Mäklararvode i Uppsala län 2026
Någon arvodesnivå för Uppsala län går inte att slå upp: ersättningen avtalas skriftligt mellan dig och mäklaren, och ingen myndighet mäter var den landar. SCB redovisar dessutom bostadsrättspriser bara per län, så för en lägenhet i länet finns inget officiellt lokalt pristal att hålla en värdering emot.
Fler bostadsrätter än permanenta småhus säljs i länet
Under 2025 registrerade SCB 5 080 sålda bostadsrätter i Uppsala län och 2 137 sålda permanenta småhus. Talen kommer från två tabeller med olika avgränsningar och ska inte adderas: småhustabellen räknar bara permanentbostäder som inte är tomträtt.
Bostadsrätter redovisas dessutom bara per län, storstadsområde och riket, aldrig per kommun eller ort. Medelpriset för länets bostadsrätter var 2 320 000 kr 2025 och 2 334 000 kr 2024, medianpriset 2 050 000 kr respektive 2 100 000 kr. Det är en skillnad mellan två års medelpriser och inget mått på prisutveckling, eftersom vilka lägenheter som råkar säljas ändras mellan åren.
Källa: SCB, försäljning av bostadsrätter efter region, tabell FastprisBRFRegionAr (BO0501C), hämtad 2026-09-01. Talen gäller begagnade lägenheter sålda av fysiska personer till ett pris på högst 20 miljoner kr, alltså inte nyproduktion, arv eller gåva, och det senaste årets uppgifter är preliminära.
Be därför mäklaren namnge de jämförbara försäljningar värderingen vilar på. En värdering är en bedömning, inte ett löfte, och hur den bör motiveras står i guiden om den kostnadsfria värderingen.
Så mycket skiljer småhuspriserna mellan länets åtta kommuner
För småhus finns däremot kommunvärden. Tabellen visar de permanenta småhus som såldes under 2025, kommun för kommun, med länet och riket som jämförelse. Talen gäller hela kommunen, inte en enskild ort.
| Område | Sålda permanenta småhus 2025 | Medelköpeskilling | K/T-tal |
|---|---|---|---|
| Knivsta kommun | 151 | 5 274 000 kr | 1,32 |
| Uppsala kommun | 858 | 5 042 000 kr | 1,31 |
| Håbo kommun | 233 | 4 075 000 kr | 1,16 |
| Enköpings kommun | 331 | 3 589 000 kr | 1,26 |
| Östhammars kommun | 185 | 2 571 000 kr | 1,38 |
| Tierps kommun | 171 | 2 068 000 kr | 1,39 |
| Heby kommun | 122 | 1 907 000 kr | 1,42 |
| Älvkarleby kommun | 86 | 1 865 000 kr | 1,33 |
| Uppsala län | 2 137 | 3 969 000 kr | 1,31 |
| Riket | 57 184 | 3 913 000 kr | 1,35 |
Källa: SCB, försålda småhus efter region och fastighetstyp, permanentbostad som inte är tomträtt, tabell FastprisSHRegionAr (BO0501B). Uppgifterna avser 2025, publicerades 2026-06-05 och hämtades 2026-09-01. Medelköpeskillingen är prisnivån för de hus som faktiskt såldes, inte ett värde på just din bostad.
Länets högsta medelköpeskilling fanns inte i Uppsala kommun utan i Knivsta kommun, och den var nästan tre gånger så hög som i Älvkarleby kommun. Ett arvode i procent av köpeskillingen följer med den skillnaden rakt av, medan ett fast arvode motsvarar en större andel av köpeskillingen där prisnivån är lägre.
Uppsala kommun stod samtidigt för 858 av länets 2 137 köp, alltså fyra av tio, så ett länsgenomsnitt dras mot Uppsala och säger lite om ett hus i Tierp eller Heby. Minst underlag har Älvkarleby kommun med 86 köp, och ingen kommun i länet är så liten att en enstaka affär flyttar medelpriset nämnvärt.
K/T-talet går åt andra hållet än priset
K/T-talet är köpeskillingen delad med taxeringsvärdet, och ett tal över 1 betyder att köpeskillingarna i genomsnitt låg över taxeringsvärdena. Håbo kommun hade länets tredje högsta medelköpeskilling men det lägsta talet, 1,16, och Heby kommun den näst lägsta medelköpeskillingen och det högsta, 1,42.
Taxeringsvärdena för småhus sattes om vid 2024 års förenklade fastighetstaxering, så talen för 2024 och 2025 går att jämföra med varandra men inte med tidigare år. Ditt eget taxeringsvärde gånger kommunens tal är inget marknadsvärde.
Vilken ortssida gäller för din tätort?
I Uppsala län fanns 82 tätorter 2023, och i dem bodde sammanlagt 336 797 personer. Tätort är SCB:s statistiska avgränsning av sammanhängande bebyggelse, så talet är befolkningen i tätorterna och inte länets hela folkmängd.
De fem folkrikaste tätorterna 2023:
- Uppsala, 174 982 invånare (Uppsala kommun)
- Enköping, 26 353 invånare (Enköpings kommun)
- Bålsta, 16 205 invånare (Håbo kommun)
- Knivsta, 9 771 invånare (Knivsta kommun)
- Sävja, 9 614 invånare (Uppsala kommun)
Uppsala tätort rymde ensam drygt hälften av allt tätortsboende i länet, och därefter sjunker storleken snabbt: den elfte största tätorten, Björklinge, hade 3 418 invånare och övriga var mindre än så. Källa: SCB, Folkmängd och landareal i tätorter (MI0810), 2023, hämtad 2026-08-11 via api.scb.se.
Längre ned på sidan ligger länets ortssidor, en i varje kommun och inga fler. Två bär ortens namn i stället för kommunens: Håbo nås via Bålsta och Älvkarleby via Skutskär.
Saknar din ort en egen sida använder du kommunens, vars småhustal i tabellen ovan ändå gäller. Sävja, Storvreta, Björklinge, Gamla Uppsala, Bälinge, Lövstalöt och Vattholma hör till Uppsalasidan, Alsike till Knivsta, och Gimo och Alunda till Östhammar.
Ingen officiell statistik mäter arvodena, så det här jämför du i stället
Ingen myndighet samlar in vad säljare faktiskt betalar. Fastighetsmäklarinspektionen har tillsyn över mäklarna men inte över deras priser. Den arvodesstatistik som finns publicerad är privat och bygger på uppgifter som användare själva lämnar in, och den får inte återges som en nivå för Uppsala län.
Ett rikstal omräknat till länsnivå skulle dessutom missa poängen med tabellen ovan: köpeskillingarna inom länet skiljer sig med nästan en faktor tre. Det du kan jämföra är villkoren, och de ska stå i det skriftliga uppdragsavtal som fastighetsmäklarlagen kräver. Vilka arvodesmodeller som förekommer står i genomgången av hur mäklararvodet är uppbyggt.
- Modellen och beloppet. Be om summan i kronor vid samma antagna slutpris hos alla du talar med, och om moms ingår.
- Ensamrätten, alltså att bara den mäklaren får förmedla bostaden under avtalstiden. Den får avtalas för högst tre månader åt gången och kan ge rätt till ersättning även om bostaden säljs utan mäklarens medverkan.
- Vad som ingår och vad som faktureras vid sidan av. Foto, planritning, annonsering, stylingrådgivning, extra visningar och utlägg.
- Utebliven försäljning. Vad du betalar om bostaden inte blir såld eller uppdraget sägs upp i förtid.
Posterna utanför själva arvodet gås igenom var för sig i guiden om vad en mäklare kostar, och frågorna att ta med till mötet står i checklistan inför mäklarmötet.
Räkna om procenten till kronor innan du väljer
Räkna om varje procentsats till kronor på det pris du själv utgår från i kalkylatorn för mäklararvode. Med spridningen i tabellen ovan blir samma sats vitt skilda belopp beroende på var i länet bostaden ligger, och det är beloppet du betalar.
Arvodet är också en försäljningsutgift som dras av i vinstberäkningen, och den effektiva skatten på vinst vid försäljning av en privatbostad är normalt 22 procent. Vilka utgifter som får räknas dit står i genomgången av om mäklararvodet är avdragsgillt. Uppgifter kontrollerade mot Skatteverket 2026-09-01.
Ska du börja med att hitta mäklare som är aktiva i din del av länet är guiden om hur du jämför mäklare ingången; där står vilka uppgifter som går att kontrollera och vilka som är mäklarens egna.