Mäklararvode i Härnösand 2026

Sålda småhus i Härnösands kommun 2023-2025 enligt SCB

Den tydligaste rörelsen i tabellen är medelpriset. Medelpriset var 15,6 procent högre än 2024, då 189 köp gav ett medelpris på 1 438 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg. Under 2025 registrerades 190 köp av permanenta småhus i Härnösands kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 1 662 000 kr. Antalet köp var däremot nästan oförändrat, 190 mot 189, efter 168 köp 2023.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,46 i Härnösands kommun 2025 (SCB). Året före var den 1,40 på samma taxeringsbas, så de två måtten pekade åt samma håll mellan 2024 och 2025, till skillnad från år där bara medelpriset rör sig. Det utesluter inte att sammansättningen av sålda hus i Härnösands kommun ändrades, och SCB:s tabell visar inte vilket. Länets koefficient var 1,52, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35. Värdet 1,83 för 2023 bygger på 2021 års taxeringsvärden och kan inte jämföras med 1,40 och 1,46, som räknas mot 2024 års.

Medelpriset 1 662 000 kr är 11,1 procent under medelpriset i hela Västernorrlands län, som var 1 870 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Härnösands kommun ligger 57,5 procent under riket. Kommunens 190 köp motsvarar ungefär 12 procent av de 1 620 småhusköp som gjordes i Västernorrlands län under 2025; de övriga kommunerna i länet finns på sidan om mäklararvode i Västernorrlands län.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Västernorrlands län som helhet registrerade SCB 1 988 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 750 000 kr och ett medelpris på 945 000 kr. Tabellen gäller permanenta småhus utan tomträtt i hela Härnösands kommun. Bostadsrätter, fritidshus och tätorten Härnösand för sig ingår inte i den.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Vad statistiken betyder för dig som säljer i Härnösand

Tätorten Härnösand hade 18 236 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 74 procent av de 24 515 som bodde i hela Härnösands kommun vid utgången av 2024. Kommunstatistiken ligger därmed nära tätorten men förblir ett kommunvärde: de 190 köpen omfattar både hus i tätorten Härnösand och hus i övriga kommunen, utan uppdelning.

Ett underlag på 190 köp är tillräckligt stort för att en mäklare som talar om marknaden i Härnösand ska kunna peka på konkreta försäljningar från 2025 i stället för på genomsnittet. Fråga hur många av dem som ligger i tätorten och hur de liknar ditt hus; efter ett år då medelpriset i kommunen var 15,6 procent högre än året före spelar det roll att jämförelseobjekten är färska. Vad du kan kräva av en kostnadsfri värdering har en egen guide.

Söråker ligger cirka 26 km från Härnösand, Kramfors cirka 33 km, Timrå cirka 34 km, Sundsvall cirka 41 km och Sollefteå cirka 68 km. Mäklare från dessa orter får sälja i Härnösands kommun på samma villkor som lokala kontor, eftersom FMI-registreringen gäller i hela landet; bedöm dem efter jämförelseobjekten från Härnösand och efter avtalsvillkoren.

För bostadsrätter i Härnösand finns ingen kommunsiffra alls. Länsvärdet för Västernorrlands län är 1 988 försäljningar 2025, preliminärt, med medianpriset 750 000 kr och medelpriset 945 000 kr, och det säger lite om en enskild förening; be mäklaren om försäljningar i samma förening.

Fem frågor till mäklare i Härnösand innan uppdragsavtalet

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i tätorten Härnösand, och hur många i övriga Härnösands kommun?
• Vilka av de 190 småhusköpen i kommunen 2025 har du eller kontoret förmedlat, och kan du visa dem?
• Är dina jämförelseobjekt från 2025, då medelpriset i kommunen var 1 662 000 kr, eller från 2024, då det var 1 438 000 kr?
• Gäller din prisbild småhus eller bostadsrätter?
• Vad blir arvodet i kronor på din värdering, och vad tillkommer om huset inte säljs?

Svaren är mäklarens egna uppgifter om Härnösand; SCB redovisar inte vilka kontor som förmedlat kommunens 190 köp, så be om adresser och datum.

Gör offerterna jämförbara innan du väljer

Mäklarna räknar på olika sätt och lägger olika saker i sina paket. Jämför du bara slutsumman missar du det som avgör vad uppdraget kostar dig. Ställ i stället samma krav på varje offert, så blir skillnaderna verkliga. Punkterna nedan är de som brukar avgöra. Vill du gå djupare finns guiden om hur mäklare jämförs, och frågelistan till mäklarmötet ser till att du inte glömmer något.

• Ensamrätt: hur länge? Fastighetsmäklarlagen begränsar ensamrätten till högst tre månader åt gången, så en längre bindningstid i offerten ska du ifrågasätta.
• Innehåll: vad täcks och vad tillkommer? Be mäklaren skriva ned vilka tjänster arvodet omfattar, vilka utlägg som debiteras separat och vad du är skyldig om bostaden inte säljs.
• Registrering: finns mäklaren hos Fastighetsmäklarinspektionen? Använd FMI:s tjänst Sök mäklare. Att mäklaren finns där är en behörighetsfråga, inte ett betyg.
• Kronor, inte procent: begär beloppet räknat på din prisbild. Procentsatsen säger lite tills du ser beloppet, och arvodesräknaren visar vad procenten blir i kronor.

Fritt arvode: modellerna, avtalet och avdraget

Mäklararvodet är fritt: lagen anger ingen procentsats, och ingen officiell statistik visar vad mäklare tar. Beloppet eller beräkningssättet ska stå i uppdragsavtalet; fastighetsmäklarlagen kräver att det upprättas skriftligt och skrivs under av parterna. Vanliga modeller är fast arvode, provision i procent av slutpriset och trappa, alltså en provision vars sats ändras vid en avtalad prisnivå; guiden om mäklararvode jämför dem. Skatteverket räknar arvodet som en försäljningsutgift: när en privatbostad säljs dras det av innan vinsten räknas fram, och vinsten beskattas i sin tur med 22 procent, vilket förklaras i guiden om avdrag för mäklararvodet. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.