Mäklararvode i Linköping 2026

Småhusen i Linköpings kommun 2023-2025 enligt SCB

Antalet registrerade köp har ökat två år i rad i Linköpings kommun: 532 år 2023, 614 år 2024 och 681 år 2025. Medelpriset låg 2025 i stort sett på samma nivå som 2024 (4 421 000 kr, 614 köp).

Med 4 425 000 kr ligger kommunens medelpris 32,3 procent över medelpriset i hela Östergötlands län, som var 3 344 000 kr 2025, och 13,1 procent över riksgenomsnittet för permanenta småhus på 3 913 000 kr. Kommunens 681 köp motsvarar ungefär 27 procent av de 2 497 småhusköp som gjordes i Östergötlands län under 2025.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,24 i Linköpings kommun 2025 (SCB). Året innan var talet 1,22, räknat mot samma taxeringsvärden. Länets koefficient var 1,31, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35.

Koefficienten 1,57 för 2023 hör till en annan serie: SCB använder 2021 års taxeringsvärden till och med 2023 och 2024 års taxeringsvärden från 2024. Bara 1,22 och 1,24 går alltså att ställa mot varandra.

Medelpriset stod stilla mellan 2024 och 2025 samtidigt som koefficienten gick från 1,22 till 1,24. Att de två måtten inte rör sig i takt beror på vilka hus som såldes, inte på någon uppmätt rörelse i priserna i kommunen.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Östergötlands län som helhet registrerade SCB 3 292 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 600 000 kr och ett medelpris på 1 737 000 kr.

Tabellen täcker permanenta småhus utan tomträtt i Linköpings kommun och därmed varken bostadsrätter eller fritidshus. Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna säger om att sälja i Linköping

Tätorten Linköping hade 116 851 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 70 procent av de 168 035 som bodde i hela Linköpings kommun vid utgången av 2024. Kommunstatistiken ligger därmed nära sidans geografi, men den omfattar också de knappt 30 procent som bor utanför tätorten.

Med 681 köp under ett år är underlaget stort för att vara en kommun. En mäklare som säger sig ha lokal statistik i Linköping bör kunna visa konkreta försäljningar från 2025 med adress, datum och slutpris i stället för ett genomsnitt.

Kommunens medelpris på 4 425 000 kr är just ett genomsnitt över alla sålda småhus. Vad ditt eget hus kan nå avgörs av objektet, och den bedömningen ska mäklaren motivera med jämförelseobjekt, inte med kommunsnittet.

Säljer du en bostadsrätt i Linköping är småhustabellen inte ditt underlag. SCB redovisar bostadsrätter först på länsnivå, alltså för hela Östergötlands län, och någon föreningsnivå finns inte i den statistiken.

Frågor till mäklaren i Linköping före påskrift

De 681 köpen i Linköpings kommun 2025 gör att frågorna nedan har ett underlag att prövas mot.

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Linköping och hur många i övriga Linköpings kommun?
• Vilka av kommunens 681 småhusköp 2025 har du eller kontoret förmedlat, och kan du visa dem?
• Gäller den prisbild du visar småhus eller bostadsrätt, och för vilken period?
• Hur motiverar du värderingen i förhållande till kommunens medelpris på 4 425 000 kr 2025?
• Vad ingår i arvodet, vilka utlägg tillkommer och vad betalar jag om huset inte säljs?

Uppgifterna kommer från mäklaren själv och prövas inte av någon myndighet. Be om dem skriftligt, så kan du jämföra dem både mellan mäklarna och mot SCB:s siffror för Linköpings kommun.

Så gör du offerterna jämförbara

Mäklarofferter går sällan att ställa mot varandra rakt av. Innehållet skiljer sig, och ett pris utan avtalsvillkor är en ofullständig jämförelse. Be därför varje mäklare om samma uppgifter, så att skillnaderna handlar om vad som erbjuds och inte om hur offerten är skriven. Metoden i sin helhet beskriver vi i guiden om hur du jämför mäklare, och frågelistan inför mötet hjälper dig att få svaren på plats redan vid första kontakten.

• Begär arvodet i kronor för din egen prisbild. Procentsatsen säger lite på egen hand, och med räknaren kan du räkna om procent till kronor.
• Kontrollera ensamrättens längd. Enligt fastighetsmäklarlagen får ensamrätt avtalas för högst tre månader åt gången.
• Fråga vad som ingår i arvodet och vad som tillkommer, även om bostaden inte säljs.
• Kontrollera registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, i tjänsten Sök mäklare. Registreringen är en behörighetsuppgift, inte ett kvalitetsbetyg.

Arvodet är fritt - det här styr det

Det finns ingen lagstadgad procentsats för mäklararvode och ingen officiell statistik över vad mäklare tar betalt. Ersättningen avtalar du och mäklaren i det skriftliga uppdragsavtalet, och där ska modellen framgå. De vanliga modellerna är fast arvode, rörlig provision som följer slutpriset, och trappa, en provision där satsen ändras när slutpriset passerar en avtalad gräns; alla förklaras i guiden om mäklararvode. Arvodet är dessutom en försäljningsutgift som dras av i vinstberäkningen när du säljer en privatbostad, där skatten på vinsten är 22 procent. Hur avdraget fungerar beskriver vi i guiden om när mäklararvodet är avdragsgillt. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.