Mäklararvode i Ödeshög 2026

SCB:s småhusstatistik för Ödeshögs kommun 2023-2025

Under 2025 registrerades 56 köp av permanenta småhus i Ödeshögs kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 1 540 000 kr. Antalet har blivit fler tre år i rad: 36 köp 2023, 42 köp 2024 och 56 köp 2025. Kommunens 56 köp motsvarar ungefär 2 procent av de 2 497 småhusköp som gjordes i Östergötlands län under 2025.

Medelpriset var 9,1 procent högre än 2024, då 42 köp gav ett medelpris på 1 412 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Med 56 köp på ett år får enstaka affärer märkbart genomslag i genomsnittet, så läs medelpriset som ett grovt riktmärke för kommunen och inte som en prislapp på ett enskilt hus.

Det är 53,9 procent under medelpriset i hela Östergötlands län, som var 3 344 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Ödeshögs kommun ligger 60,6 procent under riket.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,54 i Ödeshögs kommun 2025 (SCB). Året innan låg det på 1,53, alltså i praktiken oförändrat på samma taxeringsbas. Koefficienten 2,03 för 2023 räknades mot 2021 års taxeringsvärden och kan därför inte ställas mot de senare åren, som utgår från 2024 års värden. Länets koefficient var 1,31, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Östergötlands län som helhet registrerade SCB 3 292 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 600 000 kr och ett medelpris på 1 737 000 kr. Statistiken i tabellen räknar bara permanentbostäder utan tomträtt, så fritidshus i Ödeshögs kommun ingår inte, och inte bostadsrätter heller.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna betyder när du säljer i Ödeshög

Tätorten Ödeshög hade 2 646 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 50 procent av de 5 237 som bodde i hela Ödeshögs kommun vid utgången av 2024. SCB publicerar inte småhuspriser per tätort, så tabellen gäller hela Ödeshögs kommun: både tätorten och resten av kommunen.

Med 56 köp i hela kommunen under 2025 finns det inte många jämförelseobjekt att välja bland när ett hus ska värderas. Fråga därför vilka försäljningar värderingen vilar på, hur gamla de är och om de ligger i tätorten Ödeshög eller i övriga kommunen. Den högsta värderingen är inte ett löfte om slutpris.

Boxholm ligger cirka 23 km härifrån, Vadstena 28 km och Mjölby 30 km. En mäklare med kontor i någon av de orterna är lika behörig att ta uppdraget, eftersom registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet. Vilka jämförelseobjekt mäklaren har i Ödeshögs kommun är den fråga som avgör, inte kontorets adress.

Bostadsrätter faller utanför tabellen helt. SCB redovisar dem bara per län, och för Östergötlands län var 2025 års uppgifter preliminära när de publicerades. Säljer du en bostadsrätt är det jämförelseobjekt i den egna föreningen som är underlaget.

Det här bör du fråga mäklare i Ödeshög före påskrift

Frågorna nedan är formulerade efter kommunens siffror och går att ställa till varje mäklare du träffar i Ödeshög.

• Hur många av Ödeshögs kommuns 56 småhusköp under 2025 har du eller kontoret förmedlat?
• Hur många av jämförelseobjekten i värderingen ligger i tätorten Ödeshög, och hur många i övriga kommunen?
• Avser den prisbild du visar småhus eller bostadsrätter? Kommunens SCB-siffror gäller bara småhus.
• Vad blir arvodet i kronor vid ett slutpris kring kommunens medelpris 1 540 000 kr?
• Hur lång ensamrätt vill du ha, och vad gäller om jag själv hittar köparen under den tiden?
• Vad kostar uppdraget om huset inte blir sålt, och vilka utlägg faktureras ändå?

Det mäklaren svarar är en egen uppgift om arbetet i Ödeshögs kommun, inte kontrollerad statistik. Be om svaren skriftligt och jämför dem punkt för punkt mellan offerterna.

Kontrollerna som gör offerterna jämförbara

En offert är bara ett pris tills du vet vilka villkor som hör till den. Eftersom mäklare paketerar sina tjänster olika behöver du ställa samma frågor till var och en, annars jämför du formuleringar i stället för innehåll. Kontrollpunkterna nedan täcker det viktigaste; hela arbetssättet finns i vår guide om jämförelse av mäklare på samma underlag, och frågorna att ställa mäklaren ger dig en färdig lista inför mötet.

• Vad ingår, och vad kostar extra? Be om en uppställning över det som täcks av arvodet, utlägg som tillkommer och vad du betalar om bostaden inte blir såld.
• Vad blir arvodet i kronor? Be varje mäklare räkna på din prisbild; en procentsats på egen hand säger lite. Med arvodesräknaren kan du själv översätta procent till kronor.
• Hur lång är ensamrätten? Fastighetsmäklarlagen sätter gränsen vid högst tre månader åt gången.
• Är mäklaren registrerad? Slå upp namnet i tjänsten Sök mäklare på Fastighetsmäklarinspektionens webbplats. Registreringen visar att mäklaren är behörig och står under tillsyn, inte hur bra arbetet är.

Därför är arvodet fritt, och det här avgör det

Mäklararvodet är ett fritt pris. Ingen lag anger en procentsats, och ingen myndighet mäter arvodesnivåerna. Vad du ska betala står i det uppdragsavtal som fastighetsmäklarlagen kräver ska vara skriftligt, och där anges också modellen: fast arvode, rörligt arvode i procent av slutpriset, eller en trappa som byter procentsats vid en avtalad prisnivå. En överblick ger sidan om mäklararvode. Skattemässigt är arvodet en försäljningsutgift: vid försäljning av en privatbostad minskar det den vinst som beskattas med 22 procent. Villkoren för avdraget hittar du i guiden om mäklararvodet som försäljningsutgift. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.