Mäklararvode i Finspång 2026

Småhusmarknaden i Finspångs kommun 2023-2025 enligt SCB

Medelpris och köpeskillingskoefficient pekade åt olika håll i Finspångs kommun 2025. Medelpriset var 5,3 procent högre än 2024, då 107 köp gav ett medelpris på 1 983 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,27 i Finspångs kommun 2025 (SCB). Året före var den 1,35 på samma taxeringsbas. När medelpriset stiger samtidigt som koefficienten sjunker har mixen av sålda hus ändrats mellan åren, och ingen av de två siffrorna säger hur priserna rört sig.

Under 2025 registrerades 127 köp av permanenta småhus i Finspångs kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 2 088 000 kr. Antalet har ökat två år i rad, från 83 köp 2023 till 107 år 2024 och 127 år 2025. Kommunens 127 köp motsvarar ungefär 5 procent av de 2 497 småhusköp som gjordes i Östergötlands län under 2025.

Det är 37,6 procent under medelpriset i hela Östergötlands län, som var 3 344 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Finspångs kommun ligger 46,6 procent under riket. Länets koefficient var 1,31, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35. Koefficienten 1,79 för 2023 är räknad mot 2021 års taxeringsvärden, medan 2024 och 2025 räknas mot 2024 års; tabellens stora steg mellan 2023 och 2024 är därför ett byte av taxeringsbas hos SCB och ingen prisrörelse.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Östergötlands län som helhet registrerade SCB 3 292 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 600 000 kr och ett medelpris på 1 737 000 kr. Alla tal i tabellen avser permanenta småhus utan tomträtt. Bostadsrätter och fritidshus finns inte med, och det går inte att ur SCB:s kommunstatistik säga hur stor del av bostadsaffärerna i Finspångs kommun som är bostadsrätter.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Att sälja i Finspång: vad kommunsiffrorna täcker

Tätorten Finspång hade 13 186 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 61 procent av de 21 623 som bodde i hela Finspångs kommun vid utgången av 2024. Tabellen gäller hela kommunen, eftersom SCB inte publicerar småhuspriser per tätort; med sex av tio invånare i tätorten ligger kommunvärdet nära, men det väger också in husköp i kommunens övriga delar.

127 köp på ett år är ett underlag där enstaka affärer inte styr medelpriset på samma sätt som i en mindre kommun, men det räcker inte för att en mäklare ska kunna hänvisa till statistik utan att visa objekten. Be om de konkreta försäljningar som värderingen bygger på och om de ligger i tätorten Finspång eller i övriga kommunen; en värdering är en bedömning, och en hög siffra är inte i sig ett tecken på en skicklig mäklare.

Norrköping ligger cirka 24 km från Finspång och Linköping 35 km, och mäklare med kontor i någon av orterna får förmedla i Finspångs kommun på samma villkor som en mäklare på orten. Söderköping ligger 39 km bort, Vingåker 38 km och Katrineholm 39 km, de två sistnämnda i Södermanlands län. En mäklare som mest arbetar i Norrköping eller Linköping bör kunna svara på hur många jämförelseobjekt som ligger i Finspångs kommun, där medelpriset 2025 var 37,6 procent under länets.

Frågor att ställa mäklare i Finspång innan du skriver på

Frågorna nedan utgår från SCB:s siffror för Finspångs kommun och från det som siffrorna inte visar.

• Hur många av jämförelseobjekten ligger i tätorten Finspång, och hur många i övriga Finspångs kommun?
• Vilka av kommunens 127 småhusköp under 2025 har du förmedlat, och får jag se dem?
• Bygger din prisbild på småhus, på bostadsrätter eller på båda?
• Kommunens medelpris var 2 088 000 kr 2025 samtidigt som koefficienten gick ned till 1,27. Hur väger du in det i värderingen av mitt hus?
• Vilka kostnader utöver arvodet tillkommer, och vad betalar jag om huset inte säljs?

Det är mäklarens egna uppgifter, inte statistik; SCB:s tabell för Finspångs kommun visar bara summan av alla köp.

Så jämför du mäklarofferter på samma villkor

Offerterna innehåller olika saker, och därför räcker det inte att jämföra beloppen. Fastighetsmäklarlagen kräver ett skriftligt uppdragsavtal som parterna skriver under, och det är villkoren i det avtalet du ska ställa mot varandra, inte bara summan längst ned i offerten. Be alla mäklare du träffar om samma underlag. Hur du väger samman uppgifterna beskrivs i guiden om att jämföra mäklare; ta gärna med checklistan med frågor till mäklaren till mötet.

• Fråga hur lång ensamrätten är. Lagen tillåter högst tre månader åt gången, och förlängning får bara ske på de villkor lagen anger.
• Be om arvodet uttryckt i kronor för den prisbild som gäller din bostad. En procentsats säger lite förrän du vet vad den blir i pengar; räkna om procenten till kronor med räknaren.
• Ta reda på vad som täcks av arvodet, vilka utlägg som kommer utöver och vad du får betala om bostaden förblir osåld.
• Slå upp mäklaren i tjänsten Sök mäklare hos Fastighetsmäklarinspektionen. Där ser du att registreringen finns, men tjänsten säger inget om mäklarens kvalitet.

Ingen taxa styr arvodet, men avtalet gör det

Lagen anger ingen procentsats för mäklararvoden, och någon officiell statistik finns inte heller. Nivån bestäms i stället i det skriftliga uppdragsavtal som du och mäklaren skriver under. Modellerna som brukar förekomma är ett fast belopp, en rörlig provision på slutpriset eller en trappa där satsen växlar vid en avtalad prisgräns; alla beskrivs på sidan om hur mäklararvodet fungerar. Säljer du en privatbostad räknas arvodet som en försäljningsutgift och dras av när vinsten beräknas, och på den vinsten är skatten 22 procent. Avdraget beskrivs i guiden om mäklararvodet i deklarationen. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.