Mäklararvode i Tumba 2026

Småhusmarknaden i Botkyrka kommun 2023-2025 enligt SCB

Antalet köp har ökat två år i rad, från 251 år 2023 till 319 år 2024 och 371 år 2025. Medelpriset var 1,8 procent lägre än 2024, då 319 köp gav ett medelpris på 4 874 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll.

Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Botkyrka kommun ligger 22,3 procent över riket. Mot länet ser det omvänt ut: det är 31,2 procent under medelpriset i hela Stockholms län, som var 6 961 000 kr 2025. Kommunens 371 köp motsvarar ungefär 4 procent av de 9 432 småhusköp som gjordes i Stockholms län under 2025.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,18 i Botkyrka kommun 2025 (SCB). Året före låg den på 1,20, och de två talen är beräknade mot samma taxeringsvärden. Koefficienten för 2023, 1,54, hör däremot till 2021 års taxeringsvärden, eftersom SCB räknar mot 2024 års taxeringsvärden från och med 2024, så de tre åren bildar inte en serie. Länets koefficient var 1,26, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Stor-Stockholm som helhet registrerade SCB 39 748 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 3 500 000 kr och ett medelpris på 4 321 000 kr. Tabellen ovan omfattar permanenta småhus utan tomträtt, alltså varken bostadsrätter eller fritidshus, och Stor-Stockholms bostadsrättstal går inte att läsa som ett värde för Botkyrka kommun.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna säger om att sälja i Tumba

SCB publicerar inga småhuspriser per tätort, så tabellen ovan gäller hela Botkyrka kommun. Tumbas 46 893 invånare är ungefär 49 procent av kommunens 95 905, vilket betyder att de tal du jämför din värdering med beskriver den dryga hälft som bor utanför tätorten lika mycket som Tumba självt.

Tumba ligger i SCB:s storstadsområde Stor-Stockholm, och till Stockholm är det cirka 18 km fågelvägen. Mäklare med kontor någon annanstans i storstadsområdet är därför lika aktuella som de närmaste, och registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet. Ekerö och Salem ligger cirka 9 km bort, Huddinge cirka 10 km och Södertälje cirka 13 km.

Med 371 registrerade köp i kommunen under 2025 är underlaget stort. En mäklare som hänvisar till egen lokal statistik bör kunna peka ut konkreta försäljningar från 2025 och säga hur många av dem som låg i tätorten Tumba och hur många i övriga Botkyrka kommun.

Säljer du en bostadsrätt är kommunens småhustabell inte ditt underlag. Det närmaste offentliga talet är Stor-Stockholms medianpris på 3 500 000 kr 2025, ett område som rymmer betydligt fler kommuner än Botkyrka, så försäljningar i din egen förening säger mer om lägenheten än den siffran gör.

Frågor att ställa mäklare i Tumba innan du skriver på

Ta med frågorna till mötet och anteckna svaren, så jämför du mäklarna i Tumba på samma underlag.

• Hur många av jämförelseobjekten i din värdering ligger i tätorten Tumba, och hur många i övriga Botkyrka kommun?
• Vilka av de 371 småhusköp som SCB registrerade i kommunen 2025 har du eller ditt kontor förmedlat?
• Gäller din prisbild samma 371 permanenta småhus som SCB räknar i Botkyrka kommun, eller ingår bostadsrätter?
• Hur motiverar du värderingen, och vilka försäljningar från 2025 vilar den på?
• Använder du jämförelseobjekt från Stockholm, cirka 18 km bort, och hur väger du in att det är en annan kommun?
• Vad blir arvodet i kronor för min prisbild i Botkyrka kommun, och vad kostar uppdraget om huset inte säljs?

Svaren är mäklarens egna uppgifter och ingen myndighet kontrollerar dem, så be om att få se objekten i Botkyrka kommun innan du väljer.

Så blir prisuppgifterna i offerterna jämförbara

Ett arvode går inte att bedöma utan villkoren omkring det. Fråga därför efter beloppet i kronor, efter hur länge du är bunden och efter vad som händer om ingen affär blir av, och gör det i samma ordning hos alla mäklare. Då jämför du erbjudanden och inte formuleringar. Guiden om hur du jämför mäklare beskriver arbetsgången, och frågelistan inför mötet går att skriva ut och ta med.

• Fråga vad arvodet blir i kronor för din prisbild. Procentsatsen säger lite innan du vet vilket belopp den ger, och räknaren hjälper dig att räkna om procenten till kronor.
• Kontrollera ensamrätten. Ett ensamt förmedlingsuppdrag får avtalas för högst tre månader åt gången enligt fastighetsmäklarlagen.
• Fråga vad som ingår och vad som tillkommer. Ta med fallet att bostaden inte blir såld.
• Kontrollera registreringen i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare innan du skriver under något. En träff där är en behörighetsuppgift under tillsyn, inte ett omdöme.

Fritt avtalat arvode - det här styr nivån

Något lagstadgat mäklararvode finns inte, och det saknas officiell statistik över vad arvodena landar på. Nivån och modellen bestämmer du och mäklaren tillsammans, och överenskommelsen hör hemma i det skriftliga uppdragsavtalet. Du kan möta ett arvode som är fast oavsett slutpris, ett rörligt arvode som är en andel av slutpriset, eller en trappa där andelen ändras vid avtalade gränser. Så fungerar mäklararvodet i praktiken. Arvodet påverkar också skatten: vid försäljning av en privatbostad är det en försäljningsutgift i vinstberäkningen, och på vinsten är den effektiva skatten normalt 22 procent. Villkoren för avdragsrätten för arvodet gås igenom separat. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.