Mäklararvode i Södertälje 2026

Småhusmarknaden i Södertälje kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 371 köp av permanenta småhus i Södertälje kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 4 323 000 kr. Det är 37,9 procent under medelpriset i hela Stockholms län, som var 6 961 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Södertälje kommun ligger 10,5 procent över riket.

Antalet köp har ökat två år i rad: 257 år 2023, 270 år 2024 och 371 år 2025. Kommunens 371 köp motsvarar ungefär 4 procent av de 9 432 småhusköp som gjordes i Stockholms län under 2025. Medelpriset var 3,5 procent högre än 2024, då 270 köp gav ett medelpris på 4 176 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,23 i Södertälje kommun 2025 (SCB). Länets koefficient var 1,26, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35. Talet för 2023 hör däremot till en annan serie: SCB räknar koefficienten mot 2021 års taxeringsvärden till och med 2023 och mot 2024 års taxeringsvärden därefter, så 1,52 och 1,20 mäter olika saker. På samma taxeringsbas låg koefficienten 1,23 år 2025 mot 1,20 år 2024.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Stor-Stockholm som helhet registrerade SCB 39 748 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 3 500 000 kr och ett medelpris på 4 321 000 kr. Tabellen ovan gäller permanenta småhus utan tomträtt i Södertälje kommun, alltså varken bostadsrätter eller fritidshus. Samma SCB-tabell ligger bakom länsraden och bakom sidan om mäklararvode i Stockholms län.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna betyder om du ska sälja i Södertälje

Tätorten Södertälje hade 78 377 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 76 procent av de 102 911 som bodde i hela Södertälje kommun vid utgången av 2024. Tre av fyra kommuninvånare bor alltså i tätorten, och därför beskriver kommunsiffrorna ungefär sidans geografi utan att vara siffror för just tätorten.

Siffrorna gäller hela Södertälje kommun, inte bara tätorten Södertälje, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. Ska du sälja en bostadsrätt är medelpriset 4 323 000 kr därför fel utgångspunkt, och du bör be mäklaren visa försäljningar ur bostadsrättsbeståndet i stället.

Södertälje ligger i storstadsområdet Stor-Stockholm, cirka 28 km från Stockholm, och de närmaste ortssidorna är Salem cirka 6 km bort och Nykvarn cirka 10 km bort. En registrerad fastighetsmäklare får förmedla bostäder i hela landet, så mäklare från hela Stor-Stockholm kan vara aktuella. Det som skiljer dem åt är vilka jämförelseobjekt de kan visa i Södertälje kommun.

371 köp under ett år räcker för att en mäklare ska kunna peka på konkreta försäljningar från 2025 i kommunen. Be att få se dem, med adress, datum och pris, och fråga vilka av dem som ligger närmast din egen bostad.

Fem frågor till mäklaren i Södertälje innan du skriver på

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Södertälje, och hur många i övriga Södertälje kommun?
• Vilka av de 371 småhusköpen i Södertälje kommun 2025 har du eller ditt kontor förmedlat?
• Gäller prisbilden du visar mig småhus eller bostadsrätter?
• Hur motiverar du din värdering, och vilka försäljningar vilar den på?
• Vad blir arvodet i kronor för den prisbild du föreslår, och vad tillkommer om bostaden inte blir såld?

Svaren är mäklarens egna uppgifter och går inte att slå upp i något offentligt register, så be att få dem skriftligt och lägg dem bredvid varandra innan du väljer mäklare i Södertälje kommun.

Så ställer du mäklarnas offerter sida vid sida

Offerter går att jämföra först när de innehåller samma slags uppgifter. Be därför om skriftligt underlag från alla mäklare du träffar, även från den du redan lutar åt, och läs villkoren innan du tittar på beloppet. Ett arvode utan avtalsvillkor säger inte vad du får för pengarna. Hela metoden finns i guiden om hur du jämför mäklare, och frågelistan inför mötet ger dig frågorna i färdig ordning.

• Arvodet i kronor. Fråga vad det landar på för din prisbild. Procentsatsen säger lite på egen hand, och den går att omvandla från procent till kronor.
• Ensamrättens längd. Ensamrätt får enligt lagen avtalas för högst tre månader åt gången.
• Vad som ingår. Fråga uttryckligen vad som tillkommer och vad du betalar om bostaden inte säljs.
• Registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen. Den kontrollerar du själv i tjänsten Sök mäklare. Den säger att mäklaren får arbeta och står under tillsyn, inte hur uppdraget kommer att gå.

Det finns ingen fast taxa - så fungerar arvodet

Priset på mäklartjänsten regleras inte av någon taxa, och ingen myndighet publicerar statistik över arvodesnivåerna. Ersättningen bestäms i det skriftliga uppdragsavtalet, som fastighetsmäklarlagen kräver att parterna undertecknar. I avtalet anges också vilken modell som gäller: fast arvode, provision som räknas på slutpriset eller en trappa med olika satser i olika prisintervall. Grunderna finns i guiden till mäklararvodet. Vid försäljning av privatbostad dras arvodet av som försäljningsutgift innan vinsten beskattas, normalt med 22 procent i effektiv skatt, och när avdraget får göras beskrivs separat. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.