Mäklararvode i Nykvarn 2026

SCB:s småhussiffror för Nykvarns kommun 2023-2025

Medelköpeskillingen för permanenta småhus i Nykvarns kommun var 4 557 000 kr under 2025. Det är 34,5 procent under medelpriset i hela Stockholms län, som var 6 961 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Nykvarns kommun ligger 16,5 procent över riket.

Antalet köp var 104 under 2025 mot 124 året före. Kommunens andel av länet är liten: ungefär 1 procent av de 9 432 småhusköp som registrerades i Stockholms län samma år.

Medelpriset var 2,6 procent högre än 2024, då 124 köp gav ett medelpris på 4 442 000 kr, samtidigt som K/T-talet gick åt andra hållet: 1,24 år 2025 mot 1,25 år 2024. Att måtten pekar olika håll handlar om vilka hus som såldes, inte om att priserna steg.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,24 i Nykvarns kommun 2025 enligt SCB och därmed i nivå med länets 1,26 och under rikets 1,35. Talet 1,51 för 2023 är räknat mot 2021 års taxeringsvärden medan 2024 och 2025 räknas mot 2024 års, så bara de två senaste åren går att ställa mot varandra.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Stor-Stockholm som helhet registrerade SCB 39 748 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 3 500 000 kr och ett medelpris på 4 321 000 kr. Underlaget i tabellen är permanenta småhus utan tomträtt; fritidshus och bostadsrätter räknas inte in.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Så läser du kommunens siffror när du säljer i Nykvarn

Tätorten Nykvarn hade 8 508 invånare 2023 och kommunen 12 342 vid utgången av 2024, alltså ungefär 69 procent i tätorten. Eftersom SCB inte redovisar småhuspriser per tätort är kommunen den minsta geografi som sidan kan belägga något om.

Nykvarns kommun ingår i Stor-Stockholm, och avståndet till Stockholm är cirka 38 km. Mäklare med kontor någon annanstans i storstadsområdet är lika behöriga att ta uppdraget, eftersom registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet. Fråga dem då vilka avslut de har i Nykvarns kommun.

Med 104 köp under 2025, mot 9 432 i länet, är underlaget begränsat, och en enskild försäljning väger tyngre i kommunens medelpris. Be mäklaren visa vilka avslut värderingen bygger på och när de gjordes.

Bostadsrättsförsäljningar redovisar SCB bara för Stor-Stockholm. Säljer du en bostadsrätt i Nykvarn är kommunens småhustabell inte ditt underlag, utan siffrorna för storstadsområdet och mäklarens egna avslut i föreningen.

Fråga det här innan du skriver på uppdragsavtalet i Nykvarn

• Vilka av de 104 småhusköpen i Nykvarns kommun 2025 har du förmedlat, och kan du visa dem?
• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Nykvarn och hur många i övriga kommunen?
• Bygger prisbilden du visar på småhus eller på bostadsrätter i Stor-Stockholm?
• Hur stor del av värderingen vilar på avslut utanför kommunen, och varför är de jämförbara?
• Vilket belopp i kronor blir arvodet vid det pris du föreslår, och hur lång ensamrätt vill du ha?

Det här är uppgifter som mäklaren själv står för. De finns inte i SCB:s statistik för Nykvarns kommun, så be att få dem nedskrivna innan avtalet undertecknas.

Vad du behöver veta för att kunna jämföra offerter

Offerter från olika mäklare beskriver olika saker, så priset i sig avgör ingenting. Först när du vet vad som ingår, hur länge du binder dig och vad arvodet blir i kronor för just din bostad går det att sätta dem bredvid varandra. Kontrollera punkterna nedan för varje offert du får in. Metoden bakom listan finns i guiden om mäklarjämförelse steg för steg, och inför mötena har du nytta av våra frågor till mäklaren.

• Registreringen. Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare visar om mäklaren är registrerad. Det är en fråga om behörighet och tillsyn, inte ett omdöme om hur bra mäklaren är.
• Beloppet i kronor. Be om arvodet räknat på den prisnivå du förväntar dig. Procentsatsen ensam säger lite, och arvodesräknaren gör om procent till kronor för din prisbild.
• Bindningstiden. Ensamrätt får enligt fastighetsmäklarlagen vara högst tre månader åt gången.
• Innehållet. Fråga vad arvodet omfattar, vilka kostnader som kommer till och vad som faktureras även vid utebliven försäljning.

Vad som styr ett fritt avtalat arvode

Vad en mäklare tar betalt regleras inte av någon procentsats i lag, och det finns heller ingen officiell statistik över arvoden. Beloppet skrivs in i uppdragsavtalet, som enligt fastighetsmäklarlagen ska vara skriftligt. Modellerna som förekommer är fast arvode, provision som rör sig med slutpriset och trappa, där procentsatsen ändras över en avtalad prisgräns; sidan om mäklararvode ställer dem mot varandra. För den som säljer en privatbostad är arvodet en försäljningsutgift som minskar vinsten i beräkningen, och vinsten beskattas med 22 procent. Reglerna för avdraget finns samlade i guiden om avdraget för mäklararvode. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.