Mäklararvode i Tyresö 2026

Så såg småhusmarknaden i Tyresö kommun ut 2023-2025 enligt SCB

Antalet köp låg nästan stilla mellan de två senaste åren i Tyresö kommun, 344 år 2024 mot 340 år 2025, efter 254 köp 2023. Av länets 9 432 småhusköp 2025 skedde alltså omkring 4 procent i kommunen.

Medelpriset var 4,9 procent högre än 2024, då 344 köp gav ett medelpris på 6 319 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Tyresö kommun ligger 69,4 procent över riket. Det är 4,8 procent under medelpriset i hela Stockholms län, som var 6 961 000 kr 2025.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,25 i Tyresö kommun 2025 (SCB). Det är i nivå med länets 1,26. Riket låg på 1,35. Mot 2024 års 1,22 är det en uppgång på samma taxeringsbas, medan 1,64 för 2023 är räknat mot 2021 års taxeringsvärden och tillhör en annan serie; skiftet beror på att SCB bytte bas vid fastighetstaxeringen 2024 och säger ingenting om priserna.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Stor-Stockholm som helhet registrerade SCB 39 748 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 3 500 000 kr och ett medelpris på 4 321 000 kr. Underlaget i tabellen är permanentbostäder i småhus utan tomträtt, så fritidshus och bostadsrätter räknas inte med, och storstadsområdets tal går inte att läsa som ett värde för Tyresö kommun.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s befolkningsstatistik per kommun 2024-12-31. Hämtat 2026-09-01.

Så läser du siffrorna när du säljer i Tyresö

Sidan och statistiken har samma geografi. Både folkmängden 49 179 och de 340 småhusköpen 2025 avser Tyresö kommun, så ingenting behöver räknas om från kommun till tätort när du ställer en värdering mot tabellen.

Att medelköpeskillingen ligger 69,4 procent över riket men 4,8 procent under länet betyder att en procentsats i en offert landar på ett större belopp här än i en kommun nära riksgenomsnittet. Be därför om arvodet i kronor räknat på din egen prisbild, inte bara på satsen.

Kommunen ingår i SCB:s storstadsområde Stor-Stockholm och ligger cirka 13 km från Stockholm fågelvägen. En registrerad fastighetsmäklare får arbeta i hela landet, så kontor i Saltsjöbaden cirka 7 km bort, Nacka cirka 10 km bort eller Haninge cirka 9 km bort är lika behöriga som de i kommunen.

Bostadsrätter syns inte i kommunens tabell. Det närmaste offentliga jämförelsetalet är Stor-Stockholms medelpris på 4 321 000 kr 2025, som täcker ett helt storstadsområde, medan försäljningar i din egen förening säger mer om vad din lägenhet är värd.

Fem frågor att ställa mäklaren i Tyresö innan du skriver under

Frågorna utgår från SCB:s tabell för Tyresö kommun och från att sidans och statistikens geografi är densamma.

• Vilka av de 340 småhusköpen i Tyresö kommun 2025 har du eller ditt kontor förmedlat, och kan du visa dem?
• Hur många av jämförelseobjekten i din värdering är från 2025, hur många är äldre, och ligger de i Tyresö kommun eller i grannkommunerna?
• Säljer jag en bostadsrätt finns inget värde för Tyresö kommun i SCB:s tabell - vilka försäljningar i min egen förening bygger du bedömningen på?
• Vad blir arvodet i kronor vid ett slutpris i nivå med kommunens medelpris på 6 629 000 kr, och vad blir det om budgivningen slutar högre?
• Hur lång ensamrätt föreslår du för ett hus i Tyresö kommun, och vad betalar jag om bostaden inte säljs under den tiden?

Uppgifterna kommer från mäklaren själv och finns inte i någon offentlig statistik över Tyresö kommun, så be om underlaget skriftligt innan du bestämmer dig.

Så jämför du mäklarofferter på samma villkor

Skillnaden mellan mäklarofferter handlar om mer än själva procentsatsen. Den ligger i vad arvodet omfattar, hur länge du är bunden och vilka utlägg som läggs på i efterhand. Ställ därför samma frågor till alla och jämför avtalsvillkoren, inte bara summan längst ned. Hur du väger ihop svaren står i guiden om att jämföra mäklare, och du kan ta med frågelistan inför mötet när du träffar dem.

• Fråga hur lång ensamrätten är. Lagen tillåter högst tre månader åt gången, och en förlängning får bara ske på lagens villkor.
• Be om arvodet i kronor för den prisbild som gäller din bostad. Procentsatsen ensam säger lite, men du kan räkna om procentsatsen till kronor innan mötet.
• Ta reda på vad som ingår och vad som faktureras extra, och vad du betalar om bostaden inte blir såld.
• Slå upp mäklaren i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare. Registreringen visar behörighet och tillsyn, inte kvalitet.

Ingen taxa styr arvodet - det gör avtalet

Ingen lag anger vad en mäklare får ta betalt, och ingen myndighet för statistik över arvodena. Det är uppdragsavtalet som styr, och enligt fastighetsmäklarlagen ska det vara skriftligt och undertecknat av parterna. Där bestäms modellen: ett fast belopp, en provision som följer slutpriset eller en trappa där satsen växlar vid avtalade nivåer. Så räknas mäklararvodet ut i de olika modellerna. Vid försäljning av en privatbostad dras arvodet av som försäljningsutgift i vinstberäkningen, där vinsten normalt beskattas med 22 procent i effektiv skatt, och avdraget för mäklararvodet beskrivs på en egen sida. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.