Mäklararvode i Söderköping 2026

SCB:s siffror för småhusen i Söderköpings kommun 2023-2025

Under 2025 registrerades 115 köp av permanenta småhus i Söderköpings kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 3 040 000 kr. Medelpriset var 0,8 procent högre än 2024, då 111 köp gav ett medelpris på 3 016 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Sett över tre år har medelvärdet knappt rört sig: 3 045 000 kr 2023, 3 016 000 kr 2024 och 3 040 000 kr 2025.

Det är 9,1 procent under medelpriset i hela Östergötlands län, som var 3 344 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Söderköpings kommun ligger 22,3 procent under riket. Kommunens 115 köp motsvarar ungefär 5 procent av de 2 497 småhusköp som gjordes i Östergötlands län under 2025, och antalet har vuxit från 89 köp 2023.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,36 i Söderköpings kommun 2025 (SCB). Länets koefficient var 1,31, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35. Året före var kommunens tal 1,30 på samma taxeringsbas, så koefficienten steg medan medelpriset i praktiken stod stilla, vilket talar för att sammansättningen av sålda hus ändrades. Talet 1,62 för 2023 är beräknat mot 2021 års taxeringsvärden och hör inte ihop med de två senare åren, eftersom underlaget byttes vid 2024 års förenklade fastighetstaxering.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Östergötlands län som helhet registrerade SCB 3 292 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 600 000 kr och ett medelpris på 1 737 000 kr. Siffrorna i tabellen gäller permanenta småhus utan tomträtt i hela Söderköpings kommun, alltså inte bostadsrätter och inte fritidshus. Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad kommunens tal säger om en försäljning i Söderköping

Tätorten Söderköping hade 7 617 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 52 procent av de 14 789 som bodde i hela Söderköpings kommun vid utgången av 2024. Knappt hälften av invånarna bor alltså utanför tätorten, och tabellen väger samman båda delarna eftersom SCB inte publicerar småhuspriser per tätort.

Att medelpriset i kommunen låg inom en procent från året före medan K/T-talet steg från 1,30 till 1,36 är det mest talande i materialet. Köpeskillingarna 2025 låg alltså högre i förhållande till taxeringsvärdena än 2024, utan att genomsnittspriset följde med. Slutsatsen är att varken medelpriset 3 040 000 kr eller K/T-talet 1,36 duger som prislapp på ett enskilt hus.

Med 115 köp i Söderköpings kommun under 2025, mot 89 år 2023, finns färska försäljningar att begära som jämförelseobjekt. Be mäklaren visa vilka av dem värderingen vilar på, vilket år de gjordes och var i kommunen de ligger. Ska ersättningen i stället följa slutpriset på ditt hus i Söderköping räknas den som en andel av det, och så räknas mäklarens provision fram.

Norrköping ligger 16 km från Söderköping, Valdemarsvik 34 km, Åtvidaberg 36 km, Finspång 39 km och Linköping 41 km. Alla ligger i Östergötlands län, och en mäklare får arbeta i hela landet på sin registrering hos Fastighetsmäklarinspektionen, så fråga hellre hur många av försäljningarna som skett i Söderköpings kommun än var kontoret ligger. Länets bild i sin helhet, 2 497 köp under 2025, finns på sidan om mäklararvode i Östergötlands län.

Så prövar du mäklarens underlag i Söderköping

• Vilka av de 115 småhusköpen i Söderköpings kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat?
• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Söderköping och hur många i övriga kommunen?
• K/T-talet steg från 1,30 till 1,36 medan medelpriset var 0,8 procent högre: vad säger ditt underlag om hus som mitt?
• Redovisar din statistik bostadsrätter separat? SCB:s småhustabell för Söderköpings kommun gör det inte, och länets medelpris för bostadsrätter var 1 737 000 kr 2025.
• Med ett rörligt arvode följer beloppet slutpriset: vad blir det i kronor om huset går för mer än kommunens medelpris 3 040 000 kr, och vilka utlägg står kvar om det inte säljs?
• Hur lång ensamrätt vill du ha, och vad gäller om en köpare som du anvisat slår till efter att uppdraget löpt ut?

SCB:s statistik rymmer 115 köp i Söderköpings kommun 2025 men inga mäklarnamn, så uppgifterna om egna försäljningar kommer från mäklaren själv. Eftersom medelpriset låg mellan 3 016 000 kr och 3 045 000 kr alla tre åren är också objekt från 2023 och 2024 användbara: begär år och slutpris för vart och ett.

Gör offerterna jämförbara innan du väljer

Procentsatsen är lätt att jämföra, men den beskriver bara en del av kostnaden. Resten avgörs av vilka tjänster som ingår, vilka utlägg som faktureras separat och hur länge avtalet binder dig. Skaffa samma uppgifter från alla, helst skriftligt, och jämför dem i lugn och ro. Se guiden om hur du jämför mäklare för hela modellen och frågelistan inför mötet för formuleringarna.

• Be om ett arvode uttryckt i kronor för din prisbild innan du jämför. En procentsats blir konkret först när den räknas om från procent till kronor.
• Läs ensamrättsklausulen. Enligt fastighetsmäklarlagen får ensamrätt gälla högst tre månader åt gången, och en förlängning får bara ske på lagens villkor.
• Klargör vad som ingår i priset och vad som läggs till, samt vilka kostnader som står kvar om bostaden inte blir såld.
• Kontrollera att mäklaren är registrerad. Uppgiften finns i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare och säger inget om kvaliteten på arbetet.

Så bestäms mäklararvodet när lagen inte gör det

Mäklararvodet är fritt att avtala. Ingen lag sätter en procentsats, och det finns ingen officiell sammanställning av vad arvodena faktiskt hamnar på, varken nationellt eller lokalt. Det som gäller är det ni skriver under, och uppdragsavtalet ska enligt lagen vara skriftligt. Modellen kan vara fast arvode, rörligt arvode eller en trappa där satsen ändras stegvis, och skillnaderna gås igenom i genomgången av mäklararvodet. När en privatbostad säljs är arvodet en försäljningsutgift som minskar den skattepliktiga vinsten, och effektiv skatt på den är normalt 22 procent. Reglerna finns samlade under avdrag för mäklararvodet. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.