Mäklararvode i Örnsköldsvik 2026

SCB:s småhussiffror för Örnsköldsviks kommun 2023-2025

Antalet köp steg med drygt hundra på ett år: 343 år 2024 och 446 år 2025, mot 337 år 2023. Kommunens 446 köp motsvarar ungefär 28 procent av de 1 620 småhusköp som gjordes i Västernorrlands län under 2025.

Medelpriset var 12,9 procent högre än 2024, då 343 köp gav ett medelpris på 1 669 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg.

Det ligger nära länssnittet: i hela Västernorrlands län var medelpriset 1 870 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Örnsköldsviks kommun ligger 51,9 procent under riket.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,61 i Örnsköldsviks kommun 2025 (SCB). Året före låg den på 1,56, räknad mot samma taxeringsvärden, så de två åren går att ställa mot varandra.

Länets koefficient var 1,52, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35.

Talet 1,89 för 2023 vilar på 2021 års taxeringsvärden. Vid 2024 års förenklade fastighetstaxering sattes småhusens taxeringsvärden om, och SCB räknar koefficienten mot de nya värdena från och med 2024, så 2023 kan inte jämföras med de två senare åren.

Både medelpriset och K/T-talet ligger högre 2025 än 2024 i Örnsköldsviks kommun. Att 446 köp ingår mot 343 året innan betyder samtidigt att fler och delvis andra hus ligger bakom genomsnittet.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Västernorrlands län som helhet registrerade SCB 1 988 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 750 000 kr och ett medelpris på 945 000 kr.

Tabellen omfattar permanenta småhus utan tomträtt i Örnsköldsviks kommun, alltså varken bostadsrätter eller fritidshus. Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad siffrorna säger om en försäljning i Örnsköldsvik

Statistiken beskriver hela Örnsköldsviks kommun. Tätorten Örnsköldsvik hade 33 399 invånare 2023, ungefär 60 procent av de 55 443 som bodde i kommunen vid utgången av 2024, och de 446 köpen 2025 gjordes i kommunen som helhet.

K/T-talet 1,61 betyder att köpeskillingarna i kommunen som grupp låg över taxeringsvärdena, och att talet är högre än länets 1,52 säger att marginalen var större här än i Västernorrlands län. Det är ett mått på kommunens köp tillsammans, inte en värdering av ett enskilt hus.

En värdering är en bedömning och inget löfte om slutpris. Med 446 köp i kommunen 2025 finns underlag att motivera den, så be mäklaren berätta vilka försäljningar bedömningen bygger på och var de ligger.

Bostadsrätter täcks inte av kommunsiffrorna över huvud taget. Hur Örnsköldsviks kommun står sig mot länets övriga kommuner finns på sidan om mäklararvode i Västernorrlands län.

Det här bör du fråga mäklaren i Örnsköldsvik innan påskrift

• Vilka av de 446 småhusköpen i Örnsköldsviks kommun 2025 ligger bakom din värdering?
• Hur många av jämförelseobjekten ligger i tätorten Örnsköldsvik och hur många i övriga kommunen?
• Är prisbilden du visar hämtad från småhus eller från bostadsrätter?
• Hur motiverar du bedömningen om huset avviker från kommunens medelpris 1 884 000 kr?
• Vilka jämförelseobjekt utanför Örnsköldsviks kommun använder du, och varför?

Uppgifterna kommer från mäklaren själv och finns inte i någon offentlig statistik över Örnsköldsviks kommun. Be om dem skriftligt, med objekt och årtal, så blir två offerter jämförbara på mer än priset.

Gör offerterna jämförbara innan du väljer

Mäklarna räknar på olika sätt och lägger olika saker i sina paket. Jämför du bara slutsumman missar du det som avgör vad uppdraget kostar dig. Ställ i stället samma krav på varje offert, så blir skillnaderna verkliga. Punkterna nedan är de som brukar avgöra. Vill du gå djupare finns guiden om hur mäklare jämförs, och frågelistan till mäklarmötet ser till att du inte glömmer något.

• Ensamrätt: hur länge? Fastighetsmäklarlagen begränsar ensamrätten till högst tre månader åt gången, så en längre bindningstid i offerten ska du ifrågasätta.
• Innehåll: vad täcks och vad tillkommer? Be mäklaren skriva ned vilka tjänster arvodet omfattar, vilka utlägg som debiteras separat och vad du är skyldig om bostaden inte säljs.
• Registrering: finns mäklaren hos Fastighetsmäklarinspektionen? Använd FMI:s tjänst Sök mäklare. Att mäklaren finns där är en behörighetsfråga, inte ett betyg.
• Kronor, inte procent: begär beloppet räknat på din prisbild. Procentsatsen säger lite tills du ser beloppet, och arvodesräknaren visar vad procenten blir i kronor.

Fritt arvode: modellerna, avtalet och avdraget

Mäklararvodet är fritt: lagen anger ingen procentsats, och ingen officiell statistik visar vad mäklare tar. Beloppet eller beräkningssättet ska stå i uppdragsavtalet; fastighetsmäklarlagen kräver att det upprättas skriftligt och skrivs under av parterna. Vanliga modeller är fast arvode, provision i procent av slutpriset och trappa, alltså en provision vars sats ändras vid en avtalad prisnivå; guiden om mäklararvode jämför dem. Skatteverket räknar arvodet som en försäljningsutgift: när en privatbostad säljs dras det av innan vinsten räknas fram, och vinsten beskattas i sin tur med 22 procent, vilket förklaras i guiden om avdrag för mäklararvodet. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.