Mäklararvode i Timrå 2026

SCB:s siffror för småhusköpen i Timrå kommun 2023-2025

Under 2025 registrerades 107 köp av permanenta småhus i Timrå kommun enligt SCB, till en medelköpeskilling på 1 864 000 kr. Det ligger nära länssnittet: i hela Västernorrlands län var medelpriset 1 870 000 kr 2025. Riksgenomsnittet för permanenta småhus var 3 913 000 kr 2025, så Timrå kommun ligger 52,4 procent under riket.

Antalet köp har gått ned två år i rad, från 129 år 2023 till 109 år 2024 och 107 år 2025. Kommunens 107 köp motsvarar ungefär 7 procent av de 1 620 småhusköp som gjordes i Västernorrlands län under 2025.

Medelpriset var 6,7 procent högre än 2024, då 109 köp gav ett medelpris på 1 747 000 kr. Det säger något om vilka hus som såldes, inte nödvändigtvis att priserna steg.

Köpeskillingskoefficienten, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, var 1,42 i Timrå kommun 2025 (SCB). Länets koefficient var 1,52, så köparna i kommunen betalade mindre i förhållande till taxeringsvärdet än länet som helhet. Riket låg på 1,35. Mot 1,40 året innan är talet nästan oförändrat på samma taxeringsbas. Värdet 1,91 för 2023 är däremot beräknat mot 2021 års taxeringsvärden, eftersom SCB bytte bas vid fastighetstaxeringen 2024, och kan inte ställas mot de senare åren.

Bostadsrätter finns inte i SCB:s kommunstatistik. För Västernorrlands län som helhet registrerade SCB 1 988 bostadsrättsförsäljningar 2025 (preliminär uppgift) med ett medianpris på 750 000 kr och ett medelpris på 945 000 kr. Kommuntabellen omfattar permanenta småhus utan tomträtt; fritidshus och bostadsrätter står utanför den.

Källa: SCB, Försålda småhus efter region (kommun, län, riket) och fastighetstyp, permanenta småhus, år 2023-2025, publicerad 2026-06-05, samt SCB:s befolkningsstatistik för kommuner 2024-12-31. Hämtat 2026-09-01.

Vad kommunsiffrorna betyder när du säljer i Timrå

Sidan och statistiken har samma geografi. Både folkmängden 17 521 vid årsskiftet 2024/2025 och de 107 småhusköpen 2025 avser Timrå kommun, så ingen omräkning från kommun till ort behövs för att läsa tabellen.

Inom kommunen har Söråker, cirka 9 km bort, en egen sida, men SCB publicerar inte småhuspriser per tätort, så samma kommunvärden gäller där. Sundsvall ligger cirka 11 km bort och Härnösand 34 km; en registrerad fastighetsmäklare därifrån får ta uppdrag i Timrå kommun, och det som skiljer är vilka jämförelseobjekt värderingen bygger på.

107 köp fördelade över ett helt år och hela kommunen är ett begränsat underlag för en enskild värdering, särskilt som antalet sjunkit från 129 år 2023. Be om de försäljningar som ligger närmast ditt hus i tid och läge i stället för ett kommunsnitt.

Att kommunens medelpris ligger nära länets 1 870 000 kr medan K/T-talet 1,42 ligger under länets 1,52 betyder att köpeskillingarna i Timrå kommun låg närmare taxeringsvärdena än i länet som helhet. Det är ett statistiskt förhållande för kommunens köp, inte ett besked om vad ett enskilt hus betingar.

Frågor till mäklaren innan du skriver under i Timrå

Utgå från att alla siffror på sidan gäller Timrå kommun, att köpen var 107 under 2025 och att Sundsvall ligger 11 km bort.

• Vilka av de 107 småhusköpen i Timrå kommun 2025 har du eller kontoret förmedlat, och kan du visa dem?
• Hur många av jämförelseobjekten i värderingen ligger i Timrå kommun och hur många i Sundsvall?
• Bygger din prisbild på de permanenta småhus SCB räknar i Timrå kommun, eller på bostadsrätter som bara går att följa på länsnivå?
• Hur färska är försäljningarna du jämför med, givet att antalet köp minskat sedan 2023?
• Vad blir arvodet i kronor på den värdering du själv föreslår, och vilka utlägg tillkommer?
• Hur lång ensamrätt vill du ha, och vad gäller om bostaden inte säljs under perioden?

Det mäklaren svarar är mäklarens egen uppgift; ingen myndighet redovisar vilka köp i Timrå kommun en viss mäklare har förmedlat. Be om handlingarna och kontrollera dem själv.

Så blir prisuppgifterna i offerterna jämförbara

Ett arvode går inte att bedöma utan villkoren omkring det. Fråga därför efter beloppet i kronor, efter hur länge du är bunden och efter vad som händer om ingen affär blir av, och gör det i samma ordning hos alla mäklare. Då jämför du erbjudanden och inte formuleringar. Guiden om hur du jämför mäklare beskriver arbetsgången, och frågelistan inför mötet går att skriva ut och ta med.

• Fråga vad arvodet blir i kronor för din prisbild. Procentsatsen säger lite innan du vet vilket belopp den ger, och räknaren hjälper dig att räkna om procenten till kronor.
• Kontrollera ensamrätten. Ett ensamt förmedlingsuppdrag får avtalas för högst tre månader åt gången enligt fastighetsmäklarlagen.
• Fråga vad som ingår och vad som tillkommer. Ta med fallet att bostaden inte blir såld.
• Kontrollera registreringen i Fastighetsmäklarinspektionens tjänst Sök mäklare innan du skriver under något. En träff där är en behörighetsuppgift under tillsyn, inte ett omdöme.

Fritt avtalat arvode - det här styr nivån

Något lagstadgat mäklararvode finns inte, och det saknas officiell statistik över vad arvodena landar på. Nivån och modellen bestämmer du och mäklaren tillsammans, och överenskommelsen hör hemma i det skriftliga uppdragsavtalet. Du kan möta ett arvode som är fast oavsett slutpris, ett rörligt arvode som är en andel av slutpriset, eller en trappa där andelen ändras vid avtalade gränser. Så fungerar mäklararvodet i praktiken. Arvodet påverkar också skatten: vid försäljning av en privatbostad är det en försäljningsutgift i vinstberäkningen, och på vinsten är den effektiva skatten normalt 22 procent. Villkoren för avdragsrätten för arvodet gås igenom separat. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.