Mäklararvode i Sundsvall 2026

Så såg småhusköpen i Sundsvalls kommun ut 2023-2025 enligt SCB

Antalet köp ligger stilla: 535 under 2025 mot 537 under 2024, efter 453 under 2023. Kommunens 535 köp motsvarar ungefär 33 procent av de 1 620 småhusköp som gjordes i Västernorrlands län under 2025, alltså ungefär en tredjedel av länets affärer.

Medelpriset var 0,8 procent högre än 2024, då 537 köp gav ett medelpris på 2 649 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Det är 42,7 procent över medelpriset i hela Västernorrlands län, som var 1 870 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Sundsvalls kommun ligger 31,8 procent under riket.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,33 i Sundsvalls kommun 2025 (SCB). Länets koefficient var 1,52, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35. Mot 2024 års 1,36, som vilar på samma taxeringsvärden från 2024, är skillnaden liten och pekar nedåt medan medelpriset pekar uppåt. Talet 1,70 för 2023 är beräknat mot 2021 års taxeringsvärden och tillhör därför inte samma serie.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Västernorrlands län som helhet registrerade SCB 1 988 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 750 000 kr och ett medelpris på 945 000 kr. Tabellen omfattar permanenta småhus utan tomträtt i Sundsvalls kommun; bostadsrätter och fritidshus ingår inte. Länsraden är hämtad ur samma tabell, och länets kommuner jämförs på sidan om mäklararvode i Västernorrlands län.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad statistiken betyder för dig som säljer i Sundsvall

Sundsvalls kommun är både sidans geografi och statistikens, så tabellen beskriver samma område som du säljer i. Vid årsskiftet 2024/2025 hade Sundsvalls kommun 99 048 invånare enligt SCB, och kommunen svarade för ungefär en tredjedel av länets småhusköp under 2025.

Med 535 registrerade köp under 2025 finns det gott om jämförelseobjekt inom kommunen. Det gör det rimligt att begära att en värdering knyts till namngivna försäljningar från samma år och samma hustyp, i stället för till kommunsnittet 2 669 000 kr.

Kommunens medelpris ligger 42,7 procent över länets, så länssnittet beskriver inte prisläget i Sundsvalls kommun. K/T-talet pekar åt motsatt håll: 1,33 mot länets 1,52 betyder att köpeskillingarna i kommunen låg närmare taxeringsvärdena än i Västernorrlands län som helhet. Ett K/T-tal är ett genomsnitt för alla köp och kan inte användas för att räkna fram vad ett enskilt hus är värt.

Säljer du en bostadsrätt finns inga kommunsiffror alls. SCB redovisar bostadsrätter först på länsnivå, där medianpriset var 750 000 kr 2025. Mäklare från Timrå cirka 11 km bort, Söråker cirka 15 km eller Härnösand cirka 41 km bort får förmedla bostäder i Sundsvalls kommun på samma villkor som mäklare med kontor i kommunen; skillnaden ligger i vilka jämförelseobjekt de kan visa.

Det här ska du fråga mäklare i Sundsvall innan du skriver på

• Vilka av de 535 småhusköpen i Sundsvalls kommun 2025 har du eller ditt kontor förmedlat?
• Från vilka delar av kommunen kommer jämförelseobjekten i din värdering, och hur gamla är försäljningarna?
• Bygger prisbilden du visar mig på småhus eller på bostadsrätter?
• Hur motiverar du en värdering som ligger över eller under kommunens medelpris på 2 669 000 kr?
• Vad kostar uppdraget i kronor, och vilka utlägg står kvar om bostaden inte säljs?
• Hur lång ensamrätt föreslår du, och vad gäller om jag byter mäklare medan den löper?

Ingen myndighet publicerar vilka mäklare som förmedlat köpen i Sundsvalls kommun, så svaren är mäklarens egna uppgifter. Be om dem skriftligt och ställ samma frågor till alla du träffar.

Det här ska du begära ur varje offert

Begär samma underlag av alla mäklare du talar med. Fastighetsmäklarlagen kräver ett skriftligt uppdragsavtal som parterna skriver under, så villkoren finns svart på vitt innan du binder dig. Det är villkoren du ska jämföra, för ett belopp utan dem säger inte vad du får. I guiden om hur du jämför mäklare finns hela modellen, och frågelistan inför mötet täcker det du bör hinna fråga.

• Arvodet i kronor för din prisbild. Procentsatsen säger lite på egen hand, så gör om procentsatsen till kronor innan du jämför.
• Ensamrättsperioden. Lagen sätter taket vid högst tre månader åt gången.
• Vad arvodet omfattar. Fråga vilka utlägg som tillkommer, också i det fall bostaden inte säljs.
• Registreringen. Den kontrollerar du själv i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare. Uppgiften visar behörighet och tillsyn, inte hur väl uppdrag har skötts.

Vad som avgör arvodet när ingen taxa finns

Arvodet sätts i avtalet mellan dig och mäklaren, inte i en taxa. Någon lagstadgad procentsats finns inte, och det finns heller ingen officiell statistik som visar vad mäklare tar betalt. Ersättningen ska framgå av det skriftliga uppdragsavtalet, och den kan bygga på fast arvode, provision som räknas på slutpriset eller en trappa där satsen ändras vid bestämda prisnivåer. Mäklararvodets modeller jämförs på en egen sida. Vid försäljning av en privatbostad är arvodet en försäljningsutgift i vinstberäkningen och sänker den vinst som normalt bär 22 procent i effektiv skatt, vilket förklaras under mäklararvodet och avdraget. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.