Mäklararvode i Kramfors 2026

Småhusmarknaden i Kramfors kommun 2023-2025 enligt SCB

Under 2025 registrerades 141 köp av permanenta småhus i Kramfors kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 652 000 kr. Antalet ligger under de två föregående åren, 158 under 2023 och 167 under 2024. Kommunens 141 köp motsvarar ungefär 9 procent av de 1 620 småhusköp som gjordes i Västernorrlands län under 2025.

Medelpriset var 9,3 procent lägre än 2024, då 167 köp gav ett medelpris på 719 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna föll. Det är 65,1 procent under medelpriset i hela Västernorrlands län, som var 1 870 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Kramfors kommun ligger 83,3 procent under riket.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,63 i Kramfors kommun 2025 (SCB). Året före låg den på 1,79, beräknad mot samma taxeringsvärden från 2024, så köpeskillingarna hamnade 2025 något närmare taxeringsvärdena. Koefficienten och medelpriset rörde sig alltså åt samma håll mellan de två jämförbara åren. Länets koefficient var 1,52, så köparna i kommunen betalade mer i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35.

Värdet 2,00 för 2023 ska inte ställas mot 1,79 för 2024. Det första är räknat mot 2021 års taxeringsvärden och det andra mot de värden som fastställdes vid 2024 års förenklade fastighetstaxering, vilket gör att skillnaden mellan åren är en effekt av bytet och inte av vad husen kostade.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Västernorrlands län som helhet registrerade SCB 1 988 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 750 000 kr och ett medelpris på 945 000 kr. I tabellen ovan finns bara permanenta småhus utan tomträtt i Kramfors kommun, alltså varken bostadsrätter eller fritidshus.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s tätortsstatistik 2023. Hämtat 2026-09-01.

Så läser du kommunens siffror när du säljer i Kramfors

Tätorten Kramfors hade 6 605 invånare vid SCB:s senaste tätortsmätning 2023. Det motsvarar ungefär 38 procent av de 17 491 som bodde i hela Kramfors kommun vid utgången av 2024. Knappt fyra av tio kommuninvånare bor alltså i tätorten, och en stor del av de 141 köpen 2025 kan mycket väl ha gjorts utanför den. SCB delar inte upp statistiken per tätort och kan varken bekräfta eller motbevisa det.

Ett medelpris på 652 000 kr är ett snitt över hela kommunens bebyggelse och säger inget om ett enskilt hus. Använd det för att pröva en värdering i stället för att räkna med det: en bedömning som ligger långt från kommunens nivå ska kunna knytas till namngivna försäljningar, och med 141 köp under 2025 finns det objekt att peka på.

Nivåskillnaden mot länet påverkar hur en offert bör läsas. Samma procentsats ger långt färre kronor räknat på 652 000 kr än på länets 1 870 000 kr, medan arbetet med visningar, dokumentation och budgivning kan vara detsamma. Be därför om arvodet uttryckt i kronor innan du jämför mäklarna med varandra.

Registreringen hos Fastighetsmäklarinspektionen gäller i hela landet, så ett kontor i Härnösand cirka 33 km bort eller Sollefteå cirka 37 km bort kan mycket väl ta uppdraget. Fråga i så fall hur många av mäklarens egna affärer som gjorts i Kramfors kommun och hur gamla de är.

Det här bör du fråga mäklare i Kramfors innan påskrift

• Hur många av de 141 småhusköpen i Kramfors kommun 2025 var dina eller kontorets uppdrag?
• Ligger jämförelseobjekten i din värdering i tätorten Kramfors eller i kommunens övriga delar?
• Från vilka år kommer försäljningarna du jämför med, och avser de småhus eller bostadsrätter?
• Vad blir arvodet i kronor om huset säljs kring kommunens medelpris 652 000 kr, och vad blir det vid ett betydligt högre pris?
• Vad ingår i arvodet, vad faktureras separat och vad kostar uppdraget om huset förblir osålt?
• Hur lång ensamrätt vill du ha, och vad gäller om jag efter den säljer till någon du visat huset för?

Inget av svaren går att slå upp. SCB visar att 141 småhus bytte ägare i Kramfors kommun 2025, inte vem som förmedlade dem, så anteckna vad varje mäklare säger och jämför anteckningarna.

Så ställer du mäklarnas offerter mot varandra

Det som skiljer offerterna åt är sällan bara beloppet. Villkoren runt omkring avgör vad du faktiskt betalar och hur länge du är bunden, och de villkoren ska enligt fastighetsmäklarlagen stå i ett skriftligt uppdragsavtal. Ta därför in samma uppgifter från alla mäklare innan du väljer. Resten av arbetsgången, även det som inte handlar om pris, beskrivs i guiden jämför mäklare på rätt sätt. Listan med frågor till mäklaren tar du med till mötet.

• Arvodet ska anges i kronor, räknat på det pris du tror att bostaden säljs för. En procentsats i sig säger lite; med räknaren för mäklararvode ser du vad den motsvarar i pengar.
• Innehållet ska vara specificerat: vad arvodet täcker, vilka utlägg som debiteras utöver och vad som ska betalas om bostaden inte säljs.
• Mäklaren ska gå att hitta via Sök mäklare, Fastighetsmäklarinspektionens söktjänst. Träffen bekräftar registreringen, inte kvaliteten på arbetet.
• Ensamrätten ska ha en tydlig längd. Fastighetsmäklarlagen tillåter högst tre månader åt gången.

Arvodet bestäms i avtalet, inte i lagen

Lagen sätter ingen procentsats för mäklararvodet, och ingen myndighet publicerar statistik över arvoden. Det som gäller är det som står i det undertecknade, skriftliga uppdragsavtalet. Där väljer ni också modell: ett fast arvode i kronor, provision i procent av det slutliga priset, eller en trappa där procentsatsen växlar vid en avtalad nivå. Skillnaderna mellan dem förklaras på sidan om mäklararvode. Arvodet påverkar även skatten: säljer du en privatbostad dras det av i vinstberäkningen som en försäljningsutgift, och vinsten beskattas sedan med 22 procent. Vad som krävs för avdraget står i guiden om arvodet som avdragspost. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.