Mäklararvode i Norrtälje 2026

Småhusmarknaden i Norrtälje kommun 2023-2025 enligt SCB

Antalet köp har ökat två år i rad i kommunen, från 435 år 2023 till 523 år 2024 och 559 år 2025. Medelpriset var 2,0 procent högre än 2024, då 523 köp gav ett medelpris på 3 503 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg.

Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Norrtälje kommun ligger 8,7 procent under riket. Mot länet är avståndet betydligt större. Det är 48,7 procent under medelpriset i hela Stockholms län, som var 6 961 000 kr 2025. Hur kommunerna i länet skiljer sig åt framgår av sidan om mäklararvode i Stockholms län.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,35 i Norrtälje kommun 2025 (SCB). Året före låg den på 1,31, och de två åren går att jämföra eftersom båda räknas mot 2024 års taxeringsvärden. Talet 1,75 för 2023 räknas mot 2021 års taxeringsvärden och tillhör därmed en annan serie, så steget till 1,31 är ett byte av mätsätt och inte något som hände med priserna. Länets koefficient var 1,26, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Stor-Stockholm som helhet registrerade SCB 39 748 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 3 500 000 kr och ett medelpris på 4 321 000 kr. Tabellen ovan gäller permanenta småhus utan tomträtt i Norrtälje kommun, alltså varken bostadsrätter eller fritidshus.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna säger om att sälja i Norrtälje

Norrtälje är centralort i Norrtälje kommun i Stockholms län. Tätorten Norrtälje hade 23 606 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 36 procent av de 66 585 som bodde i hela Norrtälje kommun vid utgången av 2024.

Tätorten rymmer alltså drygt en tredjedel av invånarna, och SCB publicerar inga småhuspriser per tätort. Siffrorna gäller hela Norrtälje kommun, inte bara tätorten Norrtälje, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. De 559 köpen omfattar därför även hus långt utanför tätortsgränsen.

Norrtälje kommun ingår i Stor-Stockholm, och fågelvägen är det cirka 62 km till Stockholm. Mäklare med kontor någon annanstans i storstadsområdet får ta uppdrag här, eftersom registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet och inte är knuten till en ort. Det som skiljer dem åt är i stället hur många av kommunens 559 avslut under 2025 de kan visa upp.

Säljer du en bostadsrätt är småhustabellen inte ditt underlag, eftersom SCB inte redovisar bostadsrätter för Norrtälje kommun. Be då mäklaren om jämförelseobjekt ur samma förening eller kvarter, och kom ihåg att en värdering är en bedömning och inte ett löfte om slutpriset.

Frågor att ställa mäklaren i Norrtälje innan du skriver på

Frågorna nedan går att svara på med kommunens siffror i handen, och de gör skillnad på vad mäklaren vet om tätorten och vad som gäller hela Norrtälje kommun.

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Norrtälje, och hur många i övriga kommunen?
• Vilka av de 559 småhusköpen i Norrtälje kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat, och kan du visa dem?
• Bygger prisbilden du visar på småhus eller på bostadsrätter?
• Hur motiverar du värderingen, och hur gamla är försäljningarna den vilar på?
• Vad blir arvodet i kronor vid den prisnivå du värderar till, och vad tillkommer utöver det?
• Vilka kostnader står jag för om bostaden inte säljs under uppdragstiden?

Svaren är mäklarens egna uppgifter och finns inte i någon offentlig statistik för kommunen, så be om att få se objekten och avtalsvillkoren skriftligt innan du bestämmer dig.

Så jämför du mäklarofferter på samma villkor

Offerterna innehåller olika saker, och därför räcker det inte att jämföra beloppen. Fastighetsmäklarlagen kräver ett skriftligt uppdragsavtal som parterna skriver under, och det är villkoren i det avtalet du ska ställa mot varandra, inte bara summan längst ned i offerten. Be alla mäklare du träffar om samma underlag. Hur du väger samman uppgifterna beskrivs i guiden om att jämföra mäklare; ta gärna med checklistan med frågor till mäklaren till mötet.

• Fråga hur lång ensamrätten är. Lagen tillåter högst tre månader åt gången, och förlängning får bara ske på de villkor lagen anger.
• Be om arvodet uttryckt i kronor för den prisbild som gäller din bostad. En procentsats säger lite förrän du vet vad den blir i pengar; räkna om procenten till kronor med räknaren.
• Ta reda på vad som täcks av arvodet, vilka utlägg som kommer utöver och vad du får betala om bostaden förblir osåld.
• Slå upp mäklaren i tjänsten Sök mäklare hos Fastighetsmäklarinspektionen. Där ser du att registreringen finns, men tjänsten säger inget om mäklarens kvalitet.

Ingen taxa styr arvodet, men avtalet gör det

Lagen anger ingen procentsats för mäklararvoden, och någon officiell statistik finns inte heller. Nivån bestäms i stället i det skriftliga uppdragsavtal som du och mäklaren skriver under. Modellerna som brukar förekomma är ett fast belopp, en rörlig provision på slutpriset eller en trappa där satsen växlar vid en avtalad prisgräns; alla beskrivs på sidan om hur mäklararvodet fungerar. Säljer du en privatbostad räknas arvodet som en försäljningsutgift och dras av när vinsten beräknas, och på den vinsten är skatten 22 procent. Avdraget beskrivs i guiden om mäklararvodet i deklarationen. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.