Mäklararvode i Täby 2026

Småhusmarknaden i Täby kommun 2023-2025 enligt SCB

Medelköpeskillingen för permanenta småhus i Täby kommun var 8 831 000 kr 2025. Det är 26,9 procent över medelpriset i hela Stockholms län, som var 6 961 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Täby kommun ligger 125,7 procent över riket.

Antalet köp har ökat två år i rad: 443 år 2023, 555 år 2024 och 562 år 2025. Kommunens 562 köp motsvarar ungefär 6 procent av de 9 432 småhusköp som gjordes i Stockholms län under 2025.

Medelpriset var 2,9 procent högre än 2024, då 555 köp gav ett medelpris på 8 585 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,26 i Täby kommun 2025 (SCB). Året före var den 1,20, och båda talen är beräknade mot 2024 års taxeringsvärden. Det är i nivå med länets 1,26. Riket låg på 1,35.

Talet 1,60 för 2023 vilar däremot på 2021 års taxeringsvärden. Vid 2024 års förenklade fastighetstaxering fick serien en ny bas, så skillnaden mellan tabellens två första rader är ett basbyte och inte ett prisfall i Täby kommun. Jämför därför bara 2024 med 2025.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Stor-Stockholm som helhet registrerade SCB 39 748 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 3 500 000 kr och ett medelpris på 4 321 000 kr. Tabellen ovan gäller permanenta småhus utan tomträtt, inte bostadsrätter eller fritidshus.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad kommunsiffrorna säger om att sälja i Täby

Sidan och statistiken har samma geografi. De 562 köp SCB redovisar för 2025 gjordes i Täby kommun, så inget kommunvärde behöver räknas om till en mindre geografi som saknar egna pristal. Kommunen hade 77 744 invånare vid årsskiftet 2024/2025.

Täby kommun ingår i Stor-Stockholm, och till Stockholm är det cirka 15 km. Mäklare med kontor i Danderyd cirka 5 km bort, i Sollentuna och Solna cirka 9 km bort eller i Lidingö och Vallentuna cirka 10 km bort är alltså lika aktuella som de med adress i kommunen: registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet.

De 562 köpen gäller bara permanenta småhus. Säljer du en bostadsrätt är kommunens småhustabell inte ditt jämförelseunderlag, eftersom SCB redovisar bostadsrätter först för Stor-Stockholm som helhet. Be i stället om jämförelseobjekt i samma förening eller kvarter.

K/T-talet 1,26 beskriver hur 562 avslutade köp i kommunen förhöll sig till sina taxeringsvärden. Det är ett statistiskt mått, inte en räknesnurra: taxeringsvärdet gånger 1,26 är ingen värdering av ett enskilt hus.

Frågor att ställa mäklare i Täby innan du skriver på

Frågorna nedan utgår från de 562 köp SCB redovisar för Täby kommun 2025 och från att tabellen bara täcker permanenta småhus.

• Vilka av de 562 småhusköpen i Täby kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat, och kan du visa dem?
• Vilka jämförelseobjekt bygger din värdering på, hur gamla är de och var i kommunen ligger de?
• Gäller den prisbild du visar permanenta småhus eller bostadsrätter?
• Hur motiverar du utgångspriset i förhållande till slutpriset i jämförelseobjekten?
• Vad blir arvodet i kronor vid det pris du föreslår, och vad tillkommer utöver arvodet?
• Hur lång ensamrätt föreslår du, och vad betalar jag om huset inte säljs under den tiden?

Svaren på de tre första frågorna är mäklarens egna uppgifter. Ingen myndighet redovisar enskilda mäklares försäljningar i Täby kommun, så be om underlaget skriftligt och jämför det med SCB:s 562 köp för 2025.

Så får du offerter som går att väga mot varandra

En offert blir jämförbar först när du vet vad den innehåller. Be varje mäklare om arvodet i kronor, om bindningstiden och om vad som händer om bostaden inte säljs, så handlar skillnaderna om erbjudandet och inte om hur offerten är skriven. Guiden om hur du jämför mäklare går igenom hela metoden, och frågelistan inför mötet är gjord att ta med till första samtalet.

• Kronor före procent. Be om arvodet i kronor för din prisbild, och se vad procentsatsen blir i kronor när du har fått en sats.
• Ensamrättstiden. Ett ensamt förmedlingsuppdrag får enligt fastighetsmäklarlagen gälla högst tre månader åt gången.
• Gränsen mellan ingår och tillkommer. Fråga också vad du betalar om ingen affär blir av.
• FMI-registreringen. Den kontrollerar du i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare, som visar behörighet och inte kvalitet.

Arvodet sätts fritt - så påverkas det

Det finns ingen taxa för mäklararvode och ingen myndighetsstatistik över nivåerna, så en jämförelse måste bygga på de offerter du själv får in. Vad du betalar bestäms i det skriftliga uppdragsavtalet, och där väljs modellen: ett fast arvode som är känt i förväg, en rörlig provision som ändras med slutpriset, eller en trappa där satsen följer avtalade steg. Vad mäklararvodet täcker hör också hemma i avtalet. Säljer du en privatbostad räknas arvodet som försäljningsutgift och minskar den vinst där den effektiva skatten normalt landar på 22 procent. Se avdragsreglerna för mäklararvodet. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.