Mäklararvode i Salem 2026

Så ser SCB:s småhusstatistik för Salems kommun ut 2023-2025

Under 2025 registrerades 84 köp av permanenta småhus i Salems kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 5 475 000 kr. Det är 21,3 procent under medelpriset i hela Stockholms län, som var 6 961 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Salems kommun ligger 39,9 procent över riket.

Kommunen ligger alltså över riket och under länet i samma mätning, vilket är två jämförelser med olika referens och inte en motsägelse. Hur kommunerna i länet förhåller sig till varandra framgår av sidan om mäklararvode i Stockholms län.

Medelpriset var 0,9 procent högre än 2024, då 66 köp gav ett medelpris på 5 424 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,24 i Salems kommun 2025 (SCB). Året innan låg den på 1,21, räknad mot samma taxeringsvärden från 2024. Värdet 1,49 för 2023 utgår från 2021 års taxeringsvärden och kan därför inte ställas mot de två senare åren.

Kommunens 1,24 ligger alltså i nivå med länets 1,26, och riket låg på 1,35. Antalet köp har stigit från 52 under 2023 till 66 under 2024 och 84 under 2025. Kommunens 84 köp motsvarar ungefär 1 procent av de 9 432 småhusköp som gjordes i Stockholms län under 2025.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Stor-Stockholm som helhet registrerade SCB 39 748 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 3 500 000 kr och ett medelpris på 4 321 000 kr. Tabellen omfattar permanenta småhus utan tomträtt i Salems kommun, alltså varken bostadsrätter eller fritidshus.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s befolkningsstatistik per kommun 2024. Hämtat 2026-09-01.

Så använder du siffrorna när du säljer i Salem

Sidan och statistiken har samma geografi. Vid årsskiftet 2024/2025 hade Salems kommun 17 507 invånare enligt SCB. Siffrorna gäller hela kommunen och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik.

Med 84 köp under ett helt år väger varje jämförelseobjekt tungt i en värdering, och skillnaden mellan 5 424 000 kr 2024 och 5 475 000 kr 2025 kan lika gärna komma av vilka hus som såldes som av något annat. Be mäklaren visa vilka affärer i Salems kommun värderingen vilar på och hur gamla de är.

Salems kommun ligger i Stor-Stockholm, cirka 22 km från Stockholm, och en registrerad fastighetsmäklare får förmedla bostäder i hela landet. Mäklare i Södertälje cirka 6 km bort, i Tumba cirka 9 km bort och i Huddinge cirka 17 km bort är alltså lika behöriga som en mäklare med kontor i kommunen.

K/T-talet 1,24 beskriver förhållandet mellan köpeskilling och taxeringsvärde för kommunens 84 köp sammantaget. Det går inte att använda som räknesätt för ett enskilt hus, och en värdering är en bedömning som ska kunna motiveras.

De 39 748 bostadsrättsförsäljningar SCB redovisar för 2025 gäller Stor-Stockholm som helhet och inte Salems kommun. Säljer du en bostadsrätt är kommunens småhussiffror alltså inte ditt jämförelseunderlag, utan mäklarens egna affärer i samma förening.

Det här bör du fråga mäklare i Salem innan du skriver på

Kommunens 84 småhusköp under 2025 är ett litet urval i ett län med 9 432 köp, så det avgörande är vad mäklaren själv kan visa. Frågorna nedan går att ställa redan vid första kontakten.

• Hur många av de 84 småhusköpen i Salems kommun 2025 stod du eller ditt kontor för, och vilka var de?
• Ligger dina jämförelseobjekt i Salems kommun eller i grannkommunerna, och hur gamla är de?
• Gäller prisbilden du visar småhus eller bostadsrätter?
• Om din värdering ligger över eller under kommunens medelpris 5 475 000 kr för 2025, hur motiverar du skillnaden?
• Vad blir arvodet i kronor vid den prisnivån, och vad tillkommer om bostaden inte säljs?
• Hur lång ensamrätt föreslår du, och vad händer när den löper ut?

Svaren är mäklarens egna uppgifter och finns inte i något register: SCB kopplar inte köpen i Salems kommun till enskilda mäklare.

Så blir prisuppgifterna i offerterna jämförbara

Ett arvode går inte att bedöma utan villkoren omkring det. Fråga därför efter beloppet i kronor, efter hur länge du är bunden och efter vad som händer om ingen affär blir av, och gör det i samma ordning hos alla mäklare. Då jämför du erbjudanden och inte formuleringar. Guiden om hur du jämför mäklare beskriver arbetsgången, och frågelistan inför mötet går att skriva ut och ta med.

• Fråga vad arvodet blir i kronor för din prisbild. Procentsatsen säger lite innan du vet vilket belopp den ger, och räknaren hjälper dig att räkna om procenten till kronor.
• Kontrollera ensamrätten. Ett ensamt förmedlingsuppdrag får avtalas för högst tre månader åt gången enligt fastighetsmäklarlagen.
• Fråga vad som ingår och vad som tillkommer. Ta med fallet att bostaden inte blir såld.
• Kontrollera registreringen i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare innan du skriver under något. En träff där är en behörighetsuppgift under tillsyn, inte ett omdöme.

Fritt avtalat arvode - det här styr nivån

Något lagstadgat mäklararvode finns inte, och det saknas officiell statistik över vad arvodena landar på. Nivån och modellen bestämmer du och mäklaren tillsammans, och överenskommelsen hör hemma i det skriftliga uppdragsavtalet. Du kan möta ett arvode som är fast oavsett slutpris, ett rörligt arvode som är en andel av slutpriset, eller en trappa där andelen ändras vid avtalade gränser. Så fungerar mäklararvodet i praktiken. Arvodet påverkar också skatten: vid försäljning av en privatbostad är det en försäljningsutgift i vinstberäkningen, och på vinsten är den effektiva skatten normalt 22 procent. Villkoren för avdragsrätten för arvodet gås igenom separat. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.