Mäklararvode i Gnesta 2026

Sålda småhus i Gnesta kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 90 köp av permanenta småhus i Gnesta kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 3 560 000 kr. Det är 5,8 procent över medelpriset i hela Södermanlands län, som var 3 365 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Gnesta kommun ligger 9,0 procent under riket. Gnesta kommun ligger alltså över länet men under riket, och länets 1 848 köp är den jämförelse som bygger på samma tabell och samma år; kommunerna runt om finns på sidan om mäklararvode i Södermanlands län.

Medelpriset var 6,5 procent högre än 2024, då 81 köp gav ett medelpris på 3 344 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Antalet köp har ökat varje år i tabellen, 71 år 2023, 81 år 2024 och 90 år 2025, men 90 köp är fortfarande ett underlag där en handfull ovanliga affärer syns i medelpriset.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,31 i Gnesta kommun 2025 (SCB). År 2024 var talet 1,25 på samma taxeringsbas, så köpen 2025 låg i genomsnitt längre över taxeringsvärdet än året innan. Talet 1,74 för 2023 tillhör en annan serie: fram till 2023 räknade SCB mot 2021 års taxeringsvärden och från 2024 mot de värden som fastställdes vid fastighetstaxeringen 2024, vilket är anledningen till att tabellen anger basen per rad. Länets koefficient var 1,27, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Södermanlands län som helhet registrerade SCB 1 934 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 1 300 000 kr och ett medelpris på 1 429 000 kr. Siffrorna i tabellen avser permanenta småhus utan tomträtt i hela Gnesta kommun; varken bostadsrätter eller fritidshus ingår.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Så läser du siffrorna när du ska sälja i Gnesta

Tätorten Gnesta hade 6 472 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 56 procent av de 11 458 som bodde i hela Gnesta kommun vid utgången av 2024. SCB delar inte upp småhusköpen per tätort, så sidan kan inte säga hur många av kommunens 90 köp som gjordes inne i tätorten och hur många i övriga kommunen; kommunvärdet är det närmaste som finns.

Fyra av de fem närmaste orterna med egna sidor ligger i Stockholms län: Nykvarn 16 km bort, Södertälje 23 km, Salem 30 km och Tumba 34 km, medan Trosa 22 km bort ligger i Södermanlands län liksom Gnesta. Stockholm ligger cirka 51 km bort. Mäklare med kontor i någon av de orterna är lika behöriga i Gnesta som en mäklare på plats, eftersom FMI:s registrering inte är knuten till en ort, men fråga hur många av deras jämförelseobjekt som faktiskt ligger i Gnesta kommun.

Ett medelpris på 3 560 000 kr byggt på 90 köp är ett genomsnitt för hela Gnesta kommun, inte ett riktvärde för ditt hus. En värdering ska därför kunna knytas till namngivna försäljningar i kommunen, helst från 2025, och du bör få veta om de ligger nära tätorten eller längre ut.

Det här bör du fråga mäklare i Gnesta innan du skriver på

Med 90 köp om året i Gnesta kommun och grannorter i två län handlar frågorna om var mäklarens underlag kommer ifrån.

• Hur många av jämförelseobjekten i din värdering ligger i Gnesta kommun, och hur många har du hämtat från Södertälje, Nykvarn eller andra orter i Stockholms län?
• Hur många av de 90 småhusköpen i kommunen 2025 har du eller kontoret förmedlat?
• Bygger din prisbild på småhus eller på bostadsrätter?
• Hur har du valt de försäljningar som värderingen vilar på, och hur gamla är de?
• Vad blir arvodet i kronor på din värdering, och vad kostar det om huset inte säljs?
• Hur lång ensamrätt föreslår du, och varför?

Det mäklaren svarar är mäklarens egna uppgifter och kan inte stämmas av mot SCB:s tabell för Gnesta kommun, som inte visar vem som förmedlade köpen.

Kontrollerna som gör offerterna jämförbara

En offert är bara ett pris tills du vet vilka villkor som hör till den. Eftersom mäklare paketerar sina tjänster olika behöver du ställa samma frågor till var och en, annars jämför du formuleringar i stället för innehåll. Kontrollpunkterna nedan täcker det viktigaste; hela arbetssättet finns i vår guide om jämförelse av mäklare på samma underlag, och frågorna att ställa mäklaren ger dig en färdig lista inför mötet.

• Vad ingår, och vad kostar extra? Be om en uppställning över det som täcks av arvodet, utlägg som tillkommer och vad du betalar om bostaden inte blir såld.
• Vad blir arvodet i kronor? Be varje mäklare räkna på din prisbild; en procentsats på egen hand säger lite. Med arvodesräknaren kan du själv översätta procent till kronor.
• Hur lång är ensamrätten? Fastighetsmäklarlagen sätter gränsen vid högst tre månader åt gången.
• Är mäklaren registrerad? Slå upp namnet i tjänsten Sök mäklare på Fastighetsmäklarinspektionens webbplats. Registreringen visar att mäklaren är behörig och står under tillsyn, inte hur bra arbetet är.

Därför är arvodet fritt, och det här avgör det

Mäklararvodet är ett fritt pris. Ingen lag anger en procentsats, och ingen myndighet mäter arvodesnivåerna. Vad du ska betala står i det uppdragsavtal som fastighetsmäklarlagen kräver ska vara skriftligt, och där anges också modellen: fast arvode, rörligt arvode i procent av slutpriset, eller en trappa som byter procentsats vid en avtalad prisnivå. En överblick ger sidan om mäklararvode. Skattemässigt är arvodet en försäljningsutgift: vid försäljning av en privatbostad minskar det den vinst som beskattas med 22 procent. Villkoren för avdraget hittar du i guiden om mäklararvodet som försäljningsutgift. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.