Mäklararvode i Flen 2026

Småhusmarknaden i Flens kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 118 köp av permanenta småhus i Flens kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 1 947 000 kr. Antalet har legat kring samma nivå alla tre åren: 117 köp 2023, 114 köp 2024 och 118 köp 2025. Medelpriset var 0,8 procent lägre än 2024, då 114 köp gav ett medelpris på 1 962 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll.

Det är 42,1 procent under medelpriset i hela Södermanlands län, som var 3 365 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Flens kommun ligger 50,2 procent under riket. Kommunens 118 köp motsvarar ungefär 6 procent av de 1 848 småhusköp som gjordes i Södermanlands län under 2025. Hur länets andra kommuner ser ut i samma tabell visar länssidan för Södermanlands län.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,29 i Flens kommun 2025 (SCB). Det är i nivå med länets 1,27. Riket låg på 1,35. Året före var kommunens koefficient 1,36, räknad mot samma taxeringsvärden som 2025, så köpen 2025 låg i genomsnitt något närmare taxeringsvärdena än köpen 2024 - och eftersom även medelpriset var lägre pekar de två måtten åt samma håll. Talet 1,77 för 2023 ska däremot inte ställas mot 1,36: SCB räknade K/T för 2021-2023 mot 2021 års taxeringsvärden och räknar från 2024 mot de taxeringsvärden som fastställdes vid fastighetstaxeringen 2024. Fallet mellan tabellens två första rader är ett byte av taxeringsbas, inte ett prisfall.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Södermanlands län som helhet registrerade SCB 1 934 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 300 000 kr och ett medelpris på 1 429 000 kr. Tabellen gäller permanenta småhus utan tomträtt i hela Flens kommun; bostadsrätter och fritidshus ingår inte.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad tabellen betyder när du säljer hus i Flen

Tätorten Flen hade 6 266 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 41 procent av de 15 362 som bodde i hela Flens kommun vid utgången av 2024. Sex av tio kommuninvånare bor alltså utanför tätorten, och SCB redovisar inte småhusköpen per tätort. Hur många av de 118 köpen 2025 som gällde hus i själva Flen framgår därför inte av tabellen; den är närmaste tillgängliga statistik för orten, inte en beskrivning av just tätorten.

Med 118 köp om året i Flens kommun är underlaget tillräckligt för att medelpriset ska säga något om kommunen, men avståndet på 42,1 procent till Södermanlands läns medelpris betyder att ett länssnitt, eller en prisbild från Eskilstuna eller Nyköping, inte kan ersätta jämförelseobjekt i kommunen. Be mäklaren visa vilka försäljningar värderingen bygger på och om de ligger i Flens kommun eller i grannkommunerna.

Närmaste ort med egen sida är Katrineholm, 24 km bort; Eskilstuna ligger 36 km från Flen och Gnesta, Vingåker och Nyköping omkring 41 km. Stockholm ligger cirka 87 km bort. Mäklare med kontor i någon av grannorterna är lika behöriga i Flen som en mäklare på orten, eftersom FMI:s registrering gäller i hela landet, men fråga hur många av deras jämförelseobjekt som faktiskt ligger i Flens kommun.

Säljer du bostadsrätt i Flen är kommunens småhustabell inte ditt underlag. Det närmaste SCB erbjuder är länssiffran: 1 934 bostadsrättsförsäljningar i Södermanlands län 2025 med medianpriset 1 300 000 kr, en preliminär uppgift som blandar alla länets kommuner. Be mäklaren om försäljningar i samma förening eller i samma del av Flen i stället.

Det här bör du fråga mäklare i Flen innan du skriver på

Frågorna nedan utgår från vad tabellen för Flens kommun kan och inte kan visa.

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Flen, och hur många i övriga Flens kommun?
• Vilka av de 118 småhusköpen i kommunen 2025 har du eller kontoret förmedlat, och kan du visa dem?
• Bygger din prisbild på småhus, som SCB:s tabell, eller på bostadsrätter?
• Hur motiverar du värderingen när kommunens medelpris ligger 42,1 procent under länets - vilka försäljningar från 2025 lutar du dig mot?
• Vad blir arvodet i kronor om huset säljs för det pris du själv bedömer?
• Hur lång ensamrätt föreslår du, och vad gäller om huset inte säljs under den tiden?

Svaren är mäklarens egna uppgifter; SCB:s tabell säger ingenting om enskilda mäklare eller kontor i Flens kommun, så be att få underlaget skriftligt.

Gör offerterna jämförbara innan du väljer

Mäklarna räknar på olika sätt och lägger olika saker i sina paket. Jämför du bara slutsumman missar du det som avgör vad uppdraget kostar dig. Ställ i stället samma krav på varje offert, så blir skillnaderna verkliga. Punkterna nedan är de som brukar avgöra. Vill du gå djupare finns guiden om hur mäklare jämförs, och frågelistan till mäklarmötet ser till att du inte glömmer något.

• Ensamrätt: hur länge? Fastighetsmäklarlagen begränsar ensamrätten till högst tre månader åt gången, så en längre bindningstid i offerten ska du ifrågasätta.
• Innehåll: vad täcks och vad tillkommer? Be mäklaren skriva ned vilka tjänster arvodet omfattar, vilka utlägg som debiteras separat och vad du är skyldig om bostaden inte säljs.
• Registrering: finns mäklaren hos Fastighetsmäklarinspektionen? Använd FMI:s tjänst Sök mäklare. Att mäklaren finns där är en behörighetsfråga, inte ett betyg.
• Kronor, inte procent: begär beloppet räknat på din prisbild. Procentsatsen säger lite tills du ser beloppet, och arvodesräknaren visar vad procenten blir i kronor.

Fritt arvode: modellerna, avtalet och avdraget

Mäklararvodet är fritt: lagen anger ingen procentsats, och ingen officiell statistik visar vad mäklare tar. Beloppet eller beräkningssättet ska stå i uppdragsavtalet; fastighetsmäklarlagen kräver att det upprättas skriftligt och skrivs under av parterna. Vanliga modeller är fast arvode, provision i procent av slutpriset och trappa, alltså en provision vars sats ändras vid en avtalad prisnivå; guiden om mäklararvode jämför dem. Skatteverket räknar arvodet som en försäljningsutgift: när en privatbostad säljs dras det av innan vinsten räknas fram, och vinsten beskattas i sin tur med 22 procent, vilket förklaras i guiden om avdrag för mäklararvodet. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.