Få kostnadsfri värdering idag

En kostnadsfri värdering är mäklarens bedömning av vad din bostad kan säljas för. Den kostar dig ingenting därför att mäklaren vill ha uppdraget. Läs den som ett underlag att ifrågasätta, inte som ett löfte om vad du kommer att få.

Hur fungerar kostnadsfri värdering?

En fastighetsvärdering är en uppskattning av det aktuella marknadsvärdet på en fastighet. Den utförs vanligtvis av en professionell värderingsman och tar hänsyn till ett antal faktorer, bland annat fastighetens läge, skick och egenskaper. Värderingar krävs ofta för försäkringsändamål samt vid köp eller försäljning av en fastighet.

Vad mäklaren gör vid en värdering

Mäklaren kommer hem till dig, går igenom bostaden och lämnar en bedömning av vad den kan säljas för. Bedömningen bygger typiskt på jämförbara försäljningar, bostadens läge, storlek och egenskaper, skick, marknadsläget samt efterfrågan och konkurrerande utbud.

Mäklaren väger ihop de faktorerna till ett tal eller ett spann. Vikten mellan faktorerna är inte given. Två mäklare kan se samma bostad, använda samma försäljningar som jämförelse och ändå landa olika, därför att de bedömer skick, läge eller marknadsläge olika.

Håll isär bostad och fastighet när du läser det du får. En villa är en fastighet, och underlaget handlar då om tomt, byggnad, driftskostnader samt inteckningar och rättigheter. En bostadsrätt är ingen fastighet utan en rätt att använda en lägenhet i en bostadsrättsförening, där du också är medlem. Då hör föreningen, årsavgiften, andelsuppgifterna och driftskostnaderna till det underlag mäklaren ska redovisa. En mäklare som inte berör föreningen när du säljer en bostadsrätt har hoppat över en del av underlaget.

Varför värderingen är kostnadsfri

Värderingen är gratis därför att den är mäklarens väg till uppdraget. Besöket är ett första säljsamtal lika mycket som en bedömning. Mäklaren lägger ned tid utan betalning och får betalt först om det blir ett förmedlingsuppdrag.

Det betyder inte att mäklaren bedömer fel med flit. Mäklaren ska utföra uppdraget omsorgsfullt och följa god fastighetsmäklarsed, och omsorgskraven gäller även när mäklaren utför värderingsrelaterade uppgifter. Men det betyder att den som lämnar bedömningen har en egen sak i frågan. Kalla den därför inte opartisk.

Själva värderingen binder dig inte. Ett förmedlingsuppdrag ska enligt fastighetsmäklarlagen dokumenteras i ett skriftligt uppdragsavtal som undertecknas av parterna. Fram till dess kan du ta in fler bedömningar, tacka nej eller vänta.

Vad en värdering inte är

En värdering är en bedömning av ett osäkert framtida pris, inte en garanti. Vad du får betalt avgörs av vilka spekulanter som faktiskt dyker upp, hur de bjuder och vad marknaden gör under de veckor bostaden ligger ute.

Håll också isär tre tal som ofta blandas ihop:

Marknadsvärdet är bedömningen av vad bostaden kan säljas för.
Utgångspriset är det pris ni väljer att annonsera. Det är ett strategival, inte samma sak som bedömningen.
Slutpriset är vad köparen faktiskt betalar.

Att ett slutpris hamnar över utgångspriset betyder inte i sig att mäklaren har varit skickligare. Det betyder inte heller automatiskt att utgångspriset var ett lockpris. Högsta förvaltningsdomstolen har tydliggjort att utgångspris och marknadsvärde inte är samma sak.

Ett högt värderingsförslag är inget löfte

Den mäklare som lämnar det högsta talet har inte visat att bostaden går att sälja till det talet. Ett högt tal är fortfarande en bedömning, inte ett resultat.

Välj därför inte mäklare på siffran. Det du faktiskt kan bedöma vid mötet är inte talet, utan hur mäklaren motiverar det: vilka jämförelseobjekt och vilka marknadsfaktorer som ligger bakom.

Tre frågor som visar vad värderingen är värd

Ställ samma tre frågor till varje mäklare du träffar. Svaren säger mer än siffran.

Vilka jämförbara försäljningar ligger bakom värderingen? Be om konkreta objekt, inte ett allmänt resonemang om området.
Vad skulle få dig att ändra värderingen upp eller ned? En mäklare som kan svara har en modell. En som inte kan svara har en gissning.
Vilken prissättningsstrategi rekommenderar du och varför? Här ska utgångspriset motiveras i förhållande till bedömningen.

Skriv ned svaren direkt efter mötet. De blir svåra att minnas rätt när du har träffat flera mäklare. Fler frågor att ta med till mötet finns i genomgången av frågor att ställa till mäklaren.

Ta in fler än en värdering

En enda bedömning ger dig ett tal utan jämförelse. Flera bedömningar ger dig ett spann och, viktigare, flera motiveringar att ställa mot varandra. Skillnaden mellan dem säger ofta mer om hur mäklarna resonerar än om vad bostaden är värd.

Jämför samtidigt villkoren, inte bara siffran. Arvodesmodellen, hur lång ensamrätt mäklaren vill ha, vad som ingår i arvodet och vilka utlägg som kan tillkomma även om bostaden inte säljs hör ihop med bedömningen. Ett pris utan avtalsvillkor är en ofullständig jämförelse. Hur ersättningen kan vara uppbyggd går vi igenom under mäklararvode.

Vill du få flera mäklare att höra av sig samtidigt kan du börja med att jämföra mäklare i ditt område. När mäklaren är vald handlar nästa steg om förberedelser, prissättning och visning, och det går vi igenom i guiden om att sälja bostad.