Mäklararvode i Östergötlands län 2026

Var bor östgötarna?

Östergötlands län består av 13 kommuner. I dem ligger 99 tätorter, och i tätorterna bodde sammanlagt 405 375 personer 2023. Talet är inte länets folkmängd, eftersom statistiken bara räknar dem som bor i tätort.

En tätort är SCB:s avgränsning av sammanhängande bebyggelse med minst 200 invånare. Den följer inte kommungränsen och är inte samma sak som ett mäklarområde.

Befolkningen är kraftigt koncentrerad. Linköpings tätort hade 116 851 invånare och Norrköpings 98 229, tillsammans 215 080 personer eller drygt hälften av länets tätortsbefolkning. Därefter kommer Motala med 31 367 invånare.

Sedan blir orterna små: 87 av länets 99 tätorter hade under 5 000 invånare var. Sex av de tolv folkrikaste tätorterna ligger i Linköpings eller Norrköpings kommun: utöver de två städerna gäller det Ljungsbro, Åby, Lindö och Krokek.

Källa: SCB, Folkmängd och landareal i tätorter (MI0810), 2023, hämtad 2026-08-11 via api.scb.se.

Vad kostar ett småhus i länets kommuner?

SCB redovisar försålda permanenta småhus per kommun. Så här såg 2025 ut i länets kommuner, sorterade efter antal köp. Raderna för länet och riket står sist som jämförelse.

Priserna står i tkr, alltså tusen kronor: 4 425 tkr betyder 4 425 000 kr.

Bindestrecket i raden för Ydre kommun betyder att medelpriset redovisas i löptexten nedan.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region och fastighetstyp, permanentbostad (ej tomträtt), tabell FastprisSHRegionAr (BO0501B), publicerad 2026-06-05 och hämtad 2026-09-01 via api.scb.se. Statistiken omfattar varken bostadsrätter eller fritidshus.

K/T-talet är köpeskillingen delad med taxeringsvärdet. Att en kommun ligger över länets 1,31 betyder att köparna där betalar mer i förhållande till taxeringsvärdet än i länet som helhet, inte att husen är dyrare i kronor. Talen för 2024 och 2025 går att jämföra med varandra men inte med 2023, eftersom taxeringsvärdena sattes om vid fastighetstaxeringen 2024.

Antalet köp säger också något om hur mycket en värdering har att bygga på. I Linköpings kommun såldes 681 permanenta småhus under 2025, i Ydre kommun 29. Ju färre jämförbara affärer, desto mer beror bedömningen på vilka objekt mäklaren väljer och hur valet motiveras.

En värdering är en bedömning, inte ett löfte. Frågan om vilka jämförelseobjekt bedömningen vilar på väger därför tyngre i Ydre kommun än i Linköpings kommun. Se mäklararvode i Ydre och mäklararvode i Linköping.

Med under 30 köp per år slår enstaka affärer igenom, och därför står inget medelpris för Ydre kommun i tabellen. SCB:s värden för kommunen var 1 248 tkr 2023, 2 075 tkr 2024 och 1 486 tkr 2025. Vadstena kommun ligger strax över med 40 köp, så även det medelpriset bör läsas som ett litet underlag.

Under 50 köp om året markerar vi medelpriset som ett litet underlag, och under 30 köp visar vi det inte i tabellen alls. Gränserna är vår egen redaktionella bedömning, inte någon myndighetsstandard.

Bostadsrätter mäts bara på länsnivå

SCB:s bostadsrättsstatistik publiceras per län, storstadsområde och riket, inte per kommun eller ort. För Östergötlands län redovisas 3 292 sålda bostadsrätter 2025, med ett medelpris på 1 737 tkr och ett medianpris på 1 600 tkr.

Siffrorna avser begagnade lägenheter som sålts i sin helhet av privatpersoner, alltså inte nyproduktion, arv eller gåva, och det senaste årets uppgifter är preliminära. Säljer du en bostadsrätt i länet finns ingen officiell kommunsiffra att jämföra med.

Källa: SCB, tabell FastprisBRFRegionAr (BO0501C), hämtad 2026-09-01.

Varför står det ingen procentsats på den här sidan?

Det finns ingen lagstadgad procentsats i Sverige. Du och mäklaren avtalar om ersättningen, och modellen kan vara fast arvode, provision, trappa eller något annat ni kommer överens om. Fastighetsmäklarinspektionen är tillsynsmyndighet och primärkälla för vem som är registrerad mäklare, men för inget register över arvoden.

Privata aktörer publicerar egen, användarinsamlad arvodesstatistik, även nedbruten på län. Sådana tal är källans statistik och ska läsas med källans metod och period, aldrig som en officiell nivå. Vi återger dem inte här: vi har varken rätt att återpublicera dem systematiskt eller ett beslutat sätt att hämta dem.

Även om en länssiffra fanns skulle den vara trubbig just här. Vid provision följer kronbeloppet bostadens pris, och medelpriset för ett permanent småhus var 4 425 tkr i Linköpings kommun mot 1 540 tkr i Ödeshögs kommun 2025 enligt SCB. Se mäklararvode i Ödeshög.

Ett räkneexempel: två procent av 4 425 000 kr är 88 500 kr, medan två procent av 1 540 000 kr är 30 800 kr. Två procent är här ett räkneexempel som visar räknesättet, inte en nivå vi påstår är vanlig.

Prisnivån påverkar också modellvalet. Ett fast arvode blir en större andel av köpeskillingen där priserna är lägre, medan en procentsats ger ett större belopp där priserna är högre. Läs hur fast mäklararvode fungerar och hur rörligt arvode med procent och trappa fungerar innan du bestämmer dig.

Vad ska du jämföra i två offerter?

Uppdragsavtalet ska vara skriftligt och undertecknas av parterna enligt fastighetsmäklarlagen, och ensamrätt får avtalas för högst tre månader åt gången. Under en giltig ensamrätt kan mäklaren ha rätt till ersättning även om bostaden säljs utan mäklarens medverkan, så fråga vad som gäller om du hittar en köpare på egen hand. Ett pris utan avtalsvillkor går inte att jämföra.

Jämför sedan de villkor som avgör vad du faktiskt betalar:

• arvodet och vilken modell det följer
• om priset anges med eller utan moms
• resor och andra utlägg
• vad du betalar om bostaden inte säljs

Vad mer som kan tillkomma, och varför två offerter med samma arvode ändå kan kosta olika mycket, står på sidan om vad en mäklare kostar. Frågorna att ta med till mötet finns i checklistan inför mäklarmötet, och hur arvodet är uppbyggt går vi igenom i guiden om hur mäklararvodet fungerar.

Hitta arvodessidan för din ort

Bramäklare har 13 arvodessidor i Östergötlands län, en för varje kommun. Listan nedanför den här texten är grupperad per kommun, och säljer du i en tätort utan egen sida utgår du från kommunens sida i listan.

Två av dem behöver en förklaring. Kinda kommun företräds av sin största tätort Kisa, som hade 3 746 invånare 2023: se mäklararvode i Kisa. Ydre kommun har en kommunsida i stället för en tätortssida, eftersom ingen tätort där bär kommunens namn. Priset avtalas per uppdrag, så inte heller ortssidorna kan ange någon nivå.

Härifrån går du vidare till offerterna

Har du ett antagande om vad bostaden säljs för kan du räkna om en procentsats till kronor i kalkylatorn för mäklararvode och lägga två offerter bredvid varandra vid samma antagna slutpris. Då syns det om skillnaden ligger i arvodet eller i vad som ingår.

Behöver du förslag att jämföra kan du utgå från genomgången av hur du jämför mäklare och begära in offerter från flera. Läs hela uppdragsavtalet innan du skriver på.