Mäklararvode i Strängnäs 2026

SCB:s småhussiffror för Strängnäs kommun 2023-2025

Under 2025 registrerades 318 köp av permanenta småhus i Strängnäs kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 3 973 000 kr. Antalet har ökat två år i rad, från 238 köp 2023 och 293 köp 2024. Kommunens 318 köp motsvarar ungefär 17 procent av de 1 848 småhusköp som gjordes i Södermanlands län under 2025.

Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Strängnäs kommun ligger 1,5 procent över riket. Mot hela Södermanlands län, som hade 3 365 000 kr i medelpris 2025, är skillnaden 18,1 procent. Avståndet till länssnittet är alltså betydligt större än avståndet till rikssnittet.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,30 i Strängnäs kommun 2025 (SCB), mot 1,29 året före räknat mot samma taxeringsvärden från 2024. Länets koefficient var 1,27, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet, medan riket låg på 1,35.

Medelpriset var 0,5 procent lägre än 2024, då 293 köp gav ett medelpris på 3 993 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll. K/T-talet gick i motsatt riktning, från 1,29 till 1,30, och varför de två måtten pekar åt olika håll i Strängnäs kommun går inte att utläsa ur tabellen.

Talet 1,67 för 2023 är beräknat mot 2021 års taxeringsvärden och hör inte ihop med 1,29 för 2024; SCB bytte bas till 2024 års taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen. Bara 2024 och 2025 går att ställa mot varandra inom tabellens tre år.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Södermanlands län som helhet registrerade SCB 1 934 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 300 000 kr och ett medelpris på 1 429 000 kr. Tabellen ovan omfattar permanenta småhus utan tomträtt, alltså varken bostadsrätter eller fritidshus.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna säger om att sälja i Strängnäs

Tätorten Strängnäs hade 15 369 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 39 procent av de 39 313 som bodde i hela Strängnäs kommun vid utgången av 2024. Tabellens värden gäller därför en geografi som är bredare än sidans ort, eftersom SCB inte publicerar småhuspriser per tätort.

Med 318 köp under ett år finns det gott om jämförelseobjekt i kommunen. En mäklare som hänvisar till egen lokal statistik bör kunna peka på enskilda försäljningar från 2025 i Strängnäs kommun, med datum och pris, i stället för att stanna vid kommunsnittet på 3 973 000 kr.

Säljer du en bostadsrätt saknas kommunvärden helt. Det närmaste SCB kommer är de 1 934 bostadsrättsförsäljningarna i Södermanlands län 2025, och ett länstal är inte en prisbild för Strängnäs. Be i stället mäklaren om avslut i samma bostadsrättsförening och om vad årsavgiften betyder för budgivarna.

Ett kontor behöver inte ligga i Strängnäs för att ta uppdraget, eftersom registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet. Eskilstuna ligger cirka 29 km bort, Enköping och Nykvarn 31 km, Bålsta 34 km och Södertälje 38 km. Fråga en mäklare därifrån hur många av kommunens 318 köp som finns i det egna underlaget.

Fem frågor till mäklaren innan du skriver under i Strängnäs

• Vilka av de 318 småhusköpen i Strängnäs kommun under 2025 har du förmedlat, och kan du visa dem?
• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Strängnäs och hur många i övriga kommunen?
• Gäller prisbilden du visar småhus eller bostadsrätter, och vilket år kommer talen ifrån?
• Hur motiverar du värderingen när kommunens medelpris låg på 3 973 000 kr 2025?
• Vad blir arvodet i kronor för den prisbilden, vad ingår och vad faktureras separat?

De 318 köpen är SCB:s summa för hela Strängnäs kommun, inte en lista över vem som förmedlade dem. Be därför om objekt, datum och pris skriftligt, och lägg svaren från flera mäklare bredvid varandra.

Så blir prisuppgifterna i offerterna jämförbara

Ett arvode går inte att bedöma utan villkoren omkring det. Fråga därför efter beloppet i kronor, efter hur länge du är bunden och efter vad som händer om ingen affär blir av, och gör det i samma ordning hos alla mäklare. Då jämför du erbjudanden och inte formuleringar. Guiden om hur du jämför mäklare beskriver arbetsgången, och frågelistan inför mötet går att skriva ut och ta med.

• Fråga vad arvodet blir i kronor för din prisbild. Procentsatsen säger lite innan du vet vilket belopp den ger, och räknaren hjälper dig att räkna om procenten till kronor.
• Kontrollera ensamrätten. Ett ensamt förmedlingsuppdrag får avtalas för högst tre månader åt gången enligt fastighetsmäklarlagen.
• Fråga vad som ingår och vad som tillkommer. Ta med fallet att bostaden inte blir såld.
• Kontrollera registreringen i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare innan du skriver under något. En träff där är en behörighetsuppgift under tillsyn, inte ett omdöme.

Fritt avtalat arvode - det här styr nivån

Något lagstadgat mäklararvode finns inte, och det saknas officiell statistik över vad arvodena landar på. Nivån och modellen bestämmer du och mäklaren tillsammans, och överenskommelsen hör hemma i det skriftliga uppdragsavtalet. Du kan möta ett arvode som är fast oavsett slutpris, ett rörligt arvode som är en andel av slutpriset, eller en trappa där andelen ändras vid avtalade gränser. Så fungerar mäklararvodet i praktiken. Arvodet påverkar också skatten: vid försäljning av en privatbostad är det en försäljningsutgift i vinstberäkningen, och på vinsten är den effektiva skatten normalt 22 procent. Villkoren för avdragsrätten för arvodet gås igenom separat. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.