Mäklararvode i Trosa 2026

Sålda småhus i Trosa kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 144 köp av permanenta småhus i Trosa kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 5 166 000 kr. Antalet köp var 141 år 2024 och 118 år 2023.

Det är 53,5 procent över medelpriset i hela Södermanlands län, som var 3 365 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Trosa kommun ligger 32,0 procent över riket. Kommunens 144 köp motsvarar ungefär 8 procent av de 1 848 småhusköp som gjordes i Södermanlands län under 2025.

Medelpriset var 16,9 procent högre än 2024, då 141 köp gav ett medelpris på 4 418 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes i Trosa kommun, inte nödvändigtvis att priserna steg. Med 144 köp om året kan sammansättningen av sålda hus växla mycket mellan två år.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,30 i Trosa kommun 2025 (SCB). Länets koefficient var 1,27, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35.

År 2024 låg kommunen på 1,24, och de två åren är jämförbara eftersom båda räknas mot 2024 års taxeringsvärden. Talet 1,77 för 2023 räknades mot 2021 års taxeringsvärden och hör därför inte till samma serie.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Södermanlands län som helhet registrerade SCB 1 934 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 300 000 kr och ett medelpris på 1 429 000 kr.

Tabellen räknar bara permanenta småhus utan tomträtt i Trosa kommun, alltså varken fritidshus eller bostadsrätter.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad statistiken säger, och inte säger, om ett hus i Trosa

Ungefär hälften av kommuninvånarna bor utanför tätorten Trosa, som hade 7 540 av kommunens 14 927 invånare. Deras hus ingår i samma medelpris på 5 166 000 kr, eftersom SCB redovisar småhuspriser per kommun och inte per tätort.

Medelpriset ligger 53,5 procent över länets, men det är ett medelvärde för hela Trosa kommun och ingen prisuppgift för ett enskilt hus. En värdering är en bedömning som ska motiveras med jämförbara försäljningar, inte med kommunens genomsnitt.

Att medelpriset var 16,9 procent högre 2025 än 2024 kan lika gärna bero på vilka hus som såldes som på något annat. Be därför om de faktiska försäljningarna i Trosa kommun bakom en värdering, med storlek, skick och datum.

Registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen är rikstäckande och binds inte till en kommun. Mäklare i Gnesta cirka 22 km bort eller Nyköping cirka 35 km bort får därför ta uppdrag i Trosa kommun, och skillnaden mellan dem ligger i vilka jämförelseobjekt de kan lägga fram.

Frågor som gör mäklarens underlag kontrollerbart i Trosa

• Vilka av de 144 småhusköpen i Trosa kommun 2025 har du eller kontoret varit med om?
• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Trosa och hur många i kommunens övriga delar?
• Medelpriset i kommunen var 16,9 procent högre 2025 än året innan. Vilka hus ligger bakom den skillnaden i ditt underlag?
• Gäller prisbilden du beskriver småhus i Trosa kommun, som är det SCB:s siffror mäter, eller bostadsrätter?
• Medelpriset i Trosa kommun låg 32,0 procent över riksgenomsnittet 2025. Vilka försäljningar i kommunen motiverar den prisbild du sätter på mitt hus, och hur gamla är de?
• Köpeskillingskoefficienten i Trosa kommun var 1,30 år 2025 mot länets 1,27. Väger du in taxeringsvärdet när du föreslår utgångspris, och i så fall hur?

Svaren är mäklarens egna uppgifter och finns inte i SCB:s statistik för Trosa kommun. De blir jämförbara först när du har dem skriftligt från alla mäklare du träffar i Trosa.

Gör offerterna jämförbara innan du väljer

Procentsatsen är lätt att jämföra, men den beskriver bara en del av kostnaden. Resten avgörs av vilka tjänster som ingår, vilka utlägg som faktureras separat och hur länge avtalet binder dig. Skaffa samma uppgifter från alla, helst skriftligt, och jämför dem i lugn och ro. Se guiden om hur du jämför mäklare för hela modellen och frågelistan inför mötet för formuleringarna.

• Be om ett arvode uttryckt i kronor för din prisbild innan du jämför. En procentsats blir konkret först när den räknas om från procent till kronor.
• Läs ensamrättsklausulen. Enligt fastighetsmäklarlagen får ensamrätt gälla högst tre månader åt gången, och en förlängning får bara ske på lagens villkor.
• Klargör vad som ingår i priset och vad som läggs till, samt vilka kostnader som står kvar om bostaden inte blir såld.
• Kontrollera att mäklaren är registrerad. Uppgiften finns i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare och säger inget om kvaliteten på arbetet.

Så bestäms mäklararvodet när lagen inte gör det

Mäklararvodet är fritt att avtala. Ingen lag sätter en procentsats, och det finns ingen officiell sammanställning av vad arvodena faktiskt hamnar på, varken nationellt eller lokalt. Det som gäller är det ni skriver under, och uppdragsavtalet ska enligt lagen vara skriftligt. Modellen kan vara fast arvode, rörligt arvode eller en trappa där satsen ändras stegvis, och skillnaderna gås igenom i genomgången av mäklararvodet. När en privatbostad säljs är arvodet en försäljningsutgift som minskar den skattepliktiga vinsten, och effektiv skatt på den är normalt 22 procent. Reglerna finns samlade under avdrag för mäklararvodet. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.