Mäklararvode i Söråker 2026

Så ser SCB:s småhussiffror ut för Timrå kommun 2023-2025

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,42 i Timrå kommun 2025 mot 1,40 året före, båda beräknade mot 2024 års taxeringsvärden (SCB). Talet 1,91 för 2023 vilar på 2021 års taxeringsvärden och kan därför inte ställas mot de två senare åren. Länets koefficient var 1,52 och rikets 1,35, så köparna i Timrå kommun betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än i länet som helhet.

Antalet köp föll först och har sedan legat still: 129 under 2023, 109 under 2024 och 107 under 2025. Medelpriset gick åt andra hållet och var 6,7 procent högre 2025 än 2024, då 109 köp gav 1 747 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg.

Nivån ligger nära länssnittet: i hela Västernorrlands län var medelpriset 1 870 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Timrå kommun ligger 52,4 procent under riket. Kommunens 107 köp motsvarar ungefär 7 procent av de 1 620 småhusköp som gjordes i Västernorrlands län under 2025, och de andra kommunerna i samma tabell är samlade på sidan om mäklararvode i Västernorrlands län.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Västernorrlands län som helhet registrerade SCB 1 988 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 750 000 kr och ett medelpris på 945 000 kr. Tabellen ovan täcker permanenta småhus utan tomträtt, och alltså varken bostadsrätter eller fritidshus.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Så läser du kommunens siffror när du säljer i Söråker

Tätorten Söråker hade 2 408 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 14 procent av de 17 521 som bodde i hela Timrå kommun vid utgången av 2024. Eftersom SCB inte publicerar småhuspriser per tätort är kommunen det närmaste tillgängliga statistikområdet för den här sidan.

Siffrorna gäller hela Timrå kommun, inte bara tätorten Söråker, och bara småhus - bostadsrätter ingår inte i SCB:s kommunstatistik. Även Timrå ligger i kommunen och har en egen sida om mäklararvode i Timrå, byggd på precis samma kommunsiffror som den här.

Med 107 köp i hela Timrå kommun under 2025 kommer bara en del av jämförelseobjekten från trakten kring Söråker. Fråga därför hur många av dem som ligger i tätorten och hur långt från Söråker de övriga ligger. K/T-talet 1,42 är ett genomsnitt för kommunens köp och går inte att multiplicera med ditt taxeringsvärde för att få fram vad huset är värt.

En registrerad fastighetsmäklare får förmedla bostäder i hela landet, så kontoret behöver inte ligga i kommunen: till Timrå är det cirka 9 km och till Sundsvall cirka 15 km. Sundsvall ligger i en annan kommun, så de affärerna ingår inte i de 107 köpen för Timrå kommun.

Fråga mäklaren om det här innan du skriver på i Söråker

Frågorna utgår från att statistiken beskriver hela Timrå kommun och bara permanenta småhus.

• Hur många av dina jämförelseobjekt ligger i Söråker, och hur många i övriga Timrå kommun?
• Vilka av kommunens 107 småhusköp under 2025 har du eller ditt kontor förmedlat?
• Hur gamla är de försäljningar du jämför med, och hur långt bort ligger de?
• Gäller den prisbild du visar småhus eller bostadsrätter?
• Vad blir arvodet i kronor om slutpriset hamnar kring kommunens medelpris på 1 864 000 kr?
• Vilka utlägg tillkommer utöver arvodet, och vad betalar jag om bostaden inte säljs?

Svaren bygger på mäklarens egna uppgifter. SCB:s tabell för Timrå kommun visar köpen, inte vem som förmedlade dem, så be om att få se underlaget skriftligt.

Så gör du offerterna jämförbara

Offerter som ser lika ut kan innehålla helt olika saker. Ett pris utan avtalsvillkor är en ofullständig jämförelse, och skillnaderna syns först när du begär samma uppgifter av varje mäklare du träffar. Be om dem skriftligt, så slipper du gå på minnesbilder när du ska välja. Metoden i sin helhet står i guiden om hur du jämför mäklare, och frågelistan inför mötet ger dig svaren redan vid första kontakten.

• Begär arvodet i kronor för din egen prisbild. En procentsats säger lite innan du vet vilket belopp den landar på, och du kan räkna om procent till kronor innan du jämför.
• Kontrollera hur lång ensamrätten är. Enligt fastighetsmäklarlagen får ensamrätt avtalas för högst tre månader åt gången.
• Fråga vad som ingår i arvodet och vad som tillkommer, även om bostaden inte säljs.
• Kontrollera mäklarens registrering i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare. Registreringen är en behörighets- och tillsynsuppgift, inte ett kvalitetsbetyg.

Arvodet är fritt - det här styr det

Det finns ingen lagstadgad procentsats för mäklararvode och ingen myndighet som publicerar statistik över vad mäklare tar betalt. Ersättningen avtalar du och mäklaren i det skriftliga uppdragsavtalet. Vanliga modeller är fast arvode, rörlig provision och trappa, där satsen ändras när slutpriset passerar en avtalad gräns. Alla förklaras i guiden om mäklararvode. Arvodet är dessutom en försäljningsutgift som dras av i vinstberäkningen när du säljer en privatbostad, och den effektiva skatten på vinsten är normalt 22 procent. Hur avdraget fungerar står i guiden om när mäklararvodet är avdragsgillt. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.