Mäklararvode i Katrineholm 2026

Småhusen i Katrineholms kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 192 köp av permanenta småhus i Katrineholms kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 2 483 000 kr. Medelpriset var 1,9 procent lägre än 2024, då 176 köp gav ett medelpris på 2 531 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,32 i Katrineholms kommun 2025 (SCB), mot 1,28 år 2024 på samma taxeringsbas. Koefficienten steg alltså samtidigt som medelpriset backade, vilket pekar på att det var hus med lägre taxeringsvärden som bytte ägare 2025. Länets koefficient var 1,27, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet, medan riket låg på 1,35.

Antalet köp har vuxit från 148 under 2023 och 176 under 2024 till 192 under 2025, vilket motsvarar ungefär 10 procent av de 1 848 småhusköp som gjordes i Södermanlands län. Medelpriset 2 483 000 kr ligger 26,2 procent under länets 3 365 000 kr och 36,5 procent under riksgenomsnittet 3 913 000 kr. Övriga kommuner i länet finns på sidan om mäklararvode i Södermanlands län.

Talet 1,73 för 2023 kan inte ställas mot de senare åren. SCB räknade koefficienten mot 2021 års taxeringsvärden till och med 2023 och mot 2024 års taxeringsvärden därefter, så skillnaden mot 1,28 är ett byte av mätsätt i Katrineholms kommun.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Södermanlands län som helhet registrerade SCB 1 934 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 300 000 kr och ett medelpris på 1 429 000 kr. Tabellen för Katrineholms kommun avser enbart permanenta småhus utan tomträtt, alltså varken bostadsrätter eller fritidshus.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna räcker till när du säljer i Katrineholm

Tätorten Katrineholm hade 23 953 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023, ungefär 70 procent av de 34 154 som bodde i hela Katrineholms kommun vid utgången av 2024. Kommunstatistiken är därför en rimlig men inte exakt bild av tätorten: de 192 köpen 2025 omfattar också husen utanför tätortsgränsen. Siffrorna gäller hela Katrineholms kommun, inte bara tätorten Katrineholm, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik.

Den mest användbara raden i tabellen är kombinationen av lägre medelpris och högre koefficient än länet: i Katrineholms kommun betalades 2 483 000 kr i genomsnitt, 26,2 procent under Södermanlands län, samtidigt som köpeskillingarna låg 1,32 gånger taxeringsvärdet mot länets 1,27. En värdering som utgår från länssnittet 3 365 000 kr träffar alltså fel i båda leden.

Med 192 köp i kommunen under 2025 finns underlag för jämförelser, men inte hur många som helst per hustyp och delområde. Be mäklaren räkna upp vilka försäljningar värderingen bygger på, när de skedde och var i Katrineholms kommun de ligger. Mäklare från Vingåker cirka 20 km bort, Flen cirka 24 km eller Eskilstuna cirka 46 km bort är lika behöriga att ta uppdrag i Katrineholm, eftersom registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet.

Bostadsrätter kräver ett annat underlag. De 1 934 bostadsrättsförsäljningar SCB redovisar för 2025 avser Södermanlands län och inte Katrineholms kommun, så för en lägenhet är det föreningens egna försäljningar som gäller.

Frågorna att ta med till mäklarmötet i Katrineholm

De 192 köpen i Katrineholms kommun 2025 gör det möjligt att kontrollera vad en mäklare säger, och frågorna nedan är formulerade så att svaren går att följa upp.

• Vilka av de 192 småhusköpen i Katrineholms kommun 2025 har du eller ditt kontor förmedlat?
• Ligger dina jämförelseobjekt i tätorten Katrineholm eller i övriga delar av kommunen?
• Bygger prisbilden du visar på småhus eller på bostadsrätter, som inte finns i kommunstatistiken?
• Hur motiverar du värderingen, och vilka försäljningar och vilket år vilar den på?
• Vad blir arvodet i kronor vid den prisnivå du föreslår, och vad debiteras om huset inte blir sålt?
• Hur lång ensamrätt vill du ha, och vad händer när den löper ut?

Svaren kommer från mäklaren själv; det finns ingen offentlig statistik över vem som förmedlat vad i Katrineholms kommun. Skriv ned svaren så att de går att jämföra mellan de mäklare du träffar.

Så ställer du mäklarnas offerter mot varandra

Det som skiljer offerterna åt är sällan bara beloppet. Villkoren runt omkring avgör vad du faktiskt betalar och hur länge du är bunden, och de villkoren ska enligt fastighetsmäklarlagen stå i ett skriftligt uppdragsavtal. Ta därför in samma uppgifter från alla mäklare innan du väljer. Resten av arbetsgången, även det som inte handlar om pris, beskrivs i guiden jämför mäklare på rätt sätt. Listan med frågor till mäklaren tar du med till mötet.

• Arvodet ska anges i kronor, räknat på det pris du tror att bostaden säljs för. En procentsats i sig säger lite; med räknaren för mäklararvode ser du vad den motsvarar i pengar.
• Innehållet ska vara specificerat: vad arvodet täcker, vilka utlägg som debiteras utöver och vad som ska betalas om bostaden inte säljs.
• Mäklaren ska gå att hitta via Sök mäklare, Fastighetsmäklarinspektionens söktjänst. Träffen bekräftar registreringen, inte kvaliteten på arbetet.
• Ensamrätten ska ha en tydlig längd. Fastighetsmäklarlagen tillåter högst tre månader åt gången.

Arvodet bestäms i avtalet, inte i lagen

Lagen sätter ingen procentsats för mäklararvodet, och ingen myndighet publicerar statistik över arvoden. Det som gäller är det som står i det undertecknade, skriftliga uppdragsavtalet. Där väljer ni också modell: ett fast arvode i kronor, provision i procent av det slutliga priset, eller en trappa där procentsatsen växlar vid en avtalad nivå. Skillnaderna mellan dem förklaras på sidan om mäklararvode. Arvodet påverkar även skatten: säljer du en privatbostad dras det av i vinstberäkningen som en försäljningsutgift, och vinsten beskattas sedan med 22 procent. Vad som krävs för avdraget står i guiden om arvodet som avdragspost. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.