Mäklararvode i Ånge 2026

Småhusköpen i Ånge kommun 2023-2025 enligt SCB

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 2,15 i Ånge kommun 2025 (SCB). Det betyder att köparna i genomsnitt betalade mer än dubbla taxeringsvärdet, och avståndet till länet är stort. Länets koefficient var 1,52, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35.

Under 2025 registrerades 59 köp av permanenta småhus i Ånge kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 749 000 kr. Det är 19 köp färre än 2024 och även färre än 2023 års 64, men antalet registrerade köp säger bara hur många affärer som gjordes under året, inte hur många hus som bjöds ut. Medelpriset var 9,3 procent lägre än 2024, då 78 köp gav ett medelpris på 826 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll.

Samtidigt var K/T-talet högre 2025 (2,15) än 2024 (2,10), båda räknade mot 2024 års taxeringsvärden. Lägre medelpris men högre koefficient går ihop om de hus som såldes 2025 hade lägre taxeringsvärden än de som såldes 2024; måtten beskriver en annan sammansättning av köp i Ånge kommun, inte en prisrörelse. Värdet 2,59 för 2023 tillhör en annan serie, räknad mot 2021 års taxeringsvärden, och ska inte ställas mot de två senare åren, vilket K/T-basen i tabellens första kolumn markerar.

Medelpriset 749 000 kr är 59,9 procent under medelpriset i hela Västernorrlands län, som var 1 870 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Ånge kommun ligger 80,9 procent under riket. Kommunens 59 köp motsvarar ungefär 4 procent av de 1 620 småhusköp som gjordes i Västernorrlands län under 2025. Hur de andra kommunerna i länet ser ut i samma tabell visar sidan om mäklararvode i Västernorrlands län.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Västernorrlands län som helhet registrerade SCB 1 988 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 750 000 kr och ett medelpris på 945 000 kr. Tabellens småhus är permanentbostäder utan tomträtt i hela Ånge kommun; fritidshus ingår inte, bostadsrätter ingår inte, och inget av talen gäller tätorten Ånge för sig.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna betyder om du säljer hus i Ånge

Tätorten Ånge hade 2 688 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 30 procent av de 9 044 som bodde i hela Ånge kommun vid utgången av 2024. Sju av tio invånare i kommunen bor alltså utanför tätorten, och tabellens 59 köp kan ligga var som helst i kommunen: SCB redovisar inga småhuspriser per tätort, så för Ånge är kommunvärdet det närmaste som finns, och det ska läsas som ett värde för hela kommunen.

Ett medelpris på 749 000 kr byggt på 59 köp flyttar sig lätt: det låg på 826 000 kr året före och 812 000 kr år 2023 utan att det behöver betyda att samma hus blev billigare eller dyrare. För dig som säljer i Ånge betyder det att en värdering måste vila på konkreta, aktuella försäljningar i kommunen av hus som liknar ditt, inte på kommunens medelpris; be mäklaren namnge dem.

De närmaste orterna med egna sidor ligger i andra län: Bräcke 28 km bort och Bergs kommun 67 km bort i Jämtlands län, Ljusdal 80 km bort i Gävleborgs län. Mäklare från Bräcke eller Ljusdal får ta uppdrag i Ånge på samma villkor som andra, eftersom registreringen hos FMI gäller i hela landet, och med bara 59 köp i kommunen kan ett kontor med uppdrag på båda sidor länsgränsen ha fler jämförelseobjekt - fråga vilka av dem som ligger i Ånge kommun.

Sex frågor till mäklaren i Ånge före uppdragsavtalet

Frågorna följer av att SCB:s tabell för Ånge kommun bygger på få köp och inte skiljer tätorten från resten av kommunen.

• Vilka försäljningar i Ånge kommun jämför du mitt hus med, hur gamla är de och ligger de i tätorten Ånge eller på annat håll i kommunen?
• Har du förmedlat något av de 59 småhusköp som SCB registrerade i kommunen 2025, och i så fall vilka?
• Kommunens medelpris var 749 000 kr 2025 och 826 000 kr 2024 - hur påverkar den skillnaden din bedömning av mitt hus?
• Avser din prisbild småhus, som SCB:s tabell, eller bostadsrätter?
• Vad blir arvodet i kronor på den värdering du föreslår, och vad debiteras om huset inte säljs?
• Hur lång ensamrätt begär du, och vad gäller om en köpare hör av sig direkt till mig under den tiden?

Det mäklaren svarar om egna förmedlingar och jämförelseobjekt är mäklarens uppgifter, inte SCB:s; tabellen för Ånge kommun säger inget om vem som förmedlade köpen.

Så jämför du mäklarofferter på samma villkor

Offerterna innehåller olika saker, och därför räcker det inte att jämföra beloppen. Fastighetsmäklarlagen kräver ett skriftligt uppdragsavtal som parterna skriver under, och det är villkoren i det avtalet du ska ställa mot varandra, inte bara summan längst ned i offerten. Be alla mäklare du träffar om samma underlag. Hur du väger samman uppgifterna beskrivs i guiden om att jämföra mäklare; ta gärna med checklistan med frågor till mäklaren till mötet.

• Fråga hur lång ensamrätten är. Lagen tillåter högst tre månader åt gången, och förlängning får bara ske på de villkor lagen anger.
• Be om arvodet uttryckt i kronor för den prisbild som gäller din bostad. En procentsats säger lite förrän du vet vad den blir i pengar; räkna om procenten till kronor med räknaren.
• Ta reda på vad som täcks av arvodet, vilka utlägg som kommer utöver och vad du får betala om bostaden förblir osåld.
• Slå upp mäklaren i tjänsten Sök mäklare hos Fastighetsmäklarinspektionen. Där ser du att registreringen finns, men tjänsten säger inget om mäklarens kvalitet.

Ingen taxa styr arvodet, men avtalet gör det

Lagen anger ingen procentsats för mäklararvoden, och någon officiell statistik finns inte heller. Nivån bestäms i stället i det skriftliga uppdragsavtal som du och mäklaren skriver under. Modellerna som brukar förekomma är ett fast belopp, en rörlig provision på slutpriset eller en trappa där satsen växlar vid en avtalad prisgräns; alla beskrivs på sidan om hur mäklararvodet fungerar. Säljer du en privatbostad räknas arvodet som en försäljningsutgift och dras av när vinsten beräknas, och på den vinsten är skatten 22 procent. Avdraget beskrivs i guiden om mäklararvodet i deklarationen. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.