Mäklararvode i Järfälla 2026

Så såg småhusköpen i Järfälla kommun ut 2023-2025 enligt SCB

Antalet registrerade köp har ökat två år i rad, från 276 år 2023 till 340 år 2024 och 376 år 2025. Kommunens 376 köp motsvarar ungefär 4 procent av de 9 432 småhusköp som gjordes i Stockholms län under 2025.

Medelpriset var 1,8 procent högre än 2024, då 340 köp gav ett medelpris på 5 473 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Det är 19,9 procent under medelpriset i hela Stockholms län, som var 6 961 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Järfälla kommun ligger 42,4 procent över riket.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,16 i Järfälla kommun 2025 (SCB). Den var 1,16 även 2024, och åren är jämförbara därför att båda mäts mot 2024 års taxeringsvärden. Talet 1,57 för 2023 räknades mot 2021 års taxeringsvärden och tillhör en annan serie. Länets koefficient var 1,26, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Stor-Stockholm som helhet registrerade SCB 39 748 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 3 500 000 kr och ett medelpris på 4 321 000 kr. Vad tabellen räknar är permanenta småhus utan tomträtt. Bostadsrätter och fritidshus står helt utanför den.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna betyder för dig som säljer i Järfälla

Sidan och statistiken har samma geografi. Kommunen är den enhet SCB redovisar, så du behöver inte räkna om något från kommun till tätort, och med 376 köp under 2025 finns underlag nog för att en mäklare ska kunna peka ut enskilda objekt.

Järfälla kommun ligger i Stockholms län. Kommunen ingår i Stor-Stockholm, och Stockholm ligger cirka 18 km bort. En registrerad fastighetsmäklare får arbeta i hela landet, så mäklare med kontor i Sollentuna cirka 5 km bort, Sundbyberg cirka 11 km eller Solna cirka 13 km är lika behöriga; det som skiljer dem åt är vilka jämförelseobjekt de har.

Att koefficienten 1,16 ligger under länets 1,26 betyder att köpeskillingarna i kommunen låg närmare taxeringsvärdena än i Stockholms län som helhet. Det är ett statistiskt mått på kommunens köp som grupp, inte en värdering av ett enskilt hus, och en värdering ska motiveras med jämförbara försäljningar. Länets övriga orter är samlade med samma uppställning på sidan om mäklararvode i Stockholms län.

Frågor som gör mäklarens underlag kontrollerbart i Järfälla

• Vilka av de 376 småhusaffärerna i Järfälla kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat?
• Vilka jämförelseobjekt ligger i kommunen, och vilka har du hämtat från grannkommunerna?
• Avser prisbilden du visar småhus eller bostadsrätter? SCB:s kommunstatistik omfattar bara småhus.
• Hur motiveras värderingen, och hur gamla är försäljningarna den vilar på?
• Vad blir arvodet i kronor på den prisnivå ni räknar med, och vilka kostnader ligger utanför?
• Hur lång ensamrätt föreslår du, och vad gäller om bostaden inte säljs inom den?

Uppgifter om egna försäljningar kommer från mäklaren själv och finns inte i något offentligt register. Be därför om dem skriftligt och jämför dem med SCB:s siffror för Järfälla kommun.

Så ställer du mäklarnas offerter mot varandra

Det som skiljer offerterna åt är sällan bara beloppet. Villkoren runt omkring avgör vad du faktiskt betalar och hur länge du är bunden, och de villkoren ska enligt fastighetsmäklarlagen stå i ett skriftligt uppdragsavtal. Ta därför in samma uppgifter från alla mäklare innan du väljer. Resten av arbetsgången, även det som inte handlar om pris, beskrivs i guiden jämför mäklare på rätt sätt. Listan med frågor till mäklaren tar du med till mötet.

• Arvodet ska anges i kronor, räknat på det pris du tror att bostaden säljs för. En procentsats i sig säger lite; med räknaren för mäklararvode ser du vad den motsvarar i pengar.
• Innehållet ska vara specificerat: vad arvodet täcker, vilka utlägg som debiteras utöver och vad som ska betalas om bostaden inte säljs.
• Mäklaren ska gå att hitta via Sök mäklare, Fastighetsmäklarinspektionens söktjänst. Träffen bekräftar registreringen, inte kvaliteten på arbetet.
• Ensamrätten ska ha en tydlig längd. Fastighetsmäklarlagen tillåter högst tre månader åt gången.

Arvodet bestäms i avtalet, inte i lagen

Lagen sätter ingen procentsats för mäklararvodet, och ingen myndighet publicerar statistik över arvoden. Det som gäller är det som står i det undertecknade, skriftliga uppdragsavtalet. Där väljer ni också modell: ett fast arvode i kronor, provision i procent av det slutliga priset, eller en trappa där procentsatsen växlar vid en avtalad nivå. Skillnaderna mellan dem förklaras på sidan om mäklararvode. Arvodet påverkar även skatten: säljer du en privatbostad dras det av i vinstberäkningen som en försäljningsutgift, och vinsten beskattas sedan med 22 procent. Vad som krävs för avdraget står i guiden om arvodet som avdragspost. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.