Mäklararvode i Södermanlands län 2026

Det här avgör arvodet när ingen nivå går att mäta

Två saker avgör vad du betalar: vad du och mäklaren skriver in i uppdragsavtalet, och vilket pris bostaden går för om ni avtalar ett rörligt arvode. Uppdragsavtalet är det avtal som ger mäklaren rätt att förmedla bostaden, och det ska enligt fastighetsmäklarlagen vara skriftligt och undertecknat av parterna. Någon lagstadgad procentsats för arvodet finns inte.

Lagen utgår från att ersättningen räknas som en viss procent av köpeskillingen om ni inte avtalar något annat, men den anger ingen sats. Fastighetsmäklarinspektionen har tillsyn över mäklarna och är primärkälla för vem som är registrerad, men för inget register över arvoden. Ett rikssnitt som skrivs om till länet mäter fortfarande något annat än ditt uppdrag, och vi har ingen egen insamlad arvodesdata att sätta i stället.

Möter du ändå en arvodessiffra för länet är den privat statistik, inte officiell. Fråga då hur många försäljningar den vilar på, vilken period och vilken bostadstyp de avser och vem som samlat in uppgifterna. Vilka modeller som förekommer och vad var och en innebär står i genomgången av hur mäklararvodet är uppbyggt.

Prisnivån i kommunen avgör vad valet av arvodesmodell kostar dig

Tabellen visar vad permanenta småhus kostade i länets nio kommuner under 2025 enligt SCB. Talen är kommunvärden och beskriver prisnivån för de köp som ingick i statistiken, inte värdet på vilken bostad som helst.

Källa: SCB, försålda småhus efter region och fastighetstyp, permanentbostad som inte är tomträtt, tabell FastprisSHRegionAr (BO0501B). Uppgifterna avser 2025, publicerades 2026-06-05 och kontrollerades 2026-09-01. Statistiken säger ingenting om bostadsrätter, fritidshus eller tomträtter.

Två av kommunerna låg över rikets medelköpeskilling på 3 913 000 kr: Trosa och Strängnäs. Ingen kommun i länet hade färre än 80 köp under året, så inget av kommuntalen bygger på en handfull affärer. På en enskild ort inne i kommunen kan årets affärer ändå räknas i tiotal.

En och samma procentsats ger nästan tre gånger så många kronor på 2025 års medelnivå i Trosa kommun som i Vingåkers kommun. Ett fast arvode tar däremot samma belopp oavsett slutpris, och motsvarar därför en större andel av köpeskillingen där prisnivån är lägre. Hur procentsatser och trappor räknas fram står i genomgången av rörligt mäklararvode.

K/T-talet svarar på en annan fråga än medelpriset

K/T-talet är köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, och ett tal över 1 betyder att köpeskillingarna låg över taxeringsvärdena. Länet låg på 1,27 år 2025 mot 1,25 året innan. Ingen av de nio kommunerna hade ett högre tal än rikets 1,35, och Vingåkers kommun låg på exakt den nivån.

Talet mäter alltså inte prisnivå: Vingåkers kommun hade länets lägsta medelköpeskilling och samtidigt dess högsta K/T-tal. Taxeringsvärdena för småhus sattes om vid 2024 års förenklade fastighetstaxering, så 2024 och 2025 går att jämföra med varandra men inte med tidigare år. Ditt eget taxeringsvärde gånger kommunens tal är ingen värdering.

SCB:s bostadsrättstal gäller hela länet, inte din kommun

SCB:s bostadsrättsstatistik finns per län, storstadsområde och riket, men inte per kommun eller ort. I Södermanlands län såldes 1 934 bostadsrätter 2025, till ett medelpris på 1 429 000 kr och ett medianpris på 1 300 000 kr.

Medelpriset var 2,1 procent lägre 2025 än 2024, medan medianpriset var detsamma båda åren. Det är en förändring av medelpriset och inte ett mått på prisutvecklingen, eftersom vilka lägenheter som råkar säljas slår igenom i snittet. Det senaste årets uppgifter är dessutom preliminära.

Källa: SCB, försäljning av bostadsrätter efter region, tabell FastprisBRFRegionAr (BO0501C), kontrollerad 2026-09-01. Talen avser begagnade bostadsrätter där hela lägenheten sålts av fysiska personer, alltså inte nyproduktion och inte överlåtelser genom arv, gåva eller bodelning.

För en bostadsrätt i Eskilstuna eller Nyköping finns därmed inget officiellt kommunvärde att hålla en värdering emot.

71 tätorter, men bara två över 30 000 invånare

Södermanlands län består av nio kommuner: Eskilstuna, Flen, Gnesta, Katrineholm, Nyköping, Oxelösund, Strängnäs, Trosa och Vingåker. I länet fanns 71 tätorter 2023, och i dem bodde 254 589 personer. Tätort är SCB:s statistiska avgränsning av sammanhängande bebyggelse, så talet gäller dem som bor i tätort och inte länets hela folkmängd.

De tolv folkrikaste tätorterna 2023, med kommun inom parentes:

• Eskilstuna, 70 646 invånare (Eskilstuna)
• Nyköping, 39 770 invånare (Nyköping)
• Katrineholm, 23 953 invånare (Katrineholm)
• Strängnäs, 15 369 invånare (Strängnäs)
• Oxelösund, 11 485 invånare (Oxelösund)
• Torshälla, 9 167 invånare (Eskilstuna)
• Trosa, 7 540 invånare (Trosa)
• Gnesta, 6 472 invånare (Gnesta)
• Flen, 6 266 invånare (Flen)
• Skiftinge, 4 921 invånare (Eskilstuna)
• Vingåker, 4 514 invånare (Vingåker)
• Mariefred, 4 277 invånare (Strängnäs)

Källa: SCB, Folkmängd och landareal i tätorter (MI0810), 2023. Hämtad via api.scb.se, kontrollerad 2026-09-01.

I 2023 års tal passerade bara Eskilstuna och Nyköping 30 000 invånare, och tillsammans rymde de drygt 43 procent av länets tätortsbefolkning. Fem av de nio kommunernas centralorter hade färre än 12 000 invånare, och 54 av de 71 tätorterna färre än 2 000.

Kommun och tätort är inte samma sak, vilket syns tydligast i Eskilstuna kommun: Torshälla och Skiftinge är egna tätorter i statistiken, liksom Mariefred i Strängnäs kommun. Länets ortssidor ligger längre ned på den här sidan, en i varje kommun och med samma namn som kommunen. Saknar din tätort en egen sida använder du kommunens sida, och småhustalen där gäller hela kommunen.

Där årets affärer räknas i tiotal vilar en värdering på ett tunt underlag. En värdering är en bedömning och inte ett löfte, och den högsta värderingen är inte samma sak som den bästa mäklaren. Be mäklaren namnge de jämförbara försäljningar bedömningen bygger på och säga vad som skulle få den att ändras. Fler sådana frågor finns i checklistan inför mäklarmötet.

Fem punkter att kräva svar på innan du skriver under

Ett pris utan avtalsvillkor går inte att jämföra. Be varje mäklare skriva ut samma punkter.

• Beloppet i kronor vid samma antagna slutpris hos alla du talar med, och om moms ingår i summan.
• Arvodesmodellen. Fast arvode, procent av köpeskillingen, trappa eller någon annan avtalad modell, och hur beloppet räknas fram.
• Ensamrätten. Ett ensamt förmedlingsuppdrag betyder att bara den mäklaren får förmedla bostaden under avtalstiden. Det får enligt fastighetsmäklarlagen avtalas för högst tre månader åt gången, och under en giltig ensamrätt kan mäklaren ha rätt till ersättning även om bostaden säljs utan mäklarens medverkan.
• Utläggen. Foto, planritning, annonsering, stylingrådgivning, extra visningar och resor. Är ersättningen provision krävs enligt lagen en särskild överenskommelse för att mäklaren ska få betalt för utlägg.
• Utebliven försäljning. Vad du betalar om bostaden inte blir såld, och vad som gäller om uppdraget sägs upp i förtid.

Sista kontrollen innan du väljer mäklare

Räkna om varje procentsats till kronor på det pris du själv räknar med, i kalkylatorn för mäklararvode. Först då jämför du villkor i stället för tal som ser olika ut av fel skäl. Arvodet är dessutom en försäljningsutgift som dras av i vinstberäkningen, vilket genomgången av om mäklararvodet är avdragsgillt reder ut.

Ta in mer än en offert innan du bestämmer dig. Hur du läser två eller tre förslag mot samma kriterier står i guiden om att jämföra mäklare.