Mäklararvode i Nacka 2026

SCB:s småhusstatistik för Nacka kommun 2023-2025

Under 2025 registrerades 579 köp av permanenta småhus i Nacka kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 10 074 000 kr. Det är 44,7 procent över medelpriset i hela Stockholms län, som var 6 961 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Nacka kommun ligger 157,4 procent över riket.

Antalet köp har vuxit två år i rad, från 378 år 2023 till 475 år 2024 och 579 år 2025. Kommunens 579 köp motsvarar ungefär 6 procent av de 9 432 småhusköp som gjordes i Stockholms län under 2025. Med så många affärer bakom sig svänger kommunsnittet mindre av enskilda försäljningar än i en liten kommun, men det är fortfarande ett genomsnitt för alla slags småhus i hela Nacka kommun.

Medelpriset var 7,2 procent högre än 2024, då 475 köp gav ett medelpris på 9 398 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. K/T-talet rörde sig åt samma håll, från 1,27 till 1,33 på samma taxeringsbas, vilket talar för att köpeskillingarna 2025 låg något högre i förhållande till taxeringsvärdena och inte bara för att andra hus bytte ägare.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,33 i Nacka kommun 2025 (SCB). Länets koefficient var 1,26, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35, alltså strax över kommunens tal: trots att medelpriset i Nacka kommun är mer än dubbelt så högt som rikets ligger köpeskillingarna här något närmare sina taxeringsvärden.

Talet 1,70 för 2023 kan inte ställas mot de två senare åren. Det är beräknat mot 2021 års taxeringsvärden, medan SCB från och med 2024 räknar mot de värden som fastställdes vid fastighetstaxeringen 2024; vilket taxeringsår som gäller står i tabellens första kolumn. Nedgången mellan de två första raderna är alltså ett byte av beräkningsbas.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Stor-Stockholm som helhet registrerade SCB 39 748 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 3 500 000 kr och ett medelpris på 4 321 000 kr. Tabellen ovan gäller permanenta småhus utan tomträtt i Nacka kommun; fritidshus och bostadsrätter ingår inte, och talen för Stor-Stockholm avser ett område med långt fler kommuner än Nacka.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna säger om att sälja i Nacka

Sidan och statistiken har samma geografi. Både SCB:s tabell och den här sidan gäller Nacka kommun, som hade 112 112 invånare vid årsskiftet 2024/2025, så kommunvärdena behöver inte räknas om till någon mindre ort. Snittet på 10 074 000 kr är ändå ett genomsnitt av 579 köp av alla slags småhus i kommunen.

Nacka ingår i SCB:s storstadsområde Stor-Stockholm, och Stockholm ligger cirka 7 km bort. Mäklare med kontor var som helst i Stor-Stockholm kan därför ta uppdrag här, och registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet. Lidingö ligger cirka 6 km bort, Tyresö och Solna cirka 10 km.

Inom kommunen finns en egen sida om mäklararvode i Saltsjöbaden, men SCB bryter inte ned småhusstatistiken under kommunnivå. De 579 köpen 2025 omfattar alltså hela Nacka kommun, och ingen offentlig statistik visar hur de fördelar sig inom kommunen.

En bostadsrätt ligger utanför tabellen ovan. SCB redovisar bostadsrätter tidigast för Stor-Stockholm, där 39 748 försäljningar registrerades 2025 till medianpriset 3 500 000 kr, alltså ett värde som täcker hela storstadsområdet. Affärer i din egen förening säger mer om din lägenhet än ett snitt för Stor-Stockholm.

Frågor att ställa mäklare i Nacka innan du skriver på

Med 579 köp i Nacka kommun 2025 finns det gott om jämförelseobjekt, så frågorna nedan handlar om vilka av dem mäklaren faktiskt använder.

• Vilka av de 579 småhusköp som SCB registrerade i Nacka kommun 2025 har du eller ditt kontor förmedlat?
• Vilka enskilda försäljningar ligger bakom din värdering, och hur nära mitt hus ligger de?
• Gäller den prisbild du visar småhus eller bostadsrätter? SCB redovisar bostadsrätter först för hela Stor-Stockholm.
• Använder du jämförelseobjekt från andra kommuner i Stor-Stockholm, och hur väger du in skillnaden mot Nacka kommun?
• Hur går du från ett kommunsnitt på 10 074 000 kr till ett pris för just mitt hus?
• Vad blir arvodet i kronor på den värdering du gör, och vad kostar uppdraget om huset inte säljs?

Det här är mäklarens egna uppgifter. SCB:s tabell för Nacka kommun visar antal, medelpris och K/T-tal, inte vem som förmedlat vilka hus, så be om att få se objekten.

Gör offerterna jämförbara innan du väljer

Mäklarna räknar på olika sätt och lägger olika saker i sina paket. Jämför du bara slutsumman missar du det som avgör vad uppdraget kostar dig. Ställ i stället samma krav på varje offert, så blir skillnaderna verkliga. Punkterna nedan är de som brukar avgöra. Vill du gå djupare finns guiden om hur mäklare jämförs, och frågelistan till mäklarmötet ser till att du inte glömmer något.

• Ensamrätt: hur länge? Fastighetsmäklarlagen begränsar ensamrätten till högst tre månader åt gången, så en längre bindningstid i offerten ska du ifrågasätta.
• Innehåll: vad täcks och vad tillkommer? Be mäklaren skriva ned vilka tjänster arvodet omfattar, vilka utlägg som debiteras separat och vad du är skyldig om bostaden inte säljs.
• Registrering: finns mäklaren hos Fastighetsmäklarinspektionen? Använd FMI:s tjänst Sök mäklare. Att mäklaren finns där är en behörighetsfråga, inte ett betyg.
• Kronor, inte procent: begär beloppet räknat på din prisbild. Procentsatsen säger lite tills du ser beloppet, och arvodesräknaren visar vad procenten blir i kronor.

Fritt arvode: modellerna, avtalet och avdraget

Mäklararvodet är fritt: lagen anger ingen procentsats, och ingen officiell statistik visar vad mäklare tar. Beloppet eller beräkningssättet ska stå i uppdragsavtalet; fastighetsmäklarlagen kräver att det upprättas skriftligt och skrivs under av parterna. Vanliga modeller är fast arvode, provision i procent av slutpriset och trappa, alltså en provision vars sats ändras vid en avtalad prisnivå; guiden om mäklararvode jämför dem. Skatteverket räknar arvodet som en försäljningsutgift: när en privatbostad säljs dras det av innan vinsten räknas fram, och vinsten beskattas i sin tur med 22 procent, vilket förklaras i guiden om avdrag för mäklararvodet. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.