Kalkylator för lagfart och pantbrev

Räknaren ovan använder de stämpelskattesatser och expeditionsavgifter som gäller vid köp av fast egendom. Den utgår från de belopp du fyller i själv och lägger inte till några schabloner.

Vad lagfart och pantbrev är

Lagfarten är registreringen av vem som äger fastigheten. Uppgiften ligger i Lantmäteriets fastighetsregister, och det är den som visar vem som är lagfaren ägare. Den som förvärvar en fastighet ska ansöka om lagfart, och ansökan om lagfart är det som leder fram till stämpelskatten och expeditionsavgiften.

En inteckning är ett beslut om att ett visst belopp i fastigheten får användas som säkerhet. Pantbrevet är beviset på inteckningen, och det är pantbreven banken tar som säkerhet för bolånet. Inteckningarna hör till fastigheten och inte till dig som person.

Det är alltså två olika kostnader med två olika satser. Lagfarten hänger ihop med köpeskillingen, pantbreven med hur mycket du behöver låna mot fastigheten.

Så räknar kalkylatorn

Räknaren lägger ihop fyra poster:

• stämpelskatt för lagfart: 1,5 procent av underlaget
• expeditionsavgift för lagfart: 825 kronor
• stämpelskatt för ny inteckning: 2 procent av inteckningsbeloppet
• expeditionsavgift för inteckning: 375 kronor per inteckning - räknaren utgår från en (1) ny inteckning och lägger därför på avgiften en gång

Satsen 1,5 procent gäller när köparen är en fysisk person. Uppgifter kontrollerade mot Lantmäteriet och stämpelskattelagen 2026-08-08.

Fyller du i noll i fältet för nya pantbrev räknar kalkylatorn bara lagfarten. Det är rätt siffra när du köper kontant eller när de pantbrev som redan finns räcker för ditt lån.

Vad stämpelskatten räknas på

Vid ett vanligt köp jämförs köpeskillingen med taxeringsvärdet för året före det år lagfarten beviljas. Huvudregeln använder det högsta relevanta värdet som skatteunderlag.

Räknaren utgår från köpeskillingen. Är taxeringsvärdet högre blir underlaget i stället det, och då blir skatten högre än den siffra du ser här. Det är främst värt att kontrollera när priset ligger nära eller under taxeringsvärdet, exempelvis vid överlåtelser inom familjen.

När satserna inte gäller

Fyra saker ligger utanför räknarens uträkning:

• Juridisk person som köpare. Då är stämpelskatten för lagfart 4,25 procent i stället för 1,5 procent. Köper du genom bolag ska du alltså inte använda siffran ovan.
• Andra förvärvsformer än köp. Gåva, arv, bodelning och underprisöverlåtelser kan följa andra regler. En överlåtelse som ser ut som ett köp men har inslag av gåva kan bedömas annorlunda.
• Flera nya inteckningar. Räknaren lägger på expeditionsavgiften en gång, alltså för en ny inteckning. Tas flera nya inteckningar ut tillkommer 375 kronor per inteckning utöver räknarens summa - stämpelskatten på 2 procent räknas däremot på det samlade nya inteckningsbeloppet oavsett hur det delas upp.
• Ändrade avgifter. Expeditionsavgifterna kan ändras. Kontrollera dem hos Lantmäteriet innan du planerar din tillträdesdag utifrån en exakt krona.

Befintliga pantbrev följer fastigheten

Det är här en köpkalkyl lätt blir för hög. Inteckningarna ligger på fastigheten, så de pantbrev som redan finns följer med när du köper. De kostar ingenting att ta över.

Stämpelskatt uppkommer bara på det nya inteckningsbelopp som behöver tas ut. Multiplicera därför inte hela bolånet med två procent. Räkna så här i stället:

• ta reda på hur mycket lån banken vill ha säkerhet för
• dra av summan av de befintliga pantbrev som kan användas
• fyll i mellanskillnaden i fältet för nya pantbrev

Vilka inteckningar som finns framgår av fastighetsregistret. Ett kostnadsfritt standardutdrag från Lantmäteriet ger en översikt över bland annat ägare och inteckningar, men det är inte ett fullständigt juridiskt underlag och alla äldre rättigheter syns inte nödvändigtvis i den förenklade vyn. Är beloppen viktiga för din kalkyl ska du be mäklaren eller banken om uppgiften om uttagna pantbrev, inte gissa utifrån en kartvy.

Hur pantbrev fungerar som säkerhet i lånet går vi igenom närmare i guiden om pantbrev och inteckningar.

När kostnaden uppstår

Både lagfart och nya pantbrev är engångskostnader i samband med köpet, inte något som återkommer varje månad. Ansökan om lagfart ska normalt göras inom tre månader från den handling som förvärvet grundas på. Kostnaden hör alltså till tiden kring tillträdet.

Från 1 juli 2026 gäller nya identitetskrav i relevanta lagfarts- och tomträttsärenden. I de fall reglerna träffar behöver förvärvaren svenskt personnummer, samordningsnummer eller svenskt organisationsnummer. Vid utländska köpare eller mer komplicerade juridiska personer bör Lantmäteriets aktuella krav läsas direkt.

Två saker är värda att stämma av i din egen affär: vem som skickar in ansökan om lagfart och eventuella nya pantbrev, och när beloppet ska vara tillgängligt. Banken och mäklaren kan svara på båda. Ta med posten i tillträdeskalkylen tillsammans med kontantinsatsen, flytten och de första driftkostnaderna.

Bostadsrätt har varken lagfart eller pantbrev

Räknaren gäller fast egendom: villa, fritidshus, tomt och annan mark. En bostadsrätt är inte fast egendom, så där finns ingen lagfart och inga pantbrev. I stället får föreningen ta ut överlåtelseavgift och pantsättningsavgift om stadgarna medger det, och stadgarna ska också ange grunderna för hur avgifterna beräknas.

Det finns inget generellt lagstadgat tak för de två avgifterna. Nivåer som förekommer i normalstadgar ska därför inte beskrivas som lagens maxnivåer. Vad som gäller vid ett bostadsrättsköp tar vi upp under köpa bostadsrätt.

Vad du gör med resultatet

Summan är en av de poster som ska ligga vid sidan av kontantinsatsen i din köpkalkyl. Den påverkar hur mycket eget kapital du behöver ha kvar på tillträdesdagen. Lånelöftet är ett preliminärt besked om lånebeloppet - det säger inget om vad lagfarten och pantbreven kostar dig.

Nästa steg beror på var i köpet du står. Var den här posten hör hemma bland alla andra moment ser du i vår genomgång av hela köpprocessen. Är finansieringen inte klar börjar du med ett lånelöfte och räknar på månadskostnaden i vår bolånekalkylator. Ska du köpa ett hus finns hela ordningen i guiden om att köpa hus, och vad du behöver kontrollera innan kontraktet står i genomgången av besiktning och undersökningsplikt. Köper du obebyggd mark är rättigheterna ofta den tyngsta frågan, och den tar vi i servitut och samfälligheter. Säljer du en bostad samtidigt kan du räkna på skatten i kalkylatorn för vinstskatt.

Räknaren ersätter inte Lantmäteriets egen handläggning eller en bedömning av ditt konkreta förvärv. Vid gåva, arv, bodelning, köp genom bolag eller ett pris som ligger nära taxeringsvärdet ska underlaget kontrolleras separat innan du planerar utifrån beloppet.