Mäklararvode i Nyköping 2026

Småhusmarknaden i Nyköpings kommun 2023-2025 enligt SCB

Antalet köp har ökat två år i rad: 259 år 2023, 290 år 2024 och 319 år 2025. Kommunens 319 köp motsvarar ungefär 17 procent av de 1 848 småhusköp som gjordes i Södermanlands län under 2025.

Medelköpeskillingen 3 570 000 kr ligger 6,1 procent över medelpriset i hela länet, som var 3 365 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Nyköpings kommun ligger 8,8 procent under riket.

Medelpriset var 7,0 procent högre än 2024, då 290 köp gav ett medelpris på 3 335 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,25 i Nyköpings kommun 2025 enligt SCB, mot 1,23 året före. Det är i nivå med länets 1,27, medan riket låg på 1,35. Talet 1,65 för 2023 är beräknat mot 2021 års taxeringsvärden och de båda senare mot 2024 års, så det första året i tabellen kan inte ställas mot de följande.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Södermanlands län som helhet registrerade SCB 1 934 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 300 000 kr och ett medelpris på 1 429 000 kr. Tabellen ovan gäller permanenta småhus utan tomträtt och omfattar alltså varken bostadsrätter eller fritidshus.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad kommunsiffrorna säger om en försäljning i Nyköping

SCB redovisar inga småhuspriser för enskilda tätorter, så tabellen visar Nyköpings kommun, det minsta statistikområde som finns. Tätorten Nyköping rymmer ungefär 68 procent av kommunens invånare, vilket gör kommunsiffrorna till en nära men inte exakt bild av sidans geografi.

Siffrorna gäller hela Nyköpings kommun, inte bara tätorten Nyköping, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. Säljer du en bostadsrätt är småhustabellen alltså inte ditt jämförelseunderlag, utan avsluten i din egen förening.

Med 319 registrerade köp under 2025 finns det gott om avslut i kommunen att bygga en värdering på. En mäklare som hänvisar till lokal kännedom bör kunna peka på konkreta försäljningar från 2025, med tidpunkt och med vad som gör dem jämförbara med din bostad.

K/T-talet beskriver kommunens samlade köp, inte ett enskilt hus. Att Nyköpings kommun ligger på 1,25 och länet på 1,27 säger något om hur köpeskillingarna förhåller sig till taxeringsvärdena, inte vad din bostad är värd.

Frågor att ställa mäklare i Nyköping innan du skriver på

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Nyköping, och hur många i övriga kommunen?
• Vilka av de 319 småhusköpen i Nyköpings kommun 2025 har du eller ditt kontor förmedlat?
• Gäller prisbilden du visar småhus eller bostadsrätter?
• Hur motiverar du värderingen, och vilka avslut vilar den på?
• Vad blir arvodet i kronor vid det pris du föreslår, och vad tillkommer om bostaden inte säljs?

Svaren är mäklarens egna uppgifter och går inte att kontrollera i SCB:s statistik för Nyköpings kommun, så be om att få dem skriftligt innan du skriver under uppdragsavtalet.

Så gör du offerterna jämförbara

Mäklarofferter går sällan att ställa mot varandra rakt av. Innehållet skiljer sig, och ett pris utan avtalsvillkor är en ofullständig jämförelse. Be därför varje mäklare om samma uppgifter, så att skillnaderna handlar om vad som erbjuds och inte om hur offerten är skriven. Metoden i sin helhet beskriver vi i guiden om hur du jämför mäklare, och frågelistan inför mötet hjälper dig att få svaren på plats redan vid första kontakten.

• Begär arvodet i kronor för din egen prisbild. Procentsatsen säger lite på egen hand, och med räknaren kan du räkna om procent till kronor.
• Kontrollera ensamrättens längd. Enligt fastighetsmäklarlagen får ensamrätt avtalas för högst tre månader åt gången.
• Fråga vad som ingår i arvodet och vad som tillkommer, även om bostaden inte säljs.
• Kontrollera registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, i tjänsten Sök mäklare. Registreringen är en behörighetsuppgift, inte ett kvalitetsbetyg.

Arvodet är fritt - det här styr det

Det finns ingen lagstadgad procentsats för mäklararvode och ingen officiell statistik över vad mäklare tar betalt. Ersättningen avtalar du och mäklaren i det skriftliga uppdragsavtalet, och där ska modellen framgå. De vanliga modellerna är fast arvode, rörlig provision som följer slutpriset, och trappa, en provision där satsen ändras när slutpriset passerar en avtalad gräns; alla förklaras i guiden om mäklararvode. Arvodet är dessutom en försäljningsutgift som dras av i vinstberäkningen när du säljer en privatbostad, där skatten på vinsten är 22 procent. Hur avdraget fungerar beskriver vi i guiden om när mäklararvodet är avdragsgillt. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.