Mäklararvode i Boxholm 2026

SCB:s småhusstatistik för Boxholms kommun 2023-2025

Under 2025 registrerades 54 köp av permanenta småhus i Boxholms kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 1 784 000 kr. Åren före var köpen färre: 27 år 2023 och 30 år 2024. Kommunens 54 köp motsvarar ungefär 2 procent av de 2 497 småhusköp som gjordes i Östergötlands län under 2025.

Medelpriset var 15,0 procent lägre än 2024, då 30 köp gav ett medelpris på 2 099 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll. Att 2024 års medelpris vilar på bara 30 köp, och 2023 års 1 669 000 kr på 27, gör jämförelsen mellan åren särskilt osäker; med så få affärer kan några enstaka hus flytta medelpriset i Boxholms kommun.

Medelpriset 1 784 000 kr är 46,7 procent under medelpriset i hela Östergötlands län, som var 3 344 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Boxholms kommun ligger 54,4 procent under riket.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,41 i Boxholms kommun 2025 (SCB). Länets koefficient var 1,31, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35. Året före var kommunens tal 1,42 på samma taxeringsvärden, så K/T-talet stod nästan stilla medan medelpriset gick ned: de hus som såldes 2025 hade lägre taxeringsvärden, men köptes till ungefär samma nivå över taxeringsvärdet. Talet 1,79 för 2023 är beräknat mot 2021 års taxeringsvärden och säger inget om utvecklingen till 2024, då SCB gick över till 2024 års taxeringsvärden.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Östergötlands län som helhet registrerade SCB 3 292 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 600 000 kr och ett medelpris på 1 737 000 kr. Tomträtter, fritidshus och bostadsrätter i Boxholms kommun ligger utanför tabellen, som bara omfattar permanenta småhus.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad 54 köp betyder för dig som säljer i Boxholm

Tätorten Boxholm hade 3 391 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 62 procent av de 5 517 som bodde i hela Boxholms kommun vid utgången av 2024. Statistiken ovan täcker hela kommunen; tätorten Boxholm står för 62 procent av invånarna, men SCB skiljer inte ut vilka av de 54 köpen som gjordes där.

54 köp ligger över de 50 köp per år som Bramäklare själva använder som gräns för att varna för litet underlag, men bara med marginal, och 2023 och 2024 låg Boxholms kommun under gränsen. En värdering i Boxholm bygger därför i praktiken på ett fåtal jämförelseobjekt, och varje objekt väger tungt. Be mäklaren visa vilka försäljningar som ligger bakom siffran, hur gamla de är och om de ligger i kommunen eller i grannkommunerna.

Mjölby ligger 16 km från Boxholm och Tranås 18 km, på andra sidan länsgränsen mot Jönköpings län; Ödeshög ligger 23 km bort, Vadstena 29 km och Motala 39 km. Mäklare från de orterna får ta uppdrag i Boxholm på samma villkor, eftersom FMI-registreringen inte är knuten till någon ort, och de kan ha fler jämförelseobjekt än vad ett års köp i Boxholms kommun ger.

Länssiffran för bostadsrätter, 3 292 försäljningar med medianpriset 1 600 000 kr, gäller hela Östergötlands län och säger inget om Boxholm. Säljer du bostadsrätt behöver du jämförelseobjekt från mäklaren, inte från SCB.

Det här bör du fråga mäklare i Boxholm före påskrift

När kommunen har 54 köp på ett år avgörs värderingen av vilka objekt mäklaren väljer. Frågorna nedan handlar därför om underlaget.

• Vilka konkreta försäljningar i Boxholms kommun bygger din värdering på, och hur många av dem är från 2025?
• Hur många av de 54 småhusköpen i kommunen 2025 har du eller ditt kontor förmedlat?
• Använder du jämförelseobjekt från Mjölby, Tranås eller andra grannkommuner, och hur justerar du för det?
• Gäller din prisbild permanenta småhus? Kommunstatistiken täcker varken bostadsrätter eller fritidshus.
• Vad blir arvodet i kronor vid ett pris kring 1 784 000 kr, kommunens medelpris 2025, och vad ingår i det beloppet?

Allt detta är mäklarens egna uppgifter: varken SCB:s tabell för Boxholms kommun eller FMI:s söktjänst Sök mäklare visar vilka hus en enskild mäklare har sålt, så be om underlag du kan kontrollera.

Så jämför du mäklarofferter på samma villkor

Offerterna innehåller olika saker, och därför räcker det inte att jämföra beloppen. Fastighetsmäklarlagen kräver ett skriftligt uppdragsavtal som parterna skriver under, och det är villkoren i det avtalet du ska ställa mot varandra, inte bara summan längst ned i offerten. Be alla mäklare du träffar om samma underlag. Hur du väger samman uppgifterna beskrivs i guiden om att jämföra mäklare; ta gärna med checklistan med frågor till mäklaren till mötet.

• Fråga hur lång ensamrätten är. Lagen tillåter högst tre månader åt gången, och förlängning får bara ske på de villkor lagen anger.
• Be om arvodet uttryckt i kronor för den prisbild som gäller din bostad. En procentsats säger lite förrän du vet vad den blir i pengar; räkna om procenten till kronor med räknaren.
• Ta reda på vad som täcks av arvodet, vilka utlägg som kommer utöver och vad du får betala om bostaden förblir osåld.
• Slå upp mäklaren i tjänsten Sök mäklare hos Fastighetsmäklarinspektionen. Där ser du att registreringen finns, men tjänsten säger inget om mäklarens kvalitet.

Ingen taxa styr arvodet, men avtalet gör det

Lagen anger ingen procentsats för mäklararvoden, och någon officiell statistik finns inte heller. Nivån bestäms i stället i det skriftliga uppdragsavtal som du och mäklaren skriver under. Modellerna som brukar förekomma är ett fast belopp, en rörlig provision på slutpriset eller en trappa där satsen växlar vid en avtalad prisgräns; alla beskrivs på sidan om hur mäklararvodet fungerar. Säljer du en privatbostad räknas arvodet som en försäljningsutgift och dras av när vinsten beräknas, och på den vinsten är skatten 22 procent. Avdraget beskrivs i guiden om mäklararvodet i deklarationen. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.