Mäklararvode i Mjölby 2026

SCB:s småhusstatistik för Mjölby kommun 2023-2025

Under 2025 registrerades 195 köp av permanenta småhus i Mjölby kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 2 949 000 kr. Antalet ligger nära 2024 års 198 köp, medan 2023 stannade vid 147. Medelpriset var 4,9 procent högre än 2024, då 198 köp gav ett medelpris på 2 811 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,32 i Mjölby kommun 2025 (SCB). Året före låg den på 1,30, och båda talen är beräknade mot 2024 års taxeringsvärden. Talet 1,68 för 2023 utgår i stället från 2021 års taxeringsvärden och tillhör därför inte samma serie. Både medelpriset och koefficienten låg något högre 2025 än 2024, så köpeskillingarna för de sålda husen förhöll sig ungefär likadant till taxeringsvärdena båda åren. Något om orsaken säger det inte.

Det är 11,8 procent under medelpriset i hela Östergötlands län, som var 3 344 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Mjölby kommun ligger 24,6 procent under riket. Kommunens koefficient 1,32 är samtidigt i nivå med länets 1,31 och strax under rikets 1,35.

Kommunens 195 köp motsvarar ungefär 8 procent av de 2 497 småhusköp som gjordes i Östergötlands län under 2025, och övriga orter i länet är samlade på sidan om mäklararvode i Östergötlands län. Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Östergötlands län som helhet registrerade SCB 3 292 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 600 000 kr och ett medelpris på 1 737 000 kr. Bara permanenta småhus utan tomträtt ingår i tabellen; fritidshus och bostadsrätter räknas inte in.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad statistiken säger om att sälja i Mjölby

Tätorten Mjölby hade 14 282 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 50 procent av de 28 695 som bodde i hela Mjölby kommun vid utgången av 2024. Ungefär varannan invånare i kommunen bor alltså utanför tätorten, och de husen räknas in i samma medelpris.

Siffrorna gäller hela Mjölby kommun, inte bara tätorten Mjölby, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. Kommunen är den minsta geografi SCB redovisar småhuspriser för, och för bostadsrätter finns bara läns- och storstadsvärden. Säljer du en bostadsrätt i Mjölby behöver du därför jämförelseobjekt ur den egna föreningen i stället.

Med 195 köp i Mjölby kommun under 2025 finns underlag för en värdering som vilar på flera objekt, men medelpriset gäller kommunen och inte en enskild gata. Be mäklaren peka ut vilka försäljningar värderingen bygger på och hur många av dem som ligger i tätorten. Boxholm ligger cirka 16 km bort, Vadstena cirka 19 km och Motala cirka 24 km; en mäklare som är registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen får förmedla bostäder i hela landet, så kontorsadressen avgör inte behörigheten.

Fem frågor att ställa mäklare i Mjölby före påskrift

Frågorna nedan utgår från vad SCB faktiskt redovisar för Mjölby kommun, så att svaren går att pröva.

• Hur många av de 195 småhusköpen i Mjölby kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat?
• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Mjölby och hur många i övriga kommunen?
• Bygger prisbilden du visar på småhus eller bostadsrätter? Kommunens tabell omfattar bara småhus.
• Hur gamla är jämförelseobjekten, och hur väger du in att kommunens medelpris ligger 11,8 procent under länets?
• Vad blir arvodet i kronor vid det pris du föreslår, vad tillkommer utöver och hur lång ensamrätt begär du?

Det mäklaren svarar är mäklarens egna uppgifter; SCB kopplar inte köpen i Mjölby kommun till någon förmedlare. Be om siffrorna skriftligt och jämför dem mellan mäklarna.

Jämför offerter på samma underlag

Priset i en mäklaroffert betyder lite så länge du inte vet vad det omfattar. Uppdragsavtalet, som lagen kräver i skriftlig form, avgör vad du betalar och, tillsammans med lagens regler, när mäklaren har rätt till ersättning; det är därför avtalsvillkoren du ska jämföra. Be alla mäklare svara på samma frågor och skriv ned svaren. En längre genomgång av jämförelsen finns i guiden om att välja mäklare på jämförbara villkor; frågorna inför mäklarmötet är samlade på en egen sida.

• Be om en specifikation av arvodet: tjänsterna som ingår, kostnaderna som läggs till och det du får betala även när bostaden inte säljs.
• Kontrollera att mäklaren är registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen via tjänsten Sök mäklare. Uppgiften gäller behörighet och tillsyn och säger inget om hur skicklig mäklaren är.
• Läs vad som står om ensamrätt. Den får enligt fastighetsmäklarlagen gälla högst tre månader åt gången.
• Be om arvodet i kronor utifrån den prisbild ni diskuterar. Procentsatsen säger lite för sig själv, och du kan alltid göra om procent till kronor i arvodesräknaren.

Det här styr mäklararvodet när ingen taxa finns

Någon taxa för mäklararvode finns inte: ingen lag fastställer en procentsats, och arvodesnivåerna mäts inte i någon officiell statistik. Ersättningen skrivs i stället in i det skriftliga uppdragsavtalet tillsammans med modellen. Modellen är antingen ett fast arvode oberoende av slutpriset, en rörlig provision som följer det, eller en trappa där procentsatsen skiftar vid en avtalad gräns. Sidan om mäklararvode beskriver dem närmare. Säljer du en privatbostad får du räkna arvodet som en försäljningsutgift i vinstberäkningen, och vinstskatten är 22 procent; hur du redovisar avdraget beskriver guiden om när mäklararvodet får dras av. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.