Mäklararvode i Västernorrlands län 2026

Vad avgör vad du betalar en mäklare i Västernorrland?

Avtalet. Ingen svensk lag anger någon procentsats för mäklararvode, utan ersättningen bestäms i det uppdragsavtal som enligt fastighetsmäklarlagen ska vara skriftligt och undertecknas av parterna.

Ingen myndighet samlar in vad säljare faktiskt betalar sina mäklare. Privata jämförelsetjänster publicerar användarinsamlade tal, men det är källans egen statistik med egen metod och egen geografi, inte en officiell nivå för länet.

Hur modellerna fungerar och vad som går att förhandla står i guiden om hur mäklararvodet är uppbyggt.

Vad räknas ett procentarvode på i Västernorrland?

På köpeskillingen för din egen bostad. Enligt fastighetsmäklarlagen beräknas provisionen efter en viss procent på köpeskillingen om inte annat har avtalats, alltså på din egen affär och inte på ett genomsnitt för länet.

Västernorrlands län har sju kommuner: Härnösand, Kramfors, Sollefteå, Sundsvall, Timrå, Ånge och Örnsköldsvik, och prisnivån skiljer sig kraftigt mellan dem. Tabellen visar de permanenta småhus som såldes under 2025 enligt SCB, alltså varken fritidshus eller bostadsrätter. K/T-talet i sista kolumnen är köpeskillingen delad med taxeringsvärdet.

Källa: SCB, försålda småhus efter region och fastighetstyp, permanentbostad (ej tomträtt), tabell FastprisSHRegionAr. Publicerad hos SCB 2026-06-05 och hämtad 2026-09-01 via api.scb.se.

Medelpriset bland de försäljningar som ingår i statistiken var 2 669 000 kr i Sundsvalls kommun och 652 000 kr i Kramfors kommun samma år. Samma avtalade procentsats ger alltså drygt fyra gånger så många kronor i den ena änden av länet som i den andra. Även om någon hade mätt arvodena skulle ett snitt för hela länet säga lite om just din affär.

Länets medelpris, 1 870 000 kr, var knappt hälften av rikets 3 913 000 kr. Är fotografering, planritning och annonsering prissatta separat i offerten väger de tyngre i din totala kostnad ju lägre slutpriset blir. Fråga därför vad de posterna kostar i kronor.

Ånge kommun hade 59 köp under året och därmed länets minsta underlag. I den storleksordningen kan enstaka affärer flytta medelpriset, så läs den raden som en storleksordning och inte som en prisnivå. För länet som helhet var medelpriset 5,7 procent högre 2025 än 2024, vilket är en jämförelse mellan två medelpriser och inte ett mått på prisutveckling.

Länets K/T-tal 1,52 låg över rikets 1,35, och inom länet gick spannet från 1,33 i Sundsvalls kommun till 2,15 i Ånge kommun, alltså betalade köparna i Ånge mest i förhållande till taxeringsvärdet. Taxeringsvärdena sattes om vid fastighetstaxeringen 2024, så talen jämförs mellan kommuner samma år och inte bakåt mot 2023.

Sundsvall och Timrå är en tätort men två kommunsiffror

SCB redovisar Sundsvall och Timrå som en enda sammanvuxen tätort med 70 918 invånare 2023. Prisstatistiken följer däremot kommungränserna, och där står Sundsvalls kommun och Timrå kommun var för sig med drygt 800 000 kr mellan medelpriserna.

Detsamma gäller våra egna sidor. Sidan för Sundsvall och sidan för Timrå är kommunsidor som bär kommunens folkmängd 2024, medan talen här är tätortsbefolkning 2023. Kontrollera alltid vilken geografi och vilket år ett tal gäller innan du ställer två siffror mot varandra.

Länets största tätorter och vilken sida du använder

I länets 58 tätorter bodde sammanlagt 192 148 personer 2023. Med Örnsköldsviks 33 399 invånare rymmer de två största tätorterna 104 317 personer, drygt hälften av länets tätortsbefolkning. Under toppen blir stegen korta, med invånarantal 2023 och kommun inom parentes:

• Härnösand, 18 236 (Härnösands kommun)
• Sollefteå, 8 270 (Sollefteå kommun)
• tätorten Vi, 6 834 (Sundsvalls kommun)
• Kramfors, 6 605 (Kramfors kommun)
• Kvissleby, 5 189 (Sundsvalls kommun)
• Matfors, 3 312 (Sundsvalls kommun)
• Njurundabommen, 2 752 (Sundsvalls kommun)
• Ånge, 2 688 (Ånge kommun)
• Söråker, 2 408 (Timrå kommun)
• Stockvik, 2 391 (Sundsvalls kommun)

Källa: SCB, folkmängd och landareal i tätorter (MI0810), 2023, hämtad 2026-08-11 via api.scb.se; summeringarna är våra egna. Talen mäter var människor bor, inte hur många bostäder som byter ägare.

Länets åtta sidor listas kommunvis direkt under den här texten, bland dem Söråker och Ånge. Alla tätorter har inte en egen sida.

Bor du i Vi, Kvissleby, Matfors, Njurundabommen eller Stockvik använder du Sundsvallssidan. Bor du i Fränsta eller Ljungaverk går du till sidan för Ånge kommun, i Bjästa eller Husum till Örnsköldsvik, i Bollstabruk till Kramfors och i Långsele till Sollefteå.

Bostadsrätterna redovisas bara för hela länet

SCB:s bostadsrättsstatistik finns för län, storstadsområden och riket, aldrig för kommuner eller orter. I Västernorrlands län ingick 1 988 försäljningar 2025, med ett medelpris på 945 000 kr och ett medianpris på 750 000 kr. Både medelpriset och medianpriset var de lägsta i tabellen det året, medan medianpriset för riket låg på 2 295 000 kr.

Statistiken avser begagnade bostadsrätter som fysiska personer sålt i sin helhet, alltså varken nyproduktion eller överlåtelser genom arv, gåva och bodelning. Det senaste årets uppgifter är preliminära. Källa: SCB, försäljning av bostadsrätter efter region, tabell FastprisBRFRegionAr, hämtad 2026-09-01.

Vid slutpriser i den storleksordningen blir en procentsats ett litet belopp i kronor. Har offerten ett lägsta arvode eller fasta poster är det de, och inte procentsatsen, som avgör vad du betalar. Kontrollera vilket som gäller i just din offert, och kom ihåg att talet gäller hela länet och säger ingenting om en enskild förening.

Frågorna som väger tyngst när slutpriset är lågt

Ett pris utan avtalsvillkor är en ofullständig jämförelse. Har offerten fasta delar väger de tyngre i kronor ju lägre slutpriset blir, så börja med dem.

• Finns ett lägsta arvode, alltså ett belopp som tas ut även om slutpriset blir lågt?
• Kan du få ett fast pris vid sidan av procentofferten, så att offerterna går att jämföra i kronor?
• Ingår foto, planritning och annonsering i arvodet, eller tillkommer de som utlägg?

Moms, ensamrätt och vad du betalar om bostaden inte blir såld gäller överallt och tas upp i checklistan med frågor till mäklaren. Ställ samma frågor till alla mäklare du talar med.

Räkna om offerterna innan du väljer

Har du offerter i handen räknar du om dem till kronor vid samma antagna slutpris i kalkylatorn för mäklararvode. Vad som kan tillkomma utöver själva arvodet gås igenom i guiden om vad en mäklare kostar totalt. Vilka kriterier som faktiskt går att verifiera när du väljer mäklare står i guiden om att jämföra mäklare.