent minst 1 procent, räknat på kreditbeloppet och inte på bostadens värde. Något lagstadgat skuldkvotstak finns inte, men bankens kalkyl på vad hushållet har kvar att leva på kan landa lägre än bolånetaket. Räkna månadskostnaden i bolånekalkylatorn och läs om amorteringskravet. Saknas kontantinsatsen kan lån till kontantinsats vara ett alternativ. Ett sådant lån saknar normalt sådan säkerhet som inkomstskattelagen kräver, vilket från inkomstår 2026 innebär att ränteavdrag inte medges - räkna på det i förväg.

Steg 2: Skaffa lånelöfte innan du går på visning

Ett lånelöfte är ett preliminärt besked om hur mycket långivaren kan låna ut utifrån dina uppgifter just då. Det är ingen garanti och gäller ingen särskild bostad: när du vunnit en budgivning görs en slutlig kreditprövning där bostadens värde och säkerheten vägs in. Giltighetstiden är långivarens villkor, så fråga vad som gäller för ditt löfte. Läs vidare i guiden om lånelöfte vid bostadsköp och i så ansöker du om lånelöfte.

Steg 3: Hitta objekt och gå på visning

Först nu är det meningsfullt att leta. Upplåtelseformen avgör regelverket för resten av affären. En bostadsrätt är lös egendom: du blir medlem i en förening och köper rätten att nyttja en lägenhet. Ett hus, ett fritidshus och en tomt är normalt fast egendom. Står byggnaden på arrenderad mark (ofri grund) är den i stället lös egendom, och då gäller varken jordabalkens formkrav, lagfart eller stämpelskatt. Ett radhus kan vara antingen bostadsrätt eller egen fastighet. Begär handlingarna före visningen: driftkostnader och energideklaration för ett hus, stadgar och årsredovisning för en bostadsrätt.

Steg 4: Undersök bostaden innan du lägger bud

Undersökningsplikten är din. Vid köp av fastighet får du normalt inte i efterhand åberopa fel som du borde ha upptäckt vid den undersökning som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick och omständigheterna vid köpet. Plikten är situationsberoende: fuktspår, lukt eller en notering från besiktningsmannen kan kräva att du går längre.

En överlåtelsebesiktning kan vara central, men den täcker bara det som ingår i uppdraget. Radon, vattenkvalitet, enskilt avlopp, tomtgränser, servitut och beslutshistoriken för tidigare byggåtgärder kräver ofta egna kontroller. Läs vidare om besiktning och undersökningsplikt, servitut och samfälligheter, enskilt vatten och avlopp samt detaljplan och byggrätt.

Köper du en bostadsrätt flyttas tyngdpunkten till föreningen: stadgar, föreningens skuldsättning, avgiftsnivå och planerat underhåll påverkar din boendekostnad direkt. Så läser du bostadsrättsföreningens ekonomi.

Steg 5: Budgivningen binder ingen

Det finns ingen regel som säger att bostaden måste säljas till den som bjudit högst, och budgivningens genomförande styrs inte av någon lagreglerad ordning. Säljaren bestämmer vem bostaden säljs till och får väga in andra villkor än priset. Ett bud är normalt inte bindande för dig eller säljaren innan ett bindande överlåtelseavtal har ingåtts. Mäklarens skyldigheter under budgivningen följer däremot av fastighetsmäklarlagen: buden ska vidarebefordras till säljaren och antecknas i den anbudsförteckning som lagen kräver. Bjud utifrån din egen kalkyl: hela lånelöftet är inte godkänt för just den bostaden. Se budgivningen steg för steg och frågor att ställa till mäklaren.

Steg 6: Kontrakt, handpenning och tillträde

Affären blir bindande först när köpehandlingen är undertecknad. För fast egendom gäller formkraven i 4 kap. 1 § jordabalken: skriftligt avtal, båda parters underskrifter, köpeskillingen och säljarens överlåtelseförklaring. Bostadsrätt följer andra formregler. Villkor om besiktning eller finansiering måste skrivas in i det bindande avtalet för att ha verkan.

Handpenningen betalas normalt vid kontraktet och räknas av mot köpeskillingen på tillträdesdagen. Den är inte samma sak som kontantinsatsen, den del av priset du inte kan låna till med bostaden som säkerhet. Saknas pengarna kan handpenningslån vara aktuellt, och tillträder du före betalningen för den gamla bostaden kan ett brygglån överbrygga glappet. Sträckan fram till nycklarna står i kontrakt och tillträde.

Kostnader utöver köpeskillingen

Köper du en fastighet ska du söka lagfart, normalt inom tre månader. Stämpelskatten är 1,5 procent för fysisk person, beräknad på det högsta av köpeskillingen och taxeringsvärdet för året före det år lagfarten beviljas, plus 825 kronor i expeditionsavgift. En ny inteckning kostar 2 procent av inteckningsbeloppet plus 375 kronor. Befintliga pantbrev följer med fastigheten, räkna bara på det som behöver intecknas nytt. Räkna ut lagfart och pantbrev. Uppgifter kontrollerade mot Lantmäteriet 2026-08-08.

För en bostadsrätt finns varken lagfart eller pantbrev. Föreningen får däremot ta ut överlåtelseavgift och pantsättningsavgift om stadgarna medger det och anger hur de beräknas.

Fördjupning för din bostadstyp

Resten beror på objektet: köpa hus, köpa bostadsrätt, köpa lägenhet, köpa radhus, köpa fritidshus, köpa tomt eller köpa mark. Nyproduktion har ett eget upplägg med förhandsavtal och lång väntan till inflyttning: nyproducerad bostadsrätt.

Ska du sälja först börjar du i guiderna för dig som ska sälja, med en kostnadsfri värdering och en genomgång av hur du jämför mäklare. Finansieringen samlas i bolåneavdelningen.