Mäklararvode i Oxelösund 2026

Småhusen i Oxelösunds kommun 2023-2025 enligt SCB

SCB registrerade 91 köp av permanenta småhus i Oxelösunds kommun under 2025, till en medelköpeskilling på 2 893 000 kr. Antalet var 67 året före och 80 år 2023. Kommunens 91 köp motsvarar ungefär 5 procent av de 1 848 småhusköp som gjordes i Södermanlands län under 2025.

Medelpriset var 15,1 procent högre än 2024, då 67 köp gav ett medelpris på 2 513 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Nivån ligger 14,0 procent under medelpriset i hela Södermanlands län, som var 3 365 000 kr 2025, och 26,1 procent under riksgenomsnittet på 3 913 000 kr.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,19 i Oxelösunds kommun 2025 (SCB) mot 1,15 år 2024, båda räknade mot 2024 års taxeringsvärden. Talet 1,58 för 2023 är beräknat mot 2021 års taxeringsvärden och ska inte ställas mot de två senare åren. Länets koefficient var 1,27 och rikets 1,35, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Södermanlands län som helhet registrerade SCB 1 934 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 300 000 kr och ett medelpris på 1 429 000 kr. Tabellen gäller permanenta småhus utan tomträtt i Oxelösunds kommun och omfattar varken bostadsrätter eller fritidshus.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad kommunsiffrorna säger om en försäljning i Oxelösund

Tätorten Oxelösund hade 11 485 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023, ungefär 96 procent av de 12 031 som bodde i hela Oxelösunds kommun vid utgången av 2024. Kommunens statistik ligger därmed nära sidans egen geografi, men den är ett kommunvärde och ska läsas som ett sådant. Några småhuspriser per tätort publicerar SCB inte.

Med 91 köp under 2025 finns fler försäljningar att jämföra med än de 67 som registrerades 2024, men urvalet är ändå litet när en enskild bostad ska värderas. Be mäklaren visa vilka av årets försäljningar i Oxelösunds kommun värderingen vilar på och hur lika de är din bostad. Värderingen är en bedömning, inte ett löfte om slutpriset.

Säljer du en bostadsrätt gäller tabellen inte alls, eftersom SCB:s kommunstatistik bara omfattar småhus. Be då om jämförbara lägenheter i samma förening. Mäklare från grannkommunerna får ta uppdraget lika gärna: Nyköping ligger cirka 11 km bort, Trosa cirka 36 km och Gnesta cirka 43 km, och registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet.

Det här bör du fråga mäklarna i Oxelösund före påskrift

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Oxelösund och hur många i övriga Oxelösunds kommun?
• Vilka av de 91 småhusköpen i kommunen under 2025 har du eller kontoret förmedlat?
• Gäller den prisbild du visar småhus eller bostadsrätter?
• Hur motiveras värderingen, och vilka objekt och försäljningsår bygger den på?
• Vad blir arvodet i kronor vid den prisbild du anger, och vilka utlägg tillkommer?
• Hur lång ensamrätt vill du ha, och vad gäller om jag säljer till någon du redan har visat bostaden för?

De tre första frågorna besvaras med mäklarens egna uppgifter om verksamheten i Oxelösunds kommun, och det finns inget offentligt register att kontrollera dem mot. Be därför om objekt, adresser och år, inte om sammanfattade andelar.

Så jämför du mäklarofferter på samma villkor

Offerterna innehåller olika saker, och därför räcker det inte att jämföra beloppen. Fastighetsmäklarlagen kräver ett skriftligt uppdragsavtal som parterna skriver under, och det är villkoren i det avtalet du ska ställa mot varandra, inte bara summan längst ned i offerten. Be alla mäklare du träffar om samma underlag. Hur du väger samman uppgifterna beskrivs i guiden om att jämföra mäklare; ta gärna med checklistan med frågor till mäklaren till mötet.

• Fråga hur lång ensamrätten är. Lagen tillåter högst tre månader åt gången, och förlängning får bara ske på de villkor lagen anger.
• Be om arvodet uttryckt i kronor för den prisbild som gäller din bostad. En procentsats säger lite förrän du vet vad den blir i pengar; räkna om procenten till kronor med räknaren.
• Ta reda på vad som täcks av arvodet, vilka utlägg som kommer utöver och vad du får betala om bostaden förblir osåld.
• Slå upp mäklaren i tjänsten Sök mäklare hos Fastighetsmäklarinspektionen. Där ser du att registreringen finns, men tjänsten säger inget om mäklarens kvalitet.

Ingen taxa styr arvodet, men avtalet gör det

Lagen anger ingen procentsats för mäklararvoden, och någon officiell statistik finns inte heller. Nivån bestäms i stället i det skriftliga uppdragsavtal som du och mäklaren skriver under. Modellerna som brukar förekomma är ett fast belopp, en rörlig provision på slutpriset eller en trappa där satsen växlar vid en avtalad prisgräns; alla beskrivs på sidan om hur mäklararvodet fungerar. Säljer du en privatbostad räknas arvodet som en försäljningsutgift och dras av när vinsten beräknas, och på den vinsten är skatten 22 procent. Avdraget beskrivs i guiden om mäklararvodet i deklarationen. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.