Mäklararvode i Haninge 2026

Småhusköpen i Haninge kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 520 köp av permanenta småhus i Haninge kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 5 073 000 kr. Antalet köp har ökat båda åren i serien: 399 köp 2023, 466 köp 2024 och 520 köp 2025. Kommunens 520 köp motsvarar ungefär 6 procent av de 9 432 småhusköp som gjordes i Stockholms län under 2025.

Medelpriset 5 073 000 kr ligger mellan rikets och länets. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Haninge kommun ligger 29,6 procent över riket. Samtidigt är det 27,1 procent under medelpriset i hela Stockholms län, som var 6 961 000 kr 2025; hur länets övriga kommuner ser ut i samma tabell finns på sidan om mäklararvode i Stockholms län.

Medelpriset var 3,2 procent högre än 2024, då 466 köp gav ett medelpris på 4 918 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,24 i Haninge kommun 2025 (SCB). År 2024 var den 1,22, räknad mot samma taxeringsvärden, så medelpris och K/T-tal pekade åt samma håll mellan 2024 och 2025. Det är i nivå med länets 1,26. Riket låg på 1,35. Talet 1,55 för 2023 är däremot räknat mot 2021 års taxeringsvärden; SCB gick över till 2024 års taxeringsvärden från och med 2024, och därför får avståndet mellan 1,55 och 1,22 inte läsas som ett prisfall i Haninge kommun.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Stor-Stockholm som helhet registrerade SCB 39 748 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 3 500 000 kr och ett medelpris på 4 321 000 kr. Tabellen för Haninge kommun gäller enbart permanenta småhus utan tomträtt; bostadsrätter och fritidshus i kommunen finns inte med i den.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad talen betyder när du säljer i Haninge

Sidans geografi och statistikens sammanfaller. Vid årsskiftet 2024/2025 hade Haninge kommun 100 895 invånare enligt SCB. Det är samma kommun som de 520 småhusköpen gäller, och SCB delar inte upp tabellen i kommundelar, så varje sålt hus i Haninge kommun väger lika i medelpriset.

Haninge kommun ingår i Stor-Stockholm, och mäklare i hela Stor-Stockholm är aktuella när du säljer här. Stockholm ligger cirka 17 km bort, Tyresö cirka 9 km, Huddinge cirka 11 km, Saltsjöbaden cirka 16 km och Nacka cirka 17 km. Registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet, så ett kontor i Tyresö eller Stockholm har samma behörighet som ett i Haninge; det som skiljer är vilka jämförelseobjekt mäklaren kan visa från Haninge kommun.

Avståndet till länet, 27,1 procent under länets medelpris, är skäl att fråga var mäklarens jämförelseobjekt ligger: ett underlag från andra delar av Stor-Stockholm ger en annan prisbild än de 520 köpen i Haninge kommun. Värderingen är en bedömning och inte ett löfte, och den högsta siffran säger inget om vilken mäklare som är mest noggrann.

För bostadsrätter finns bara siffror för Stor-Stockholm: 39 748 försäljningar 2025, preliminärt, med medianpriset 3 500 000 kr. Säljer du en bostadsrätt i Haninge säger kommunens småhustabell ingenting om din bostad; be då om jämförelseobjekt från samma förening.

Sex frågor till mäklare i Haninge innan du skriver på

• Vilka av de 520 småhusköpen i Haninge kommun 2025 har du eller ditt kontor förmedlat, och kan du visa dem?
• Ligger dina jämförelseobjekt i Haninge kommun eller i andra delar av Stor-Stockholm, där länets medelpris var 6 961 000 kr?
• Gäller din prisbild permanenta småhus eller bostadsrätter?
• Hur motiverar du en värdering som avviker från kommunens medelpris 5 073 000 kr, och med vilka objekt?
• Vad blir arvodet i kronor på den värderingen, och vilka utlägg tillkommer?
• Hur lång ensamrätt föreslår du, och vad gäller för ersättningen om huset efter avtalstiden säljs till en spekulant du anvisat?

Svaren på de två första frågorna är mäklarens egna uppgifter om Haninge, inte SCB:s; be om adresser och datum så att du kan kontrollera dem.

Gör offerterna jämförbara innan du väljer

Mäklarna räknar på olika sätt och lägger olika saker i sina paket. Jämför du bara slutsumman missar du det som avgör vad uppdraget kostar dig. Ställ i stället samma krav på varje offert, så blir skillnaderna verkliga. Punkterna nedan är de som brukar avgöra. Vill du gå djupare finns guiden om hur mäklare jämförs, och frågelistan till mäklarmötet ser till att du inte glömmer något.

• Ensamrätt: hur länge? Fastighetsmäklarlagen begränsar ensamrätten till högst tre månader åt gången, så en längre bindningstid i offerten ska du ifrågasätta.
• Innehåll: vad täcks och vad tillkommer? Be mäklaren skriva ned vilka tjänster arvodet omfattar, vilka utlägg som debiteras separat och vad du är skyldig om bostaden inte säljs.
• Registrering: finns mäklaren hos Fastighetsmäklarinspektionen? Använd FMI:s tjänst Sök mäklare. Att mäklaren finns där är en behörighetsfråga, inte ett betyg.
• Kronor, inte procent: begär beloppet räknat på din prisbild. Procentsatsen säger lite tills du ser beloppet, och arvodesräknaren visar vad procenten blir i kronor.

Fritt arvode: modellerna, avtalet och avdraget

Mäklararvodet är fritt: lagen anger ingen procentsats, och ingen officiell statistik visar vad mäklare tar. Beloppet eller beräkningssättet ska stå i uppdragsavtalet; fastighetsmäklarlagen kräver att det upprättas skriftligt och skrivs under av parterna. Vanliga modeller är fast arvode, provision i procent av slutpriset och trappa, alltså en provision vars sats ändras vid en avtalad prisnivå; guiden om mäklararvode jämför dem. Skatteverket räknar arvodet som en försäljningsutgift: när en privatbostad säljs dras det av innan vinsten räknas fram, och vinsten beskattas i sin tur med 22 procent, vilket förklaras i guiden om avdrag för mäklararvodet. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.