Mäklararvode i Ydre 2026

Småhusen i Ydre kommun 2023-2025 enligt SCB

Antalet köp har legat på 26, 28 och 29 per år i Ydre kommun sedan 2023. Kommunens 29 köp motsvarar ungefär 1 procent av de 2 497 småhusköp som gjordes i Östergötlands län under 2025.

Medelpriset står inte i tabellen. Med 29 köp på ett år är underlaget litet, och enstaka dyra eller billiga affärer slår igenom i medelpriset. SCB redovisar det ändå, och de tre åren visar hur mycket det rör sig: 1 248 000 kr 2023, 2 075 000 kr 2024 och 1 486 000 kr 2025.

Under 2025 registrerades 29 köp av permanenta småhus i Ydre kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 1 486 000 kr. Medelpriset var 28,4 procent lägre än 2024, då 28 köp gav ett medelpris på 2 075 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll.

Det är 55,6 procent under medelpriset i hela Östergötlands län, som var 3 344 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Ydre kommun ligger 62,0 procent under riket. Med så få köp är länsraden ett stabilare jämförelsemått än kommunens eget medelvärde.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,43 i Ydre kommun 2025 (SCB), mot 1,73 år 2024 och räknad mot samma taxeringsvärden från 2024. Även det talet kan flyttas av ett fåtal affärer. Länets koefficient var 1,31, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet, medan talet 1,86 för 2023 vilar på 2021 års taxeringsvärden och inte är jämförbart.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Östergötlands län som helhet registrerade SCB 3 292 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 600 000 kr och ett medelpris på 1 737 000 kr. Raderna ovan avser permanenta småhus utan tomträtt i Ydre kommun, så bostadsrätter och fritidshus ingår inte i dem.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s befolkningsstatistik 2024. Hämtat 2026-09-01.

Vad 29 köp om året betyder när du säljer i Ydre

Sidan och statistiken täcker samma område: Ydre kommun i Östergötlands län. Någon fallback till en större geografi behövs inte, men underlaget är litet, och 29 köp under 2025 gäller hela kommunen.

När så få hus byter ägare på ett år väger varje jämförelseobjekt tungt i en värdering. Värderingen är en bedömning och inte ett löfte, och med kommunens medelpris mellan 1 248 000 kr och 2 075 000 kr på tre år säger ett årsmedelvärde lite om ett enskilt hus. Be mäklaren visa vilka försäljningar värderingen vilar på och från vilka år de kommer.

Mäklare med kontor i grannkommunerna är lika behöriga, eftersom registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet. Eksjö ligger cirka 25 km bort, Kisa cirka 27 km och Tranås cirka 29 km, och en mäklare därifrån kan ha fler jämförelseobjekt än de 29 köp som gjordes i Ydre kommun 2025.

Det här frågar du mäklaren innan du skriver på i Ydre

• Hur många av de 29 småhusköpen i Ydre kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat?
• Vilka jämförelseobjekt bygger värderingen på, och hur många av dem ligger utanför Ydre kommun?
• Hur hanterar du att kommunens medelpris låg på 2 075 000 kr 2024 och 1 486 000 kr 2025?
• Gäller prisbilden småhus, eller räknar du in bostadsrätter som inte finns i kommunstatistiken?
• Vad ingår i arvodet när visningar kräver resa, och vad tillkommer om huset inte blir sålt?

Ingen myndighet publicerar vilka objekt en enskild mäklare förmedlat i Ydre kommun, så svaren är mäklarens egna uppgifter. Be om dem skriftligt innan du binder dig.

Så gör du offerterna jämförbara

Offerter som ser lika ut kan innehålla helt olika saker. Ett pris utan avtalsvillkor är en ofullständig jämförelse, och skillnaderna syns först när du begär samma uppgifter av varje mäklare du träffar. Be om dem skriftligt, så slipper du gå på minnesbilder när du ska välja. Metoden i sin helhet står i guiden om hur du jämför mäklare, och frågelistan inför mötet ger dig svaren redan vid första kontakten.

• Begär arvodet i kronor för din egen prisbild. En procentsats säger lite innan du vet vilket belopp den landar på, och du kan räkna om procent till kronor innan du jämför.
• Kontrollera hur lång ensamrätten är. Enligt fastighetsmäklarlagen får ensamrätt avtalas för högst tre månader åt gången.
• Fråga vad som ingår i arvodet och vad som tillkommer, även om bostaden inte säljs.
• Kontrollera mäklarens registrering i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare. Registreringen är en behörighets- och tillsynsuppgift, inte ett kvalitetsbetyg.

Arvodet är fritt - det här styr det

Det finns ingen lagstadgad procentsats för mäklararvode och ingen officiell statistik över vad mäklare tar betalt. Ersättningen avtalar du och mäklaren i det skriftliga uppdragsavtalet. Vanliga modeller är fast arvode, rörlig provision och trappa, där satsen ändras när slutpriset passerar en avtalad gräns. Alla förklaras i guiden om mäklararvode. Arvodet är dessutom en försäljningsutgift som dras av i vinstberäkningen när du säljer en privatbostad, och den effektiva skatten på vinsten är normalt 22 procent. Hur avdraget fungerar står i guiden om när mäklararvodet är avdragsgillt. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.