Mäklararvode i Motala 2026

Så såg småhusåren 2023-2025 ut i Motala kommun enligt SCB

Antalet köp av permanenta småhus i Motala kommun gick från 248 år 2023 och 238 år 2024 till 317 år 2025 enligt SCB. Kommunens 317 köp motsvarar ungefär 13 procent av de 2 497 småhusköp som gjordes i Östergötlands län under 2025. Antalet registrerade köp mäter genomförda affärer, inte hur många hus som varit till salu.

Medelköpeskillingen i kommunen var 2 579 000 kr 2025. Det är 22,9 procent under medelpriset i hela Östergötlands län, som var 3 344 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Motala kommun ligger 34,1 procent under riket.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,32 i Motala kommun 2025 (SCB). Det är i nivå med länets 1,31. Riket låg på 1,35.

År 2024 var kommunens tal 1,33, räknat mot samma taxeringsvärden från 2024. Talet 1,58 för 2023 bygger på 2021 års taxeringsvärden och kan inte ställas mot de senare åren, eftersom taxeringsvärdena för småhus sattes om vid fastighetstaxeringen 2024.

Medelpriset var 2,6 procent högre än 2024, då 238 köp gav ett medelpris på 2 513 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Att medelpriset låg något högre samtidigt som K/T-talet gick från 1,33 till 1,32 pekar åt just det hållet: sammansättningen av de sålda husen ändrades när antalet affärer ökade.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Östergötlands län som helhet registrerade SCB 3 292 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 600 000 kr och ett medelpris på 1 737 000 kr. Tabellen ovan bygger på permanenta småhus utan tomträtt, så fritidshus och bostadsrätter i Motala kommun ingår inte.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad statistiken betyder när du säljer i Motala

Tätorten Motala hade 31 367 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 72 procent av de 43 505 som bodde i hela Motala kommun vid utgången av 2024. Eftersom SCB inte publicerar småhuspriser per tätort gäller tabellen ovan kommunen, inte enbart orten.

Sju av tio kommuninvånare bor i tätorten, så kommunsiffran ligger nära sidans geografi. De 317 köpen 2025 rymmer ändå hus i hela Motala kommun, och läget kan påverka prisbilden för ett enskilt hus mer än medelpriset 2 579 000 kr antyder.

Siffrorna gäller hela Motala kommun, inte bara tätorten Motala, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. För bostadsrätter är länet den minsta offentliga geografin: i Östergötlands län var medianpriset 1 600 000 kr 2025 enligt SCB:s preliminära uppgift.

Fem frågor till mäklaren i Motala innan du skriver på

Frågorna bygger på det SCB redovisar för Motala kommun. Be om samma underlag från varje mäklare, så jämför du innehåll i stället för formuleringar.

• Vilka jämförelseobjekt vilar din värdering på, och hur många av dem ligger i tätorten Motala?
• Har du eller kontoret förmedlat något av de 317 småhus som såldes i Motala kommun 2025?
• Avser prisbilden du visar småhus eller bostadsrätter? Kommunens SCB-siffror gäller bara småhus.
• Hur förklarar du att kommunens medelpris låg på 2 579 000 kr 2025 medan K/T-talet gick ned till 1,32?
• Vad kostar uppdraget i kronor vid ett slutpris kring kommunens medelpris, och vilka utlägg debiteras utöver arvodet?

Det mäklaren svarar är mäklarens egen uppgift. Statistiken för Motala kommun visar inte vem som har förmedlat vad, så be om objekt med adress och datum som går att följa upp.

Så gör du offerterna jämförbara

Mäklarofferter går sällan att ställa mot varandra rakt av. Innehållet skiljer sig, och ett pris utan avtalsvillkor är en ofullständig jämförelse. Be därför varje mäklare om samma uppgifter, så att skillnaderna handlar om vad som erbjuds och inte om hur offerten är skriven. Metoden i sin helhet beskriver vi i guiden om hur du jämför mäklare, och frågelistan inför mötet hjälper dig att få svaren på plats redan vid första kontakten.

• Begär arvodet i kronor för din egen prisbild. Procentsatsen säger lite på egen hand, och med räknaren kan du räkna om procent till kronor.
• Kontrollera ensamrättens längd. Enligt fastighetsmäklarlagen får ensamrätt avtalas för högst tre månader åt gången.
• Fråga vad som ingår i arvodet och vad som tillkommer, även om bostaden inte säljs.
• Kontrollera registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, i tjänsten Sök mäklare. Registreringen är en behörighetsuppgift, inte ett kvalitetsbetyg.

Arvodet är fritt - det här styr det

Det finns ingen lagstadgad procentsats för mäklararvode och ingen officiell statistik över vad mäklare tar betalt. Ersättningen avtalar du och mäklaren i det skriftliga uppdragsavtalet, och där ska modellen framgå. De vanliga modellerna är fast arvode, rörlig provision som följer slutpriset, och trappa, en provision där satsen ändras när slutpriset passerar en avtalad gräns; alla förklaras i guiden om mäklararvode. Arvodet är dessutom en försäljningsutgift som dras av i vinstberäkningen när du säljer en privatbostad, där skatten på vinsten är 22 procent. Hur avdraget fungerar beskriver vi i guiden om när mäklararvodet är avdragsgillt. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.